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对不起 厦门房价不会跌!

2019年11月03日 17:37
二粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  角美年内第二场土拍终于在近日(10.30)落锤!最终金地以底价成功“捡漏”2幅地块

  土拍刚结束不久,便有网友内心哇凉哇凉的在留言区嚎啕:厦门楼市要凉凉了!房价要掉了!房子已经没有投资价值了!厦门房价要跌了……

  啊?!一个角美土拍就颠覆了你们的心态?其实此次土拍,并不能反映厦门当前整体地产行情,也并不代表厦门房价要大跌…

  楼市淡季,除了上面这一风波,最近的留言和讨论,总有人质疑,厦门没大家说得那么好,厦门的实力撑不起这样的房价,厦门房价始终会跌下去的... 这种质疑的声音一直以来都未停歇。可是,厦门的房价等你们了吗?

  01该买的依然会买,是贫穷限制了你的购买力还是想象力?

  先来给大家看一组数据:

  2019年前三季度厦门商品房供应面积326.27万㎡,同比上涨52.1%;成交面积为189.54万㎡,同比上涨27.5%;成交金额496.35亿元,同比上涨48.5%。

  由于市场成交供求量扩充,相较去年,TOP10面积榜、金额榜纷纷上升了不少。而这当中,金额榜TOP3均被建发、国贸、特房三家本土国企摘揽。虽然第四季度有了明显了下行趋势,但市场冷热不均下,卖的好的楼盘依然“一抢而光”。

  从供应情况和成交金额皆可以看出,今年厦门的购买力又上升了不少!或许数据还是无法让你有强力的视觉冲击,那么来几组赤裸裸的图和例子,让你感受贫穷限制了我的购买力和想象力。

  1、建发·玺樾二期

  就拿最近的来说,10月30日晚,建发·玺樾二期在五缘湾凯悦酒店开盘!去化率高达81%;

  据了解,此次开盘采用摇号选房,每次摇号10组,摇中选房。131㎡户型约6.3万/㎡,143㎡户型约6.5万/㎡。每组客户选房时间3分钟,定金50万。

  注意,定金50万,价格6.3万/㎡起,如果你以为岛内新盘6.3万元/㎡的价格,网友们不会买账!那么有可能是我们孤陋寡闻了!现场依旧人潮涌动、座无虚席,吸引了一大波各方向的购房者,角逐有限房源。

  2、中骏天宸

  7月27日,位于岛内的中骏天宸开盘,推出8-12号楼产品,共计229套房源,建面150-253㎡,均价6.9万/㎡!现场依旧人气爆棚;

  3、国贸天峯

  7月27日,岛外集美的国贸天峯首次开盘,去化100%;开盘现场也是极其震撼:买房人一大早便在那边排队,从现场可以看到人潮涌动,大排长龙!

  4、融侨观澜

  5月4日, 融侨观澜的正式开盘,当日项目推出10#楼,共88套房源,不到1小时, 52平两房全部抢光!

  5、阳光城·文澜府

  还有个别售楼处到了晚上九点多依然宾朋满座!

  你会发现,在这些热门的楼盘中,无一例外都有刚需们的深度参与。最关键的是,他们不仅有刚需资格,还比你有钱得多得多……

  以上更多是新房,可能大家看到二手房交易量下滑,就觉得想买房子的人变少了。其实,并非如此,很多时候一部分人涌向了新房市场,另一部分人不具备购房资格,还有一部分人望着价格又没办法下手总想着还会再降,这就导致了二手房市场相对冷清。这并不能代表购房需求在减少,消费的欲望和改善性需求还是大量存在。

  02等房价下跌这么多年,房价等你了吗?

  关于中国的房价问题,市场上的声音总是沸沸扬扬,有的说房价已到拐点、一定会降;有的说房价还会升、而且一定会升。

  其实对于房价会不会跌这个问题,答案早已揭晓。近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。就房地产市场的总体情况来看,中国房地产市场巨大的发展前景,是不可忽略的。

  我们先来看一看,一直以来厦门的房价是如何走的:

  小编整理了从2008年到2018年厦门30个小区/楼盘的房价涨幅榜表。其中,有楼盘涨幅高达568.20%,涨幅最低的也有44.92%。

  结果,从9821元/㎡到39986元/㎡,房价还是没能如你所愿!

  所以,你买或者不买房,房价都不会等你!

  03

  每年常住人口不断增长的人口红利

  厦门的房价会降吗?

  其实我们看到的调控政策并都不都是为了降房价,而是遏制房价上涨,让其回归理性。

  房子说到底是商品,遵循着一定的市场供求规律。

  而在当今推进城市化的大进程中,人们扎堆涌入城市,把中城市变成大城市,把大城市变成大都市。这就带来了巨大的购房需求。

  数据显示,近几年来厦门市常住人口始终呈现正增长趋势:

  2015年厦门市常住人口386万人,2016年厦门市常住人口392万人,2017年厦门市常住人口401万人。

  2018年末,厦门常住人口411万人,比上一年增加10万人,其中户籍人口有242.53万人。数据显示,截至2019年6月,全市户籍人口250.9万人,较去年同期增加15.4万人,同比增长6.54%。

  值得一提的是,根据厦门市人口发展规划(2016-2030年),2020年全市常住人口预计在450万,2030年将达到550万人左右。

  此外,根据报告显示,中国城市人口版图正发生重要变化:北京、上海等一线城市常住人口开始出现负增长,与之相反,新一线、二线城市的人口数量开始迅速增加。

  毋庸置疑,随着厦门的不断打造和提升,加之近日人才政策的进一步实施,将吸引越来越多人来到厦门。

  常住人口逐年增长,意味着该城市的住房需求逐年增长。因此在厦门,房子的需求端一直存在。

  04

  城市竞争力排行,透露未来房价趋势!

  近日,中国社会科学院和经济日报社联名发布了中国城市竞争力排行榜。

  这份排行榜,主要以经济发展水平作为衡量标准,综合经济持续性、城市宜居、城市宜商等指标。

  剔除台湾、香港、澳门三地,排行榜上便剩下43个内陆城市,而厦门排在第13位。

  图片来源:小融说房

  此外在近日,某研究院发布的《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》来看,厦门则以0.48购房动能指数跻身TOP10(注:购房动能=增长力+持续性,该报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,列出了现阶段购房动能100强城市。)

  从上述来看,厦门楼市的购房需求依然有很大潜力,房价亦是如此。

  05

  高地价围城,你等的房价下跌还会来吗?

  而今年以来不少地王项目已陆续亮相,随着这些地价3万+的项目集中上市,未来房价天花板或将更高。

  据本网的不完全统计发现,2016年以来厦门诞生了27宗地价破3万的地块(即成交楼面地价破3万的地块,不计配建成本)。

  对于购房者来说,地价是和房屋最终售价直接相关的。因为一个房子的最终售价=地价+成本价+开发商利润。

  先来说地价,厦门土地有限,楼房越建越高,土地使用成本也越来越高。

  其次,现在的建筑材料、工人工资都有一定程度上涨,因此建筑成本也在涨。

  最后,对于开发商而言,谁又想做赔本的买卖呢?

  所以,等房价继续跌,等房价崩盘,等抄底,真的一点都不现实,最终只会导致你一直买不到房。如果有需求,还是根据情况出手吧~

  关于房价的涨跌总有N个理由,一千个读者有一千个哈姆雷特,我们尊重不同的声音,欢迎有其他理由或者不同意见,在评论区留言哟~

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