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一夜涨500万元! 厦门这个小区业主太膨胀! 要卖...

2019年11月13日 21:54
二粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市变化,有时候只在朝夕之间。

  现在的厦门楼市,两极分化更加严重,有些盘即使涨价也不愁卖;有些盘采取降价、打折、送车位等各种手段也卖不动。

  据某二手房网站显示,10月厦门二手房挂牌量约25981套!确实在售房源数量相比金三银四少了又少,很多人都在担心,厦门的二手房价格会不会跌?不过,也有不少业主认为,厦门人口净流入大,发展好,房价不可能降!

  就在今天,我发现,厦门有多个小区业主,在这样的淡季下,依然涨价卖房!1天时间最高直接暴涨500万元!平均一小时涨21万元!疯狂到让人不敢相信!

  疯狂!厦门多套房源正在涨价!湖边水库片区的宝龙一房源最高涨500万元!

  1、宝龙御湖官邸,挂牌近3个月不降反涨500万元!

  首先介绍的这套房位于岛内湖边水库片区,宝龙御湖官邸,面积247.51㎡,5室2厅4卫1厨,70年产权,2012年建成,目前报价2480万元,单价100198元/㎡。首付917.6万。

  该房源于2019年8月首次挂牌,当时挂牌价为1980万元,时隔2个多月一直没卖出去,随后2019年11月11日,涨价到2480万元,上涨500万元!涨幅惊人!

  据了解,目前该小区的均价大约在111410元/㎡左右,相对上个月环比上涨20.32%,这么一对比,其实该小区的挂牌单价100198元/㎡似乎……也在情理之中,同时,作为大面积房源,一般在议价的过程中,还是能优惠不少的。

  2、联发滨海名居,省优实验、双十学区房,1天涨价350万元

  这套房位于岛内思明区位于环岛干道东侧,会展北侧,前埔中路的联发滨海名居。小区停车位有地上和地下两种,车位配比充足。联发物业管理,小区中庭园林绿化,儿童娱乐设施,健身器材都有。交通方便,出行有公交车,地铁站,位置还是很不错的。这套房为165㎡,4室2厅,目前报价1500万元,单价90651元/㎡,首付555万。

  从挂牌记录看到,这套房2018年12月底挂出,当时的挂牌价为1300万元,不过一直没有卖出,经过几轮的调价,从最低的1150万元,涨价到今天的1300万元,涨价350万元!

  值得一提的是,该小区周边教育资源优越,联发滨海名居业主子女可以直接在双语幼儿园就读,直升实验二小,再到双十中学接受九年教育。

  3、唐庄,6天内上涨192万元!

  这套房位于岛内湖里区后浦东栋唐庄,面积202㎡,6室2厅,2000年建,目前报价1280万元,单价63113元/㎡。

  我从这套房的挂牌记录上看到,这套房在今年4月挂出,当时的挂牌价为1280万元,不过一直没有卖出,后来又降为1088万元,前几天正式调整为1280万元,上涨192万元!

  该盘比较安静,适合居住。周边教育资源有后埔吕岭小学,禾山中学等,中小学都是公办学校;由于年代较久,内部小部分道路不平整,离公交车站较远。

  以上列举的仅为部分房源,据不完全统计,24小时内,本次厦门二手房市场共有101套房源涨价,以下仅盘点出部分涨幅超过30万的房源。

  优质学区房依旧稀缺!有业主放话:今年过后还得涨!

  目前来看,厦门楼市确实降温明显,不仅一些新房楼盘开始不好卖,二手房更是进入买方市场!

  今年以来,厦门二手房市场低迷,成交量惨淡。厦门二手房成交量在经历3/4月的“小阳春”之后,持续走低,10月成交量再次走低,跌破2千套,至此,二手房的成交量已经连跌6个月,全年走势呈现出一条抛物线。

  在这样一个不景气的大环境下,为什么还会有不少业主不但不降价,反而涨价呢?

  有业内分析认为,虽然想要获得市场广泛接受,难度不小,但也不失为一种“以进为退”的市场策略。不少业主挂牌价变动更多是抱着试试看的心态,其次,还有不少业主喜欢跟风,看到其他业主价格挂高也跟风效仿,最后不排除有些出于自身的判断,认为当下市场行情随时有可能逆势而起,涨价的底气也就越来越足。

  有资深中介小哥告诉我:目前厦门二手房市场确实不太景气,成交量很低,新挂牌的次新房也太多。不过,有一些不缺钱的卖家,抱着“先挂着看”的态度,所以还没有出现大量抛售。

  同时,中介小哥还告诉我:在全国各地各种学区新政策下,很多人都担心未来是否上民办也要“学区”,本来就稀缺的学区房变得更加紧俏,所以,会有一些业主临时涨价。

  可以看到这些年,不少学区的单价从6万到8万,甚至被爆炒到了10万+,例如新华城、虎园路小区、图强小区等,不少房源的单价早已超过10万+/㎡,成交价纪录被不断刷新,站上了厦门房价食物链的顶端。

  可即便如此,依旧有人买。没有什么能够阻挡父母为孩子进好学校的决心,户型小单价高就算咬牙也要买。不少投机炒房客利用了父母们望子成龙、望女成凤的心理,锁定学区房源高价出货。

  与此同时,也有卖房人甚至直接表示:厦门每年新增人口这么多,房价不会大跌的,等到今年过后,房价说不定还会涨!

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