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能卖出高价的厦门二手房 都有哪些共同特点?

2019年07月30日 19:10
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  话说,买房总是逃不开对比。

  “买海沧还是集美?”、“XX小区和XXX小区那个更好呢”、“哪个楼盘升值空间更大?”……这也是我们收到最多的粉丝问题了。

  这种买房对比中,每个区域房价部分差异化也还是比较大的,尤其是对于二手房来说更为明显。这些差异这到底是由什么决定的?能卖出高价的二手房,到底有哪些共同点?

  岛内

  思明区高价二手房有个很明显的特点,那就是两极分化很严重。作为汇集了厦门最好的教育资源的区域,一些学区优质的“老破小”成为了区域内二手房市场的香饽饽,例如新华城、图强小区、秀德大厦等;而房价山顶的另一端,则是诸如海峡国际社区、云顶至尊、华尔顿1275、当代天镜这样各方面都上佳的超高层、大平层产品。

  湖里区区域之最当属五缘湾。中骏天誉、国贸天琴湾、建发央座、恒禾七尚凭借区域价值、品牌、楼盘品质等,放眼整个厦门,其价格也是难以逾越的。

  岛内可以说整体价格都很高,且“一房难求”。我们主要来说说岛外,以各区均价为衡量标尺,看看都有哪些楼盘在其中遥遥领先。

  海沧区

  海沧区二手房均价在3.3万左右,以此为标准,价格较高的楼盘主要有天源、中骏天峰、海景奥斯卡、中骏海岸1号、中骏蓝湾半岛、海晟维多利亚

  天源毗邻兴港路主干道,通过滨湖路可以直通海沧大桥,小区门口就有公交站,进岛方便。周边有大型综合体阿罗海城市广场、正元新都汇、海沧体育中心,生活配套成熟。小区本身品质也好,可以看湖看海,所以价格相对较高,本月二手房均价43413元/㎡。

  中骏天峰可以说得上是海沧区的标杆性楼盘之一了。凭借优越的地理位置和相对高端的小区环境,再加上相对完善的生活配套,中骏天峰的二手房价依然代表着海沧区的顶端,目前均价约5.5万元/㎡。

  海景奥斯卡中骏海岸1号位于海沧大道旁,坐拥海沧湾公园和一线海景,再加上临近建设中的海沧大道地铁口,价格也一直居高不下:分别为46523元/㎡、43398元/㎡。

  中骏蓝湾半岛海晟维多利亚比较类似,地理位置相近,位于海沧大道旁,隔着沧虹路相望,同样交通便利进岛较方便;另外,很多人都冲着附近的海沧双十中学而来,两个小区价格相差不大,均价大概在4.2万元/㎡。

  集美区

  集美二手房均价约3.1万/㎡,高价二手房主要集中在集美文教区和集美新城一带,主要有古龙明珠、碧海蓝天、红树康桥、水晶湖郡、中航城等。

  古龙明珠位于印斗路,近集美大桥进岛便利;配套成熟,紧邻集美第二小学、集美大学印斗校区、厦门市第二医院、嘉农商贸城、嘉庚体育馆,并且小区内还有多所私立幼儿园。目前二手房均价约4.2万元/㎡。

  与古龙明珠一路之隔的碧海蓝天二手房价格一直是居于该区域顶端的,本月东区价格为46523元/㎡、西区45939元/㎡。集美大桥、集美第二小学、红树林、嘉庚文化广场在侧。小区总高12层,楼间距大绿化好,离海边很近前排可以看海,居住环境好。

  红树康桥位于印斗路和浔江路交汇处,古龙明珠和碧海蓝天两个小区之间,配套大体上差不多,比较齐全。值得一提的是,红树康桥小区实行人车分离,平时小孩老人在小区内不用担心车辆安全。

  古龙明珠和红树康桥的差价较小,放出来的房源均价约4.2万元每平;碧海蓝天价格略高一些,参考价格约每平4.5万。

  水晶湖郡位于滨水路西侧,交通便利,可以直接经厦沙高速上厦门大桥进岛,旁边有brt成毅学院站和华侨大学站。小区沿集美湖而建,周边有集美大学诚毅学院、厦门集美中学附属滨水分校、集美区实验幼儿园滨湖分园,集景观与人文于一体。A/B/C三区目前在售二手房均价约4万元每平。

