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上周人居一览:湖里翔安两幅地块延期至11.19出让

2019年11月04日 18:23
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  上周(2019.10.28-2019.11.3)厦门人居规划在规划、城建、预售、土拍、学校等方面都有值得关注的亮点,主要体现在以下几处:

  湖里翔安两幅地块延期至11.19出让

  厦门土拍延期了!还有多项出让规则调整!

  厦门市自然资源和规划局发布《关于2019P01及2019XP01地块国有建设用地使用权公开出让的补充公告》,调整及补充相关事项。

  《《《湖里翔安两幅地块延期至11.19出让 多项规则调整!

  一、调整开竣工时间要求

  2019P01地块及2019XP01地块必须于土地交付之日起九个月内动工建设,于开工之日起二十四个月内完成项目建设并申请竣工验收。

  二、调整商品房预售要求

  (一)2019P01地块允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售,销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第二期,应在第一期开工之日起12个月内开工建设,并于第一批开工之日起18个月内申请并对外公开销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

  (二)2019XP01地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证,并一次性全部公开对外销售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

  三、调整地下空间地价缴交条款

  根据厦府[2017]413号文要求,2019P01地块及2019XP01地块应予以计收地下停车场等用途用地地价。竞得人对在本地块内开发利用的地下空间,待竞得人首次取得工规证并明确停车场等用途规划指标后一个月内,向出让人申报补缴地下空间部分利用地价,地下停车场补缴金额按厦府[2017]413号文规定的停车场基准地价修正值确定。

  四、补充增加装修一次到位的要求

  2019P01地块及2019XP01地块内商品住宅均应按《厦门经济特区生态文明建设条例》第四十三条第二款规定“新建商品居住建筑应当一次性装修到位”,一次性装修应符合现行技术标准的规定。由厦门市建设局组织实施。

  上述一至四条修改内容将写入2019P01地块及2019XP01地块国有建设用地使用权出让合同中。

  五、调整提交申请时间及拍卖会举行时间

  (一)提交竞买申请开始时间调整为:2019年11月11日上午9:00;

  (二)提交竞买申请截止时间调整为:2019年11月18日上午11:30。

  (三)拍卖会开始时间调整为:2019年11月19日上午9:30。出让地块成交后,本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

  其余公告内容不变。特此公告。

  规划

  翔安区黎安详细规划出炉!

  近日,市自然资源规划局公布关于《翔安区黎安13-05编制单元控制性详细规划》规划,该项目位于翔安区中部,定位为生活区、产城融合核心区,规划人口规模为15.0万人。具体如下:

  项目区位及范围:本单元位于厦门市翔安区中部,规划范围北至沈海高速,南至内垵大道,东至内田溪,西至翔安大道,总用地面积约1048.25公顷。

  片区定位:翔安区中北部重要的生活区、产城融合核心区。

  主要土地用途:以商业服务业设施用地、居住用地及相关配套、工业用地为主。

  开发强度:总用地面积1048.25公顷,城市建设用地面积约1031.48公顷,容积率控制在1.11,总建筑面积约1158.59万平方米,规划人口规模为15.0万人(含村庄人口)。

  翔安大嶝规划总面积约406.44公顷

  近日,市自然资源规划局公布关于《13-20A编制单元(翔安区大嶝)控制性详细规划修改》规划,该项目位于翔安区南部,总面积约406.44公顷,规划居住人口规模1.8万人。具体规划如下:

  项目区位及范围:翔安区大嶝13-20A编制单元位于翔安区南部,范围涉及机场大道两侧及机场北二跑道端区域,大嶝1320D、1320H管理单元。西北至环嶝北路,东北至蟳窟南路和双沪北路,东南至空港横一路,西南至海域,规划总面积约406.44公顷。

  片区定位:依托空港枢纽,注重商务、商业环境的营造,形成区域高端总部、商贸金融集聚区。

  主要土地用途:商业服务业设施、居住、绿地、水域等。

  开发强度:本单元内总用地面积406.44公顷,城市建设用地面积353.64公顷,建筑总量控制在211万平方米,容积率控制在0.60,居住人口规模1.8万人。

  同安一地块规划调整

  近日,市自然资源规划局公布关于12-10编制单元控制性详细规划修改(启瑶路与卿朴南路交叉口东北侧地块与西南侧地块)方案,修改内容如下:

