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如何锁定文旅“爆点”?这个文旅大盘终成时代新宠!

2019年11月12日 18:44
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  看多了岛外刚需与岛内豪宅,我们今天来聊一聊,文旅度假资产

  厦门作为一个滨海旅游城市,越来越多人愿意来到厦门购买滨海房产,有作为旅游度假的,也有作为分散投资的,无论岛内岛外,这一片海就足够不同了

  大多数的置业厦门旅游地产的出发点是相似的:我换了一个环境,也拥有了海边资产,或许也会拥有不一样的生活,无论是闲暇度假还是长期住居。 正是因为这样,滨海亲水旅游广受热捧,而类似的旅游地产或者主题式海边资产也越来越被认可。

  01

  滨海度假盛行,催生雅居乐神盘

  提到沙滩、海边文旅资产就不得不提到海南——清水湾,一个难以超越的标杆!还有缔造了"海南清水湾时代"的房企,有着“中国文旅地产专家”美誉的雅居乐。

  有几个数据和事例可见其地位。

  第一个是销售业绩,2009年海南清水湾项目销售额接近百亿,从而开启了"海南清水湾时代";2017年,清水湾项目创下单盘销售额超178亿的神话,至今依然是国内单盘销售金额冠军的保持者;

  第二个则是其带动的周边投资能力,目前该项目累计完成投资额超320亿,累计纳税近200亿,累计创造就业岗位3.5万个,直接或间接带动区域大型投资项目超千亿。

  2018年4月在限购政策以及调控政策之下,给原本火热的海南楼市泼了一盆冷水。限购令外的滨海资产购买力人群,急需寻找下一个选择。

  02

  后海南时代,环厦板块映入选择

  打开地图,顺着18000公里的海岸线,全国沿海城市或板块中,能代替海南的城市有广东沿海、广西沿海以及厦漳泉板块,并且目前来说这三个板块经济以及活力都比海南更强。

  广东沿海,活跃率非常高,但是限购政策比较严苛,并且无太多土地开发,目前仅有的就是惠州沿海。

  广西沿海,主要是北海和防城港,区位不错,但是已经被玩坏了,建议放弃。

  厦漳泉沿海,这里是一片新开发的区域,有非常美的海景,背靠厦门,气候宜人,价格不高,该片区可能将会是下一个文旅地产置业的热门板块,经济上厦漳泉三个城市几乎占了整个福建50%的经济总量。

  03

  滨海资源不可再生,海景房可能成“绝唱”

  沿海一线的海景房一直都是投资置业的黄金热点,不久前,国家海洋局印发了《海岸线保护与利用管理办法》中提出:建立自然岸线保有率控制制度,到2020年全国自然岸线保有率不低于35%。 也就是说,中国保有35%原生态海岸线,将不再批复土地建设海景房!这就意味着,现有的“海景房”将可能成为了最后的“绝唱”。

  相比于岛内其他板块6万+的均价,沿海五缘湾板块,二手房价格一路猛涨,直逼11万而去,一线海景卖一套少一套

  岛外海沧、集美、翔安沿海板块,均价已突破3.5万,一线海景社区更是直逼4W而去,上涨势头强盛

  未来最贵的是什么?是无法复制的好资源!有限的海岸线,无限的海居需求,海景房一直都不会让房价失望

  而就开发程度而言,岛内海岸线资源基本已开发殆尽,岛外资质较好的海岸线也所剩无几。再看环厦板块,与岛内外多个环湾新城较为相似的只有厦门南岸板块,绵延的海岸线以及一线海景,无独有偶,厦门国际度假区就处在这里

  岛内海景已开发殆尽

  04

  从清水湾到香山湾,雅居乐文旅版图之路

  近年来厦漳同城加快,滨海新区迅速崛起,规划预计2030年区域总产值将超万亿。再横向对比全国各大沿海度假版块均价以及岛外4万+的滨海版块,雅居乐·香山湾1.1万的均价稳坐价格洼地

  雅居乐·清水湾资产增值曲线

  国内海南三亚雅居乐·清水湾从09年开盘均价1万一路向上狂奔直破6万;厦门岛内五缘湾从原来的被人瞧不起到现在让人高攀不起的11万/㎡;雅居乐·香山湾极有可能成为下一个清水湾或者五缘湾!

