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厦门656个降价小区名单曝光! 岛内最低仅2.4万/㎡!

2019年08月04日 19:54
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  哪里涨的厉害,哪里降的多,最能迎合市场,最能挑起亢奋。

  然而厦门最近的二手房市场,“稳得一批”。

  虽说相比6月份成交略微有所回调,主要受近期新房入市房源多,客群部分回流至新房市场,但从总体成交量上来看,仍高于一手市场 。

  数据显示,2019年7月(7月1日-7月31日)全市二手房(含居住、非居住)成交4121套,其中二手住宅成交总计3289套,日均成交约106套。

  粉丝群里对二手房的关注热度也丝毫未减:有人说现在降价房源多起来了;有人说降价的都轮不到你去看,就已经被偷偷秒;有人说现在很多房东都不挂了,转成租了;有人说降价的还是那些房源,大部分还是挂很高……

  近日,我们对厦门二手房市场进行大摸底:

  8月份厦门1486个小区的二手房最新报价出炉,相比上个月下跌的小区达到了656个;环比上涨的小区仅有530个,其中持平的小区有300个。

  整体来看,厦门二手房市场比较平稳,没出现太大的波动,那么这个时候,尤其是上层反复强调调控不放松,以及部分城市利率又开始上调,买卖双方都在动小心思,都在互相试探。

  每一个楼盘的挂牌均价出现了较大的分化,急着卖的价格会低不少,但是还是些房源依然任性地挂高价,因此,导致整体的挂牌均价会比实际成交价高1000-3000元/㎡。

  除了房子本身的差异需要明辨外,二手房交易中产生的繁多税费会让很多人摸不着头脑。岛外出现的很多低挂牌价房源中,不少都是产权未满2年的,因此,虽然比其他房源要低2000元/㎡左右,但是税费普遍也要高出不少。所以购房者在做决定之前要仔细算清每一笔账。

  8月份的降价小区不在少数,降价小区数量达656个。但其实从2019年开初至今的观察来看,不少二手房源都处于环涨的状态,虽然月环比涨幅不是很大,但是累计的涨幅还是很客观的,有些小区的涨幅达到2000-5000元/㎡左右,高的甚至达到了8000元/㎡。

  那具体到每个小区的房价,现在到底值多少钱?详情如下:

  思明区

  思明8月二手房均价 54671 元/m?

  思明7月二手房均价 54658 元/m?

  环比上月上涨 0.02% ↑

  同比去年同期上涨 2.39% ↑

  湖里区

  湖里8月二手房均价 42926 元/m?

  湖里7月二手房均价 42904 元/m?

  环比上月上涨 0.05% ↑

  同比去年同期下跌 1.14% ↓

  集美区

  集美8月二手房均价 30268 元/m?

  集美7月二手房均价 30246 元/m?

  环比上月上涨 0.07% ↑

  同比去年同期下跌 1.86% ↓

  海沧区

  海沧8月二手房均价 31594 元/m?

  海沧7月二手房均价 31601 元/m?

  环比上月下跌 0.02% ↓

  同比去年同期上涨 2.90% ↑

  同安区

  同安8月二手房均价 19348 元/m?

  同安7月二手房均价 19386 元/m?

  环比上月下跌 0.20% ↓

  同比去年同期下跌 4.83% ↓

  翔安区

  翔安8月二手房均价 26843 元/m?

  翔安7月二手房均价 26836 元/m?

  环比上月上涨 0.03% ↑

  同比去年同期上涨 2.08% ↑

  备注:

  一、以上数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  二、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  三、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  四、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  五、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看。

  如今已是8月份,想买房的首付都存好了吗?

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