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“豪宅”遍地 到底什么才算厦门真正的豪宅?

2019年11月13日 21:57
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  对有意购房的人群来说,今年这个“双11”是色彩斑斓的。

  前天,多家媒体报道,深圳有关部门对普通住宅标准的认定不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均为普通住宅,满两年可免征增值税。

  深圳于2015年对各行政区普通商品住房单套房源的总价进行限定,以福田区为例,房子总价低于470万元(含)才是普通住宅。现如今福田二手房均价在71160元/㎡,按规定算,只需要66㎡以上住宅即可称为豪宅,可谓遍地“豪宅”了!

  按照此前标准对应厦门,470万总价即可算作“豪宅”,在岛内所售5个新盘动辄上千万的总价面前,不禁要问什么时候“豪宅”门槛如此之低了?

  岛内五个热门在售豪宅

  在“房住不炒”的调控风向下,恰逢年底进入各大房企的业绩抢收期,开发商价位空间让利幅度大;10月厦门成交均价33880元/㎡,较9月下跌16%,其中本地户籍购房比例为90.9%。

  而与普通住宅市场量价齐跌形成鲜明对比的是火爆的豪宅市场。

  在7月份,中骏·天宸迎来首次开盘,引得无数塔尖人士竞相收藏,当天劲销25亿,风头一时无两,成为厦门高端市场耀眼的明珠。

  10月30日的晚上,近500位有钱人齐聚五缘湾凯悦酒店,目标只为建发·玺樾265套千万豪宅!平均一小时6亿的去化速度,让厦门人的购买力更加扑朔迷离。

  厦门8.12-8.18住宅成交排行榜,来源于厦门新景祥

  豪宅市场遭抢购的一个重要原因,是它的地段很稀缺,而这背后也反映出厦门楼市的一个现状:地段为王。

  换一句话说,就是厦门岛内的土地价值是高于岛外房产价值的。 举个例子,均价6.9万的中骏·天宸就是岛内3.9万最高地块的所在地,旁边的同样6.9万均价的建发·玺樾拿地价也高达3.8万。

  2019年10月份最新房价地图

  3.8万的拿地价,比岛外任何一个版块的在售均价还要高。岛内土地价值>岛外住宅住宅,已是一个不争的事实。

  根据厦门中原地产研究中心的数据显示,早在2018年,包括恒禾七尚、华尔顿1275、顶峰鹭江1号、云顶庄园、中铁元湾等在内的10个项目就已经成为了厦门千万级高层豪宅的佼佼者,联手给出了13.37万㎡的成交量。

  而具体到个盘,十大顶豪当中又以恒禾七尚、华尔顿1275风头最劲。

  前者牢牢坐稳了厦门千万级高层豪宅成交面积TOP10的头把交椅,后者则是千万级高层豪宅成交金额TOP10的魁首。至于后面的七个名次则是依次排开,变动不大。

  换言之,去年顶豪市场的“王者之争”,基本上就是恒禾七尚与华尔顿1275的双雄争霸。

  大厦门房价高全世界的人都知道,但究竟贵到什么程度呢?来看看去年部分豪宅的具体价格:

  (备注:价格仅供参考,具体以开发商实际情况为准)

  岛内十大豪宅中最低价为云顶至尊的4.5万,虽价格较其他来说较低,但是其279㎡-315㎡超大户型,套总价随随便便超过1200万,在这寸土寸金的厦门就决定了他的豪宅地位!岛内最高的则是云顶庄园总价1.8亿/套起,土豪看了都要虎躯一震。

  现在五缘湾的部分二手房源都卖出了“豪宅价”,突破11万了,岛内总价过千万的房子更是比比皆是。相较于岛内外,我们发现了一个现象:厦门岛内遍地是“豪宅”。

  以往,我们都是以单价界定豪宅,但是对于目前的厦门来说,单纯用价格衡量豪宅,早已不适用,除了均价还应该有总价、地段以及口碑全方位加持。

  市场形势是检验硬核产品最好的试金石。数据显示,今年上半年厦门市共有313套超千万的豪宅成交,揽金超46.7亿元。即便下半年在政策、资金双双收紧的调控之下,从湖里“双星”一同开盘热销到建发·玺樾“银十”镀金,去化81%收尾,厦门豪宅市场需求依旧火热。

  而比单价更为可怕的是,优质豪宅还很抢手,某个主要出售豪宅的中介曾向小编表示,一些二手豪宅只要价格足够有诚意,都十分容易出手。

  不可否认,豪宅市场的需求,始终是存在的。他们的地段、环境和身份象征,并非是其他一般楼盘所能代替的。特别是随着社会的发展,人居条件越来越好,住房高端化将是未来的趋势。

  距离2019结束还有不到2个月,不给自己定一个岛内豪宅梦吗?

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