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[购房问答]手头预算300多万 该怎么买房?

2019年11月12日 18:59
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  投资2号线沿线楼盘还来得及吗?问:老师您好,改善型加投资,手上的房子出手,手上有90w左右的现金,考虑地铁二号线沿线的一手房,马銮湾1号和中央公园,请问还有升值空间吗?谢谢。

  答:关于地铁开通是不是会带动周边房子升值,这是老生常谈的问题了。早在厦门地铁开通前,沿线地铁房已经通过地铁概念,提前升值过一波了。在现在整体大行情不太景气的情况下,所有楼盘升值动力普遍不强,即便有地铁这么大利好,也很难推动沿线房价再涨一波,不过从中短期看,由于地铁开通带来实实在在的交通利好,地铁沿线大部分楼盘价格还是会更坚挺一些的。

  毕业就买房会不会太早了?问:老师好,我是应届毕业生,已落户厦门,父母催买房,但是自己觉得工作不是很稳定,不知道该不该现在买房,是不是有点早了?

  答:你已经落户厦门,说明有在厦门扎根的打算,既然如此买套房当然是有必要的,而且相比非厦门本地的同龄人来说,毕业买房算是一个比较常规的节奏。

  你现在纠结的点无非是还平衡不了工作地点与房子之间的关系,其实也正常,不折腾一下怎么叫年轻人呢?所以这个时候买房,我们尽量去买交通便利的地铁盘,现在卖的新房,大多在2021年底或2022年交房,只要不是太极端的距离,上班时间都是好把控的。

  如果可以,就趁早买。

  手头预算300多万, 该怎么买房?问:请问湖滨三里50多平小两房,一平6万多建议入手吗?目前暂时未婚,可能会在未来一两年内结婚,一方软二上班,一方翔安上班,公司有班车,自己也有车。同时在考虑翔安南部新城的楼盘。预计七八年后置换,选岛内还是翔安哪个比较有优势?

  答:现在是否建议入手,还是要看具体需求。如果是短期想要投资获利的话我当然不建议入手,如果是自住刚性需求占主导的,我认为只要能够满足你自己的心里预期和资金情况,及早买入问题不大。

  对于你的情况,目前自住属性居多,但是也考虑了未来几年后的置换需求,预算300多万,在我看来虽然湖滨三里位于岛内,各方面的配套较为齐全,而且可能学区质量也更出色一些,但那边的房子房龄普遍偏大,属于典型的“老破小”,目前的价格已经算是一个高位,相比起岛外新城价位更低的新楼盘而言,可能实现溢价的能力偏弱。因此,综合来看的话,我建议选择翔安南部新城的一手房。

  买新房还是二手房?

  问:老师好,同安一套楼梯房刚卖掉,(二房的)。最近想换套三房,请问:一,是同安老城区新房还是滨海新城环东海域的?二,小孩还在读小学,学校也要考虑,自己做生意在同安,也不能跑太远?老师帮推一下楼盘0r二手房也行?

  答:同安老城有成熟的配套,滨海新城有想象空间,所以这两个区域都是可以选择的,关键是看自己喜欢。同安老城的新房,比如中海世茂府、融创·东南府,滨海新城的融信厦门世纪,融信铂悦湾,特房樾琴湾等,二手房就非常多了,如果学校也要考虑的话,建议优先考虑能读同安一中(摇号位)、同安一中滨海校区、同安实验中学、厦门实验中学的二手房。

  新房会大幅度下降吗?问:大鹏老师,看昨天的头条,近期二手房价格又降了?市场真的凉了?新房市场会不会也出现大幅度下降?

  答:今年的“金九银十”惨淡收场是事实,10月份厦门二手房成交量和成交价也确实齐跌,但此时就判断市场凉了,还有点为时过早。

  厦门的二手房市场,经过了上一波的疯狂,现在越来越回归到一个理性的状态,这是正常且健康的。

  至于新房是不是会大幅度降价,这几个月我们听到最多的词语是供抵房、特价房,现在开发商如果不冠以“工程抵款房”、“员工内购X折转让”等名号,会被人怀疑——“是不是全线降价”?优惠力度不到位,又会被说是“噱头”,“没有诚意”。

  只能说现在买房给的优惠是非常“真实”了,但并不是降房价。

  猪肉都易涨难跌,更何况房子呢。

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