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11.7岛内再供地!34662元/㎡起拍!翔安18020元/㎡起拍

2019年10月16日 10:56
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  刚刚,厦门市自然资源和规划局发布关于2019P01、2019XP01两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告,将于11月7日出让,此次出让不设拍卖底价,湖里枋湖地块34662元/㎡起拍;翔安档案馆地块,18020元/㎡起拍。  

  2019P01

  地块位置:湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉西南侧

  出让面积:33651.138㎡

  总建面积:130200㎡

  计价建筑面积:131700㎡

  容积率:3.87

  建筑密度:30%

  绿地率:30%

  起拍楼面价:34662元/㎡

  起拍总价:456500万元

  2019XP01

  地块位置:翔安南部新城翔安科技中学西侧、新城中路与鼓锣路交叉口西北侧

  土地面积:20025.499㎡

  计价建筑面积:44340㎡

  容积率:2.5

  建筑密度:30%

  绿地率:35%

  起拍楼面价:18020元/㎡

  起拍总价:79900万元 

 

  附解读:  

  2019P01地块

  2019P01地块是继去年12月以来岛内再次出让商住用地。近年来厦门房地产市场持续保持理性稳定发展,在此环境下,厦门适时加大岛内优质商住用地供应力度,有利于增加岛内新建商品住宅的供给,进一步满足购房者的改善性置业需求。

  从区位交通方面来看,地块位于枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧、毗邻湖里区政府,周边拥有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道,交通通达性极高,可快速通达SM城市广场、厦门火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。同时地块临近枋湖客运中心,公交站点密集,且向北800米范围内还规划设置地铁3号线安兜站,未来交通出行便捷性将进一步得到提升。

  从教育配套方面来看,地块周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式教育配套,拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校,基础教育资源十分丰富。从医疗卫生方面来看,地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院,同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院,可便捷地享受高质量的医疗卫生服务。

  从商业设施方面来看,地块方圆2公里范围内分布着SM、五缘湾、TBK等多个大中型商圈,坐拥SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等众多商业服务设施,居民可近享成熟、繁华的生活配套。

  另外,地块周边坐落着湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局,在保障良好治安环境的同时,也可近享高效的市政配套服务。目前地块周边已汇聚有建发、联发、中骏、新景地等众多知名房企项目,其中位于地块北部的中骏天宸,即为去年12月出让的2018P03地块项目,彼时成交总价为38.05亿元,楼面价39090元/平方米。

  2019XP01地块

  2019XP01地块位于新城中路与鼓锣路交叉口西北侧。从区位来看,地块隶属翔安区“一心五片”之一的南部新城片区,规划定位为城市副中心,未来将建设成为集中央商务、总部经济、滨海温泉度假、行政中心、文化综合、高尚居住、研发中心、枢纽配套和临港物流在内的千亿级现代化生态滨海新城。交通设施方面,地块周边路网纵横畅达,由翔安大道、蓬莱路、翔安南路等交通干道构筑起了通达全域的交通路网,在地铁3号和4号线、第二东通道等重大交通项目加持下,将实现地块所在片区与岛内东部五缘湾、两岸金融中心片区、翔安区的东部体育会展新城、新店地铁保障社区、翔安临空产业经济区等片区的有机联动与连片发展。

  教育资源方面,地块所在的片区教育资源充足,洋塘居住区内新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等基础教育配套十分完备,保障区域就学人口基础教育需求。除此之外,目前已有厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区(初中部、高中部)、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌初中、高中名校岛外校区落户于此,未来将形成从幼儿园到高中一站式优质教育资源。其中,厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部预计于2019年底主体封顶。

  医疗服务方面,距离地块2.5公里的翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院已建成开业,该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院,除了为翔安南部新城的居民提供高水准、专业化的医疗服务外,辐射范围还将延伸至北部的新店、马巷、新圩等片区,保障更广泛范围内的居民就医需求,提升翔安区整体医疗卫生服务水平。

  商业配套方面,地块东南侧1.5公里处的闽篮城市广场已建成开业,是片区内唯一一座大型综合性商业中心。地块西侧的地铁3号线林前站上方正加速建设时代上城综合体项目,其商业部分计划引进知名房企的商业IP——天街项目,未来将进一步提升片区商业服务水平,服务居民的消费需求。

  人居环境方面,地块所处的洋塘居住区是南部新城片区三大居住区之一,人口密集、配套齐备,已初步形成了商业、居住、文化等丰富完善的城市功能。片区被列入海绵城市试点区域,其生态环境日益完善,已建成东山水系公园、鼓锣公园等海绵水系公园,市民水系公园也在规划建设中,宜居宜业氛围将日渐形成。

