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近40个楼盘欲入市 11月厦门楼市会爆发吗?

2019年11月01日 19:47
颜末 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  “银十”落下帷幕,传统的金九银十变成“铜九铁十”已是不争的事实。大趋势下,厦门楼市也不能幸免。新房市场,尽管开发商使出浑身解数,打折促销、特价房、特惠房、工抵房等等促量手段,但厦门楼市并没有迎来强劲的反弹。

  年终冲刺仅剩两个月,厦门楼市又将有怎样的表现呢?开发商为完成全年目标将何去何从?购房者到底该不该下手?

  “银十”落空 但也有小高潮

  首先,我们来回顾一下厦门10月一二手房的最新情况。

  先来看看二手房,二手房是市场最好的体温计。比起新房,二手房市场受政策影响较小,成交和价格均由供需决定,更能反映市场的真实情况。而近期不管是从市场的反应,还是成交数据来看,均出现了不同程度的熄火。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年10月(10月1日-10月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交2575套,其中二手住宅成交总计1931套(1-7日无成交数据),日均成交约80套。

  月住宅成交1931套、日均80套什么概念?整体来看,10月的成交与9月相比,再次缩减了421套。如果我们再把时间往前推移的话,在4月份5162套成交量高峰后,厦门二手房住宅成交的数量已经出现了6连降。

  同时根据本号10月份的统计,相比9月份,10月下跌的小区达到739个,占比达54.82%。不仅如此,中介带看量更是有了明显的下滑趋势,不少中介已经开始“兼职”卖起了新房。总体来看,整个二手房市场成交量处于低迷态势。

  那么,一手房的成交情况又是如何呢?

  可以说,10月厦门一手房成交量价均呈低位运行,其中有不少项目已开始展露头角欲抢占市场先机。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年10月厦门全市新建商品房成交2119套,其中一手住宅成交680套,环比下跌24.61%,日均约22套;

  相比9月,成交数量再次下滑。9月厦门一手住宅成交902套,10月再次缩减222套。

  不过,四季度房企资金回笼压力较大,年底业绩冲刺在即,10月以来已有多个项目领取预售、公布案名、开放展厅,各项目纷纷摩拳擦掌,蓄势待发!

  在供应量方面,10月厦门共发出4张预售证,分别是翔安的首开·龙湖璟宸府(2张)、集美的禹洲·璟阅城和同安的水湾清城三期,新增住宅591套,住宅面积62059㎡。

  与9月相比,少得不是一星半点。9月厦门楼市共批出10张预售证,新增住宅2267套,面积超20万㎡。可以看出开发商取得预售更慢了,推盘节奏放缓。

  土地方面,10月厦门零供应。没有一定的土地市场刺激,厦门楼市走得更艰难。

  调控政策上,10月8日起,新房贷利率政策的实施,从基准+上浮变成LPR+加基点,一定程度上也加重了购房者观望情绪。

  市场下行,买房人观望,开发商为打开局面,冲刺业绩,进入银十以来,打折促销充斥整个楼市。

  据不完全统计,10月厦门共有建发玺樾、武地建发央著、融侨观澜、保利·叁仟栋|壹海里、特房·莱昂公馆 等项目进行了加推,去化效果不错,尤其是建发玺樾的热销,给“银十”带来点小高潮。另外,泰禾汀溪院子推出4套工抵房,最高钜惠36万元;保利·和光城悦冲刺18亿,推出15套特价房。

  如今已步入11月,从近期领预售和开盘动态来看,房企推盘似乎要开始加速了,部分项目推特价房、楼市降价苗头再现,预计后续成交或出现一些新变化。

  11月待发 “ 鲜肉盘”入市抢客

  “金九银十”落空后,加上融资压力,开发商更得拼命。无论推盘节奏,还是优惠力度,年底不促销才怪。接下来的市场走势如何?又有哪些楼盘能够抢占先机?据小编不完全统计,11月厦门众多楼盘蓄势待发,其中不少“鲜肉盘”即将入市抢客。