  厦门与香山湾均价对比

  市场热度不会骗人,雅居乐香山湾首度开盘就吸引近万组来自全国各地的访客,并实现上千套成交

  05

  区位、交通、规划,运营才是文旅核心

  一个文旅大盘是用心在经营还是想割一波“韭菜”就走人,一方面从开发商,另一方面也从规划以及前景能够看出来。

  十年前,雅居乐首次提出“第二人生”度假理念,在海南结合清水湾得天独厚的自然资源和自身的产业链条,打造了一个海滨梦想度假标杆——雅居乐·清水湾,赋予了文化旅游新的内涵。

  海南雅居乐·清水湾

  十年来,雅居乐历经全国11城13个文旅项目,从海航人生的雅居乐·清水湾到秘境人生的云南腾冲原乡,再从惠州白鹭湖到西双版纳西双林语,涵盖文旅、体育、康养三个板块,更形成了“文旅+产业”的产业生态圈模式,并正式升级为“文旅产业”。

  在2018年,雅居乐销售额突破千亿,跻身中国千亿房企俱乐部,并一跃成为中国房企20强,正式站稳文旅地产龙头的地位。

  雅居乐文旅项目分布

  2019年8月18日,在雅居乐香山湾产品发布会上,很多业内人士说的最多的一句话就是:像雅居乐这样的文旅地产专家,应该早点来福建、早点来香山湾

  确实,位于大厦门环湾片区的香山湾气候宜人、旅游资源十分丰富,背靠厦门这个旅游城市,是先天条件绝佳的文旅大盘栖息地。可以这么形容,无论在区位还是规划上,雅居乐·香山湾都是难得一见的世界级滨海旅游新城

  雅居乐·香山湾效果图

  首先,在区位上“近厦”。对于旅行、度假的人来说,交通便利是衡量出行必要性的首要标准。

  岛内出发通往雅居乐·香山湾,路网早已铺设完毕,整体通达性极佳。经由海沧,通过厦漳大桥直达项目,一小时车程让岛内繁华生活与项目度假游玩在某种程度上达成一种均衡。

  项目区位图

  其次,去看过太多的旅游地产,九成项目就是简单的造房子,从来没有运营的角度去思考,这也是为什么旅游地产过去做不好的核心。

  雅居乐·香山湾作为雅居乐文旅新作,站位厦门国际旅游度假区,再结合得天独厚的自然资源,下重注只是时间问题。

  06

  不旅游,去度假,全龄乐活天地

  规划之初,雅居乐就联合万新集团一同砸下 500 亿,规划有海洋王国、华东最高滨海摩天轮、首个滨海奥特莱斯、五星级酒店群等国际化顶级旅游配套,力求打造媲美海南清水湾的航母级度假大盘

  作为可以媲美三亚的国际滨海度假区,厦门国际度假区有着长达26公里沙细如粉的原生海岸银滩,环厦板块能与之相比的沙滩数量为0,就连岛内的白城沙滩也难以与之媲美。

  海水干净清澈到夜晚会反射月光,而称为“ 月光沙滩”

  对于度假而言,这里绝不仅仅只有沙滩上的感受, 板块内还有约2460万年的滨海火山景观——火山岛,还有约100平方公里原生森林提供低密富氧。

  对于如此独特的自然资源以及整体规划,雅居乐交出一幅“乐活天地”新版图,以传承十年前的“第二人生”,打造雅居乐·香山湾。 新版图中,雅居乐·香山湾依托当地山、海、林、温泉自然资源,打造集休闲娱乐、养生养心、自然居旅等一体的国际滨海度假区。

  汇集幼儿园、儿童游乐区、长者活动中心、分龄度假泳池、网球场、乒乓球场、健身跑道、度假会所、约4000m?商业街、约700m?社区超市等全龄段社区配套,打造第二人生出发地。

  全龄配套

  社区由国际级上市物业,国内物业TOP10的雅生活物业提供服务,并配备有专业医生、康复养老、母婴健康服务,为社区业主提供高品质、国际化的健康养生、疗养服务,此为第二人生目的地。

  雅生活物业

  07

  滨海资产,长线拥有适时而入

  作为度假滨海资产,自然有人考虑资产增值角度,再看整个海南楼市,推动的核心并非房子,而是区域的成熟程度以及人气

  香山湾板块已经是成熟的景区,有大量的居住需求,租赁市场也将更加旺盛。对于用户来说,产品品质得到保障,自然环境得天独厚,未来就不太有闲置荒凉的可能。

  现主推面积为47-131㎡高品质装修悦海高层,均价1.1万左右,小户型、低总价,70年产权宜居宜租;最低50万的总价,10几万的首付,换来一套可以媲美三亚的海边资产,去度假、去生活。

  另有约112-140㎡全景亲海院墅产品,开窗即海景,座山靠海,美不胜收。

  环视厦漳泉板块,应该可以说相当难得了。

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