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低至3.5万/㎡! 一个月仅成交4套! 厦门岛内这个片区的房价还会降吗?

2019年08月29日 21:58
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  这段时间,政策、金融、市场均发生不小的变化,关于楼市的冷风似乎没有停下来的意思。全国各地的买房人再一次进入心理博弈阶段。

  厦门也不例外。近段时间以来,虽说新房大范围降价的情况还未出现,但二手房直降、急售的房源频频出现在各大二手交易平台,买房人观望的情绪似乎更浓了。

  有网友向小编抱怨:“位于江头东方巴黎的那套房源,已经挂出去很久了,还没卖出去,之前看房的人挺多的,可是价格没谈拢。如今隔非常久才来一两个人,快一个月了,基本上都没有了。最近的行情真的有那么不好吗?我是不是只能降价卖房了?”

  说实话,这段时间急售的房源的确有不少,降价的房源也的的确确存在。那现在的市况下,难道二手房都得降价才能卖得掉吗?

  没有调查就没有发言权。最近小编就特意去了江头这个片区调研二手房市场的情况,快跟着小编来一探究竟。

  ——1——

  房东报价普遍下调

  该片区整体房价在4.3万/㎡

  江头素有鹭江源头之美称,一直以来都是连接岛内外重要商埠的枢纽。

  成功大道等重要交通要道贯穿其间,距火车站、机场、厦门国际邮轮客运码头只需15分钟车程,地理位置优越,自然资源丰富,配套设施完善。

  那江头片区的目前的整体房价如何?是否也受大行情影响,出现下滑情况呢?

  在大致走访这个片区后,小编了解到,该片区整体房价区间在4.3万/㎡,部分小区会比较贵,单价在5.5—6.7万/㎡,例如新景天湖广场。目前这个片区除个别房源出现比较低的价格之外,整体房价波动不算大,但成交量的确出现下滑,看房的人愈发的少。

  就整体片区的最新的挂牌价来看,报价均出现明显回落。最新数据显示,目前这个片区的挂牌价,较前一月明显下调了1000元/㎡。报价回到1月份中旬的水平。

  从整体上看下滑幅度相对较小,具体的个别小区的报价,部分房源的下调幅度还是挺可观的。

  例如:东方巴黎广场,目前的整体报价在4.5-5.5万/㎡。近来一些房源给出的报价则在4万/㎡以下,低至3.5万/㎡。

  对此,该片区的中介告诉小编,由于东方巴黎广场分一期二期三期,每期的单价都是不同且低楼层房源单价还会更低一些。相比一期、二期,三期的会更贵一些。目前有套一期的房源,报价在3.69万/㎡。

  至于同片区内的江宁里小区和嘉达花园小区,因为房龄比较高,整体单价会比较低。但房价整体比较平稳,目前的整体报价在3.8-4.2万/㎡。

  在这,必须说一下,目前江宁里小区小面积户型的会相对比较多。总价在300万左右的房源,有不少。考虑这个片区的小伙伴,还是可以关注一下房源的实时动态。

  ——2——

  近几个月成交房源较少

  成交房源的单价区间在3.7-5.5万/㎡

  房东报价有所下调了,那实际成交情况又如何呢?

  在走访多家中介后,小编发现,各大中介门店看房的人寥寥可数。

  见到小编前来咨询,相关人员表现的极为热情。相关人员表示,最近天气炎热,看房的人很少,有时候好几天都不见有人来咨询,成交量肯定也会相应的减少。

  在查询相关二手房交易平台后,小编也发现就7月份来说,这个片区成交的房源仅4套。而近2-3个月,该片区的成交房源也并不多。部分房源成交情况如下:

  其中,建邦大厦最新成交的这套房源单价乃是近期这个片区成交的一个相对低价3.7万/㎡。该小区最高峰的成交单价4.2万/㎡。

  福隆国际最近成交的这套1室1厅房源单价在5.5万/㎡。相比去年底的同面积房源,下滑了1600元/㎡左右的下滑。

  东方巴黎广场最近成交的这套2室2厅的83.71平的房源,其成交总价与报价一致,单价4.78万/㎡成交。

  ——3——

  小结

  相较于其他板块,江头这个板块,还是比较有优势,不论是从学校、商业,还是医疗等周边配套(江头第三小学;天虹商场,新华都购物广场,中闵百汇商场,SM商业广场;江头公园;中医院、仙岳医院等),还是地理交通位置,实力都是“杠杠”的。

  特别是地铁1号线的开通,让该片区的交通“更上一层楼”。而吕厝站作为地铁1号线和地铁2号线的换乘站,是1号线全线出入口最多的站点。

  根据规划,未来吕厝站将有11个出入口,可谓是超级换乘枢纽,乃岛内的中心位置。

  仅供参考|具体以官方公示为准

  虽说这个片区的整体房价的确是出现了一些回落,但是与其它板块相比,整体上看并未出现大幅降价的情况,表现的还是比较坚挺。毕竟这个小区的各项配套摆在那。虽然有部分房源报价比较低,但这些“降价房”大多数是要么是急于置换型的房子,要么就是所处的楼层较低。

  从整体上看,该片区的未来还是可期的。关于这个片区,你有什么想说的,欢迎小伙伴们在评论区留言哟~~~

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