  此次修改范围位于同安区西湖12-10规划编制单元内,共涉及两个地块,分别位于郭厝村东侧和南侧,地块北靠卿朴路,西临同丙路,用地面积共6.51公顷。

  1、将北侧的用地性质由中小学用地调整为二类居住用地,

  2、取消南侧地块范围内的支路及其配套雨水管线,并将南侧地块范围内的道路用地和二类居住用地均调整为卿朴初中用地,与南侧卿朴小学形成完整九年制学校。

  海沧新阳详细规划出炉

  近日,市自然资源规划局发布关于05-08编制单元(海沧区新阳东)、05-07编制单元(海沧区新阳西)控制性详细规划。具体如下:

  05-08编制单元(海沧区新阳东)控制性详细规划(草案)

  项目区位及范围:位于海沧区的北部。规划范围北至新阳大道,西至灌新路,南至蔡尖尾山,东至新阳大桥,总用地面积约1756.89公顷。

  片区定位:打造形成融合高端高品质生活、高质量服务,以居住、工业、商业服务业为主,配套完善的综合性城市片区。

  主要土地用途:居住用地、工业用地及相关配套服务设施用地。

  开发强度:本单元内总用地面积1756.89公顷,建设用地面积1031.06公顷,平均容积率0.94,总建筑面积1659.04万平方米,居住人口规模13.4万人。

  05-07编制单元(海沧区新阳西)控制性详细规划(草案)

  项目区位及范围:位于海沧区的北部,规划范围北至东孚西二路,东至灌新路,南至蔡尖尾山,西至孚莲路,总用地面积约997.51公顷。

  片区定位:打造以居住、工业为主导功能,配套完善的综合性城市片区。

  主要土地用途:居住用地、工业用地及相关配套服务设施用地。

  开发强度:本单元内总用地面积997.51公顷,建设用地面积534.32公顷,平均容积率0.65,总建筑面积650.97万平方米,居住人口规模5.8万人。

  城建

  厦门"海上世界"建设提速

  矗立在东渡港区二十多年的储备粮库,近日全部拆迁完毕,后续将华丽转身为厦门最大城市综合体“海上世界”的一部分,预计2022年-2023年建成投用。同时,“海上世界”一期多栋建筑物正在进行玻璃幕墙安装,预计明年先行投用。

  厦门西海湾邮轮城投资有限公司(招商蛇口和厦门港务的在厦合资公司)相关负责人介绍,原东渡港区储备粮库拆除,标志着“海上世界”建设换挡提速,该地块将建设“海上世界”中的商业功能区,高端五星级酒店为标志性建筑物,大型摩天轮也毗邻于此。

  厦门“海上世界”位于厦门东渡邮轮母港片区,投资超过160亿元、总建筑面积超过100万平方米,建成后是厦门最大城市综合体,其不仅具备世界一流的邮轮接待能力,同时引入诸多创新业态,如海洋馆、冰雪世界等。

  旧厂区变厦门影视拍摄基地

  最近,位于杏西路旁的原厦门包印集团杏林厂区正经历着“旧貌换新颜”,这个旧厂区即将变身为厦门规模最大、配套最完善的一站式专业影视拍摄“中央厨房”——厦门影视拍摄基地。

  项目建筑面积有5.6万平方米,囊括招商中心、组合摄影棚、综合配套服务楼、虚拟摄影棚、室外场景搭建区等功能分区 ,预计2020年下半年建成投用,届时将成为集美乃至厦门文化产业版图的重要地标和新增长极。

  福厦高铁厦门段福社隧道已完成30%

  国家“一带一路”建设重点项目、省市重点工程福厦高铁正在加速建设中,其中厦门段主要工程之一——福社隧道已进入关键施工阶段。该项目目前已完成超过30%,整段隧道预计明年六月份实现贯通,为福厦高铁2022年全线开通提供先决条件。

