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深夜低调开盘遭热抢 厦门岛内豪宅凭啥逆势而上?

2019年10月31日 21:37
文武 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门,从不缺购买力!昨晚,建发·玺樾再掀豪宅成交热潮,近500位有钱人齐聚五缘湾凯悦酒店,目标只为那265套千万豪宅。

  在新房市场“铜九铁十”即将过去的尾巴,在土拍推迟、难度加大、非周末时期,没有大规模预告的情况下火热去化81%,实属不易!

  千万豪宅热抢“脱销”的背后,让人不免提出疑问,除了建发玺樾本身的“含金量”之外,低迷市场下,豪宅市场为何能够逆势而上?

  01

  分分钟千万成交

  豪宅从不缺市场

  此次建发·玺樾二期开盘,共推出6、7、8号楼建筑面积为131-143㎡的精装大四房,另有42套185㎡大四房,房源共计265套

  整体预售均价在69000元/㎡,折后均价65205元/㎡(精装)(其中131㎡均价61764元/㎡,143㎡均价64578元/㎡,185㎡均价70637元/㎡),总推售价值超过25亿,另有车位成交价40万/个

  开盘活动从昨晚7点半现场开始正式摇号;建发·玺樾自7月份首次开盘,同步开启认筹活动,截至开盘前认筹近300组,此次近500人参与现场开盘。

  晚上10点左右,项目推出房源摇号全部完毕,截至晚上11点,销控板上显示总去化215套去化率为81%。去化总值近20亿

  平均一小时6亿去化速度,也就是说微博吃瓜一分钟,就有一套岛内千万豪宅被买走!果然,穷人都在吃瓜,富人都在买房。

  纵观今年1-9月份,岛内千万豪宅逢开必火,在政策持续调控之下,新房市场尽显低迷,而促进豪宅逆势上扬的有许多因素构成:如土地稀缺程度、岛内黄金配套以及后期潜力等。

  2019年一手房周成交趋势图

  02

  寸土寸金的岛内土地

  成本水涨船高

  厦门岛内开发程度早已在2014年就达到宜居临界点30%,极度缺少可供成片开发土地。

  当下岛内热门版块的城市更新,水涨船高的城中村拆迁成本,让现有的面粉已然很贵,造出来的面包也价格不菲。

  2016-2019年厦门商住地块出让价格分布图

  现有厦门规划在建设的楼盘,都是向天不断要高度,同时最大化的利用土地,地下建造1-2层停车场,地面几层建设商业,或者附带裙楼商业综合体项目,建造综合成本越来越高

  03

  岛外难以媲美的成熟配套

  岛内依旧是中心

  以建发·玺樾为例,周边商业有五缘湾繁华湾区, SM城市广场等市级配套;教育上,厦门双十中学、厦门一中、厦门六中等全岛优质教育皆在左右。此外,厦门GDP总量的50%来自岛内158平方公里的土地;厦门建设规划的10条地铁线,有6条都贯通厦门岛。对比国内,路网交织越繁华的地区皆是核心发展区。

  数据来源:新景祥

  厦漳泉所形成的区域优势将与环沪、粤港澳湾区一样,皆成为带动区域经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊,厦门岛内既是厦门中心,也是海西经济增长极的绝对核心

  04

  楼市跌宕起伏

  豪宅市场更坚挺

  市场形势是检验硬核产品最好的试金石,也是购买力最主要的推动因素。数据显示,今年上半年厦门市共有313套超千万的豪宅成交,揽金超46.7亿元。

  即使在政策、资金双双收紧的调控之下,下半年厦门豪宅市场依然坚挺,从7月至今,岛内两大“明星”红盘——中骏·天宸、建发·玺樾三开三火,给低迷的厦门楼市投下了一枚又一枚的“重磅炸弹”。事实上,豪宅市场的火远不止这些,同样即将二期开盘的中骏天宸,近期也得到了大量的关注,热度不减。

  “牛市买刚需、熊市买豪宅”,豪宅的稀缺属性造就其价格的稳定性,特殊时期抗跌性强,豪宅市场的需求,始终是存在的。他们的地段、环境和身份象征,并非是其他一般楼盘,所能代替的。

  正是所谓“马斯洛三角型需求理论”,门槛越高所对应的的需求人群就更少,随着社会的发展,人居条件越来越好,住房高端化将是未来的趋势。 岛内高端住宅相对应的厦门一线购买力,动辄千万的门槛也相对应于塔尖客群市场,购买力基本不受调控影响。如同评论所说:有钱人多如米,穷人多如土,买房自由了解一下!

  对于这次千万豪宅热销,大家有啥看法,请投票、点赞、评论三连告诉我们吧!

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