当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

直降1.8万/㎡ 厦门岛内有房打七折 是捡漏还是接盘?

2019年09月10日 17:38
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  金九已快中旬,新房市场除了IOI棕榈城领出40套住宅预售外,供应端仍不见起色,成交更是平平。二手房也是如此,这段时间的表现很低调,总体成交量低位盘旋。

  相比新房、二手房,法拍房市场的戏码似乎更足,更吸人眼球。

  在查看近期法拍房成交情况时,一套房源成功地吸引了小编的注意:

  厦门岛内一套二手房在经过第一次拍卖的时候,直降363万成交,以总价893万售出(成交单价43573元/㎡),吸引了超7500人围观。

  该房源是位于湖里区和旭里60号(优山美地),2006年竣工,建筑面积205㎡,总层数4。

  这套法拍房起拍价879.242万元(单价42890元/㎡),保证金879242元,增价幅度20000元。市场估价约1256.06万元(单价61271元/㎡),最终以总价893万(单价43573元/㎡)售出。相当于评估价的七折成交。

  据了解,优山美地目前的均价65050元/㎡,市面所挂出的价格各不一。本套房源拍出的价格当真是降了不少。

  该小区周边生活配套丰富,在交通上,附近有公交站点岳阳小区站、华美站、国际港运中心站等;

  在商业配套上,有永辉超市、福隆体育公园、仙岳公园、金逸影城、飞行影院(厦门科技馆店)等;

  在教育资源上,有厦门六中(东渡校区)、厦门市华昌小学、厦门海洋学院、厦门康桥中学、厦门市湖里中心小学、厦门市东渡小学等;

  在医疗上,有厦门市湖里街道社区卫生服务中心、厦门湖里天伦医院、厦门亚当医院等。

  周边有国贸春天、新景七星公馆、山景叠院、万峰华庭等小区,居住范围浓厚。

  综合来说,各方面该小区各方面的条件都还是很不错的。

  (地图标注仅供参考,具体位置以标的物实际为准)

  关于法拍房能不能捡漏?

  以下这3大要点,至关重要:

  1、什么是法拍房?

  法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房":

  a、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  b、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  c、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  d、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  2、法拍房为什么这么便宜?

  第一,法拍房是小众市场,很多人不知道;

  第二,大多数法拍房需要付全款,不过现在厦门很多法拍房可以贷款。

  第三,风险大,可能会面临无法入住的情况。

  第四,如果第一次流拍,二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

  3、买法拍房有哪些风险?

  第一,大多数法拍房要求全款购买,且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金,才能参加竞拍。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

  第二,可能存在无法过户的问题。

  拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。

  第三,可能会无法入住。

  法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”,则法院会帮助解决实际入住问题。

  总而言之,想购买法拍房的朋友,一定要注意甄别信息,全面调查清楚了再买。

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 直降1.8万/㎡ 厦门岛内有房打七折 是捡漏还是接盘?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966