  地铁6号线基本明确延伸至华侨大学站

  近日,有网友询问关于厦门地铁六号线规划线路,并提出希望增加IOI棕榈城站。

  市资源规划局:根据轨道6号线一期工程相关批复文件,现已基本明确延伸至华侨大学站,可与BRT进行换乘衔接。轨道6号线站点服务范围已覆盖IOI棕榈城、滨水小区等沿线周边片区。

  征拆

  集美同安将征收约6万平土地

  近日,厦门市人民政府发布关于古庄一路(大同中心小学古庄校区段)及古庄二路(六号路至大溪地段)项目、集美新城软件园三期高速公路以北研发区市政道路六期工程(锦园)项目、祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目建设用地土地征收的通告,共计征收土地约6万平。

  厦门地铁5条线路共批复平衡用地83宗

  近期,厦门市政府印发《轨道1、2、3、4、6号线投融资平衡用地收储实施规划》(厦府〔2019〕297号,以下简称《收储规划》),正式批复了轨道1、2、3、4、6号5条线路的平衡用地收储实施规划。

  该《收储规划》由市资源规划局牵头,市规划院负责,市财政、市土地发展中心和轨道集团等多部门共同参与编制。《收储规划》共批复轨道平衡用地83宗、收储土地面积约714公顷;同时明确市里严格规划管控轨道平衡用地,原则上不得调整为其他功能、不再批准临时利用。

  翔安马巷完成天马6代线项目征地签约

  厦门史上单体投资最大的高科技工业项目——天马6代线项目也传来好消息,马巷镇历经两个多月的奋力攻坚,完成天马6代线项目的征地签约任务,正式启动大规模清表。

  学校

  湖滨中学扩建正招标

  近日湖滨中学扩建项目(施工)正在招标,该项目位于厦门湖滨南路北面,后埭溪路东侧,厦门市湖滨中学原校址内,项目主要建设内容为挖除现状篮球场及风雨跑道,新建一栋游泳馆与食堂、地下设备间与消防水池水泵房、露天球场及配套设施并同步绿化、空地硬化等基础配套设施及相关拆除修复项目等。项目新建总建筑面积4045.616㎡,其中地下室面积为402.706㎡,地上建筑面积为3642.91㎡。项目建筑层数为地上一层(局部夹层),地下一层,建筑高度9.25米(局部4.65米),地下室3.6米,地上一层3.45~3.6米,夹层3.4米。单跨最大跨度21.5米。项目总投资约为2766.8万元,其中建安工程费用约为2331.47万元。

  双十中学海沧附校再扩建

  好消息!双十中学海沧附属学校又要扩建了!计划增加15间专用教室、一次性配足教学辅助用房、并做大做足图书馆等设施,该项目日前取得用地规划许可证。

  厦门双十中学海沧附属学校是九年一贯制学校。一期建设已经竣工,二期正在建设中。该扩建项目属二期建设的扩容,建设用地面积为800.50平方米。

  厦门双十中学海沧附属学校现有小学48个班、中学42个班。考虑到中小学在作息时间和教育管理上存在较大差异,学校希望通过二期建设实现中小学相对独立,以满足学校教育需求。

  因此,根据规划,原一期建设的专用教室,有一部分要转为小学部和初中部教室使用。此次扩建,计划增加专用教室(12m*8.4m)15间,及配套辅助用房。同时将二期建设原设计的图书馆做大,游泳馆、体育馆、艺术演播厅做足。

  预售

  禹洲.璟阅城96套住宅获批预售

  J2016P01禹洲.璟阅城(6号楼)获批预售,该项目位于集美区11-03片区安仁大道与学府路交叉口北侧(东部新区12号地块,此次获批预售住宅96套,面积达6766.2㎡。

  价格方面,最低预售30901元/平,最高预售38123元/平,主力户型70平。

  水湾清城三期195套住宅获批预售

  富贵家园三期水湾清城三期(变配电室,1号楼,2号楼,地下室)获批预售,该项目位于同安区西溪南侧、西桥路西侧地块C地块,此次获批预售375套,面积达33856.91㎡,其中获批预售住宅195套,面积26082.15㎡,复式房源4套,平层191套。

  价格方面,平层最低预售27370元/平,最高预售32904元/平,主力户型103-145平。

  复式最低预售32123元/平,最高预售33614元/平,主力户型223-226平。

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