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又降!厦门某盘猛降6000元/㎡抢出货!这才是现在的房价真相!

2019年08月26日 22:35
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  政策的连续点“刹”之下,厦门楼市的确“凉快”了很多。

  就在刚刚,小编获得最新消息:厦门某盘直降6000元/㎡抢出货! 据了解,之前该盘就已经“风靡”朋友圈,如今最低单价再次突破新低,力度不可谓不大。

  刚需心态愈发佛系,营销“老江湖”又迎来了“拼实力”的日子。这样的优惠力度一出,不知会让多少楼盘感到瑟瑟发抖?

  那么,于厦门而言,当下真的冷到需要楼盘搞“大特价”了吗?

  最新成交数据曝光

  新房、二手房双双下滑

  不容置否,市场正在一步步的转变,眼下的厦门楼市确实透着冷风。

  就新房而言,上周住宅成交214套,环比下跌19.2%,日均成交为31套,周成交面积2.70万㎡,环比下跌28.2%。

  新房市场成交量持续低迷的原因,一方面受大环境影响,加上频频出台的楼市调控政策,全国楼市都处于横盘状态。另一方面,8月份成交主要源于7月底多个项目集中入市陆续备案;加上传统淡季,新房供应量减少明显,成交低迷客户观望,短期内成交持续下行。

  数据显示,在即将结束的8月份,厦门预售证放出速度明显变慢,至今仅3张预售证。总体来看,这些项目最低仅2.37万元/㎡,最高需要5.1万元/㎡,价格分布多元,可供不同群体选择。不过,这3个获批的预售项目中依旧没有太多小户型房源。可以说,厦门小户型购房群体可供选择空间依旧不大。

  在价格方面,上周厦门市住宅成交均价41944元/㎡,环比下跌24%。六区成交中,湖里区成交均价66369元/㎡,主要来自于建发玺樾与中骏天宸备案;思明区受早期项目集中备案影响,拉低区域均价;岛外四区中集美区均价38915元/㎡,位居岛外首位。

  新房表现不佳,二手房市场也不好过。

  数据显示,上周二手房成交722套,其中二手住宅成交543套,环比下跌11.4%。需要指出的是,二手房市场成交量下跌,低于16-19年的成交均值。目前市面上常常会出现直降、急售的字眼,其中不乏一些优质的笋盘。

  市场从来不看谁的脸色

  最终决定价格的只有供需关系

  那么,接下来的厦门房地产市场又将如何?

  我们先来说说从昨天至今楼市最热的话题,毕竟房贷利率也是影响楼市的一大因素。

  房贷利率以LPR为基准,对楼市会有什么影响?从官方表态来看,未来一段时间,全国房贷利率不但不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。

  目前,厦门首套房贷利率普遍是基准,即4.9%,10月8日调整后相当于降5个基点(按8月20日5年期以上LPR4.85%计算,实际应参照9月20日5年期以上LPR算,具体数值待公布)。而厦门的二套普遍为基准上浮10%,也就是5.39%,10月8日调整后,统一不得低于LPR+0.6%,也就是5.45%(按8月20日5年期以上LPR4.85%+0.6%计算)。这样一来,二套利率短期反而是提高了,虽然提高的不多,但对于改善型需求来说也是成本增加,属于利空。

  也就说,这个新政对厦门而言,利好利空各占一半。

  然而伴随着融资渠道持续和全面收紧,接下来的开发商不可避免地要祭出最后的大招-打折促销,方可快速回笼资金。

  目前厦门已有多家楼盘打出促销折扣活动,在融资持续收紧不放松的背景下,选择降价销售的房企会越来越多。

  需要看到的是,现阶段不少楼盘还停留在“暗战”促销的阶段,但这种暗戳戳的“降价”相信在不久之后便满足不了需求,明面上的“价格战”即将开启。因为他们得借着这轮营销再带动一波房源的去化,回笼资金才是王道。

  虽说8月份的新供应并不多,但眼下新房的供应依然很充足,而不少购房者又有了持币观望的心态,唯有以价换量方可还有一线生机,相信后面还会有楼盘陆续加入“年终甩卖”的队伍,而力度有多大,则要取决于房企的紧迫程度了。

  对买房人而言,只想说让优惠来的更猛烈些吧!

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