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周末跑了一圈中介 发现厦门这类二手房"抢着要"! 必须收藏的买房启示录!

2019年10月27日 20:36
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  最近,不少网友在抱怨,想卖房子卖不出了……

  A:房子已经挂了两个月,没成交就算了,连打电话的都没有……

  B:看上了一套稍微大的房子,这边老是没动静,这是在阻碍我上新车的步伐!

  C:这难道就是传说中的“有价无市”吗?

  这大几个月以来,二手房市场确实不景气。厦门二手住宅成交量自今年5月起,已连跌5月。根据前不久,国家统计局公布的2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,厦门二手住宅价格也同样迎来下跌,环比下降0.1%,这是自今年1月份以来,厦门二手房价格连涨8个月后的首次下降。

  这期间,不少房东降价大甩,但结果也是差强人意。那,真的是房子卖不去了?

  对此,小编咨询了一些二手房中介,他们的回复是,哪有什么绝对卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,不过,价格也只是一方面,有些房子即便是价格不低也不愁卖。那么,中介口中说的这类房子到底是哪些呢?一起来看看。

  01

  小户型、总价低

  总体看,现在厦门的二手房市场,成交量比较多的,或者是小户型总价低的房子,或者是性价比非常高的品质房源。

  纵观现下厦门在售待售楼盘,推小户型的,80、90平的都不多,更别说60、70平的。但实际上随着买房的年轻人越来越多,先入手一个小户型显然更加容易,压力也相对小一点。

  图源:摄图网

  中介透露,小户型住宅还是比较受欢迎的,可住、可租、可卖,非常灵活。而高楼层、无电梯的“老破大”房源在出手时就会比较尴尬,有钱的看不上,没钱的买不起,大幅降价又心疼,因此完成交易会比较困难。

  02

  对口学区房

  无论什么时候,毋庸置疑的,对口好学校,是房子的硬核保障,小编特意调研了轮渡片区、莲花片区、松柏片区等具有代表性学区房。

  图源:摄图网

  拿轮渡片区来举例。说到轮渡片区,就不得不说福建省厦门实验小学,它可是厦门数一数二的老牌名校。凭借初中派位厦门一中、大同中学、双十中学等优质名校,周边房价一直居高不下。

  划片小区最贵当属新华城、图强小区,我们一起来看看他们的这段时间最新的一个价格走势:

  数据显示,新华城目前的均价在116175元/㎡,图强小区均价为99243元/㎡,都比厦门二手房均价43993元/㎡高出不少。

  中介告诉小编,目前,学区房还是相对来说比较坚挺的。

  03

  商业配套、物业好

  随着时代的发展,新一代年轻人与老辈人的生活观、居住观有了很大的改变,过去,人们大多讲究实在性;但现在,人们在追求户型的优质合理性的同时,还会考虑小区内环境是不是赏心悦目。

  但环境再好,服务跟不上,一切都白搭。所以好的物业绝对是个加分项,它是关系到房子升值的一大因素。

  图源:摄图网

  除此之外,交通、商业配套也很关键。有个买房理论叫“跟着星巴克去买房”。国外有研究发现,在星巴克周边购房,你的房产更容易升值,毕竟,星巴克的选址是有讲究的,主要在商场、办公楼等人气聚集的地方。这在一定程度上也反映出商业生活配套对一个楼盘的重要性。

  中介也表示,现在客户选择房源时,已经不局限于房子本身了,更看重的是生活的延伸,朋友来家里做客,方圆几里能找个地方出去吃一顿,那是最好不过了。所以,有良好商业配套的房子也会“吃香”。

  04

  房子本身品质高

  最后还是要回归到房子本身,房子质量的好坏也是影响成交的重要因素。

  首先,是户型。大家买房子大多要求通透、方正、采光好,通风好,具备这些条件,是一个二手房房源好卖的基本条件。

  其次,房子所处楼层也是好卖与否因素之一。一般情况下,大多数购房者会比较喜爱中间、偏上或偏下一点的楼层,顶层和一层,往往是最不被待见的。

  图源:摄图网

  最后,房子空间利用是否合理也很重要。众所周知,很多二手房是已经装修过的,而很多购买二手房的朋友也是看中这点,可以拎包入住。这样的房子无疑会让买家更倾心。

  总体而言,现在的厦门二手房市场不算好,但好的房子依然不愁卖。

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