  注:标红部分为纯新盘,数据仅供参考,具体开盘信息以售楼部为准。

  11月加推/开盘项目遍及岛内外,重点还是关注下即将开盘的几个纯新项目,这些项目分布于岛外各大热门购房主战场,对刚需而言,十分值得关注。

  首创禧瑞风华

  首创禧瑞风华,位于翔安隧道口洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧。前身为首创翔安X2019P02项目,成交楼面价25209元/㎡。

  9月28日,首创·禧瑞风华城市展厅在厦门SM新生活广场一楼中庭星巴克旁盛大开放。10月26日,首创置业暨禧瑞风华项目品牌也已发布。据了解,项目主要规划高层住宅及叠墅,户型为66㎡2房、93㎡4房、145-150㎡叠墅。

  值得一提的是,2019年首创置业在厦门落子3块住宅用地。3月22日首创&翔发以8.43亿竞得X2019P02地块 ,成交楼面价25209元/㎡。6月1日,首创地产再次以10.15亿拿下翔安X2019P04地块、翔安X2019P05地块,楼面价分别为26518元/㎡、27067元/㎡。而首创禧瑞风华为入住厦门的第一个高档墅居。

  首开龙湖璟宸府

  首开龙湖璟宸府在最近可谓动作神速,从正式公布案名到开放样板房,时间不到两周。10月15日,项目1号楼、2号楼取得预售证,价格最低34652元/平。

  该项目位于翔安区13-12B片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧,前身为翔安2016XP08地块,隐形楼面价37274元/平。

  据悉,首开龙湖璟宸府规划有复式与叠拼产品,建面约93-119平,预计2022年交房。

  项目周边商业配套有翔安大道、翔安东路、新兴路、海翔大道、翔安南路,还有汇景商业广场。教育方面,有市直属的厦门市新翔小学、翔安第一实验小学、新店中学,以及华侨大学厦门工程技术学院、厦门海洋职业技术学院等。

  中南九锦台

  中南九锦台,前身为X2019P01地块,成交楼面价为26211元/㎡。根据资料显示,该项目总用地面积约 17514 ㎡,总建筑面积54564㎡。项目将打造2栋高层、8栋叠墅底商及配套和2层地下室。

  中南九锦台作为中南入厦的开疆首作,位于厦门市翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧,位处翔安南部新城,毗邻东部体育会展新城、翔安临空产业经济区、澳头特色小镇(对台渔业基地)等新兴板块,片区未来发展潜力十分可观。

  目前,建面约145㎡TOP系宽境叠墅和约93平墅区高层样板房已经开放。

  富力院士廷

  富力院士廷,富力地产登鹭首个项目,规划有4栋小高层房源,规划户型建面约89-111㎡户型。项目位于向北可享灌口老城区生活配套,向南可接受集美新城建设规划的利好。

  9月30日,富力院士廷1号、2号、3号和5号楼获批预售,预售住宅275套,面积达25640.69㎡。价格方面,最高预售54357.43元/平,最低预售31590.76元/平。

  龙湖春江天玺

  最近,H2019P02地块公布案名——龙湖春江天玺。该项目于今年被龙湖以总价27.05亿竞得,楼面价26466.42元/㎡。

  据悉,项目推出建面约45-94㎡2-4房精装小高层。目前项目五大城市展厅已开放(SM城市广场、悦实广场、海沧天虹、中华城、文化艺术中心大润发)。

  除了新盘供应增多,11月土地市场也将助力。11月19日,厦门将出让湖里2019P01、翔安2019XP01两幅地块,不设上限+底价的竞买要求,到时对厦门楼市也是个不小的刺激。

  写在最后

  11月作为房企冲刺年度业绩的高峰,推盘量保持充足可见一斑,另一方面价格相对保持平稳或者低开,首开或加推优惠较充足,不失为购房者切入的上佳机会。

  而且,11月的整体表现将决定未来12月的年底业绩冲刺期的推盘及价格策略,特别是未完成今年销售及回款指标的项目,预计到时又会出现一波降价促销热潮,或许,这也是今年继“金九银十”之后,剩下的最后出手时机了。加油!

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