  目前,地块周边商品住宅项目林立,已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业打造的商品住宅项目,多个大型商住项目建设的带动效应,将优化片区的城市面貌与加速各项配套的落地与完善,助力南部新城打造为宜居宜业的人居新城。随着洋塘商务区及小东山片区建设的推进,市民服务中心、政务服务中心、区图书馆、文化艺术中心、区科技馆、市民广场青少年文体馆等市政配套将逐步落地,商务、行政、文化等城市功能进一步集聚与完善,片区生活便利度将得到极大提升。  

  原文公告如下:

  厦门市自然资源和规划局关于2019P01等两幅地块国有建设用地使用权公开出让公告

  (土地市场2019第43号、第44号)

  经厦门市人民政府批准(厦府[2019]292号、298号),厦门市自然资源和规划局决定公开出让2019P01等两幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、 出让地块的基本情况和规划指标要求详见附件(详细资料见地块出让文件)。

  二、 竞买资格要求

  中华人民共和国境内外法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请。联合申请的,各方都必须符合出让文件所要求的条件。

  三、 确定竞得人方式

  本次公告2019P01等两幅地块均采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。

  四、 提交竞买申请要求

  本次出让宗地通过“厦门市土地招拍挂网上报名受理系统”受理竞买申请。该系统登录端设置在厦门市土地矿产资源交易市场网站。具体要求如下:

  (一)竞买申请人需办理CA数字证书及电子印章,并在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册

  1、竞买申请人需提前完成CA数字证书及电子印章的办理。办理要求详见厦门市土地矿产资源交易市场网站 “服务指南”一栏。竞买申请人之前已在福建省数字证书受理中心办理的建招类CA数字证书及电子签章可直接在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统使用。

  2、竞买申请人完成CA数字证书及电子印章的办理后,需在厦门市土地招拍挂网上报名受理系统注册。

  3、厦门市土地招拍挂网上报名受理系统用户指南可在厦门市土地矿产资源交易市场网站下载。

  (二)竞买申请人应在提交竞买申请时间内,登录厦门市土地招拍挂网上报名受理系统提交竞买申请。建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件,预留审核、补件时间。在竞买申请截止后,竞买申请人无法再补交材料,材料审核不通过的,将无法参与竞买。

  提交竞买申请开始时间:2019年10月30日上午9:00;

  提交竞买申请截止时间:2019年11月6日上午11:30。

  系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。

  五、 拍卖会举行时间、地点

  (一)拍卖会开始时间:2019年11月7日上午9:30。出让地块成交后,本次拍卖会举行当日即为地块成交日。

  (二)地点:厦门市湖里区云顶北路842号厦门市政务服务中心一层新闻发布厅。

  六、 联系方式

  (一)工作时间:法定工作日8:00-12:00,14:00-17:30;

  (二)地点:厦门市湖里区同益路9号地产大厦15层;

  (三)电话:0592-5107708、5107718;

  (四)网址:厦门市土地矿产资源交易市场http://zygh.xm.gov.cn/tz/。

  七、 本次出让商品住宅用地的调控要求

  (一)土地出让金资金来源审查的要求

  1、竞买申请人在提交竞买申请时需出具《关于竞买交易资金的承诺书》(格式详见出让文件),承诺其缴交的土地出让金符合监管要求,否则同意被出让人取消竞得资格,并没收竞买保证金。

  2、地块成交后,竞得人应按时缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行保险监督管理委员会厦门监管局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查,并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。

  3、如审查发现违规的,出让人将取消竞得人的竞得资格,解除出让合同,无息退还土地出让价款,竞买保证金不予退还。

  (二)商品房预售要求:两幅地块均允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%。第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售。具体由厦门市住房保障和房屋管理局监督落实。

  (三)根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

  (四)竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为,一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格,解除出让合同,无息退还土地出让价款,竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单,限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

  八、 出让价款支付要求

  (一)2019P01地块:土地出让金分两期支付。第一期土地出让金为总成交价款的50%,在成交之日起5个工作日内付清,否则出让人将取消竞得人竞得资格,不与竞得人签订土地出让合同,不予退还竞买保证金;第二期为总成交价款的50%,在成交之日起4个月内付清,并支付利息。利息计算标准详见出让合同条款。

  (二)2019XP01地块:土地出让金分两期支付。第一期土地出让金为总成交价款的50%,在成交之日起5个工作日内付清,否则出让人将取消竞得人竞得资格,不与竞得人签订土地出让合同,不予退还竞买保证金;第二期为总成交价款的50%,在成交之日起60天内付清。

  九、 以上用地公开出让后将按规定予以土地权属登记,如有异议者,在本公告发布起15天内带有效土地权属证书向本局提出,逾期即按规定予确权发证。

  厦门市自然资源和规划局

  发布公告时间:2019年10月16日

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