  中航城国际社区A/B/C区位于锦杏路与园博路之间,13年建成品质较新,基本是大户型。靠近地铁1号线锦杏路站、杏林村站,周边有诚毅中学、五缘实验小学园博分校、灵玲动物王国、园博苑、厦门杏博湾温泉度假村,小区内7号楼还有加油站。但其余配套还稍显不足,会有些不方便。价格方面为41022元/㎡。

  翔安区

  翔安区本月二手房均价约2.6万/㎡。高价二手房主要集中在新店版块。

  新店版块的代表楼盘有宝嘉誉园、汇景新城中心、联合博学园等,这个版块配套相对成熟,交通、商业、学校(第一实验小学,厦门双十中学翔安分校)、医疗等生活配套都不错。

  位于翔安大道旁的宝嘉誉园汇景新城中心坐落在翔安区最繁华的位置,使得该小区拥有便利快捷的生活圈——紧邻汇景购物中心、翔安人民体育广场、翔安新店儿童公园。另外,步行范围内可抵达厦门外国语学校翔安附属学校,周边还有新店中学,整体的学校都很不错,教育资源丰富。

  但两个小区面积都较小,内部设施不够完善。价格方面汇景新城中心均价3万元/㎡;宝嘉誉园于2014年交房,房龄较新,楼层高,小区环境好,绿化做的不错,每平价格高出一千多。

  联合博学园位于翔安大道以东,由火炬、特房、国贸联合开发,小区以复式为主,划片双十中学翔安分校。不过小区面积小绿化少,需要业主自己导板,在2.9万元/㎡左右。

  值得一提的是,翔安南部新城因为交通便利,距离岛内五缘湾较近,后续发展潜力佳,所以挺受购房者的关注。

  目前该区域以新房为主,优质二手房源较少。阳光翡丽湾、明发半岛祥湾均价基本都在3万左右。

  同安区

  同安区价格和翔安区差不多,本月均价大概2.6万/㎡。

  区域内高价盘主要有国贸金沙湾、恒亿尚品湾、金都海尚国际、保利叁仟栋一期

  国贸金沙湾、恒亿尚品湾地处环东海域,共同点坐拥海岸线、滨西景观带、人造沙滩、红树林……自然资源丰富。且建造年代都较新,都属于改善型的房子。学区也好,旁边就是厦门实验中学。距离brt站不远,走滨海西大道可以通集美、翔安。目前周边配套尚未成熟。金沙湾价格相对高一些,二手房价格达3万元/㎡,比尚品湾均价高出约2000元每平。

  同样位于环东海域的金都海尚国际最新二手房均价在2.9万元左右,小区8栋楼沿海一字排开,楼间距大,景观和采光都很好,居住舒适。附近有brt快2线蔡店站,虽然周边商业配套较少但开车自驾到集美万达只需10分钟。

  紧邻金都海尚国际国际的保利叁仟栋一期,由于房龄较新且都是大户型所以价格较高约3.7万元/㎡,且没满二税费也较高。

  小结:

  “幸福的人都是相似的”,“高房价”项目也是如此的。从以上这些二手房项目可见,各区房价和房源分布各有特点:

  1.区域自带价值:高房价并不一定在好地段,但是好地段的房子一定不会便宜。首先高价的小区所在的区域本身就是购房者的置业热区,区域价值高成就了房价整体偏高。其次,区域内房源库存严重告急,比如岛内和海沧部分片区,目前在售的房源寥寥无几。

  2.房价较高的项目,主要集中在较高端的项目,比如五缘湾的建发央座、国贸天琴湾、海沧湾的中骏天峰是品牌项目,品质有保障,小区的配套和物业也好,自然会有不错的升值空间。

  3. 高房价是各种资源相加的总和。包括地段、学区、城市基础建设、医疗、交通等等,最终都会体现在该区域的房价上。相比之下,地段+学区+交通(地铁)是买房的铁三角。

  注:1、数据来源于二手网站平台,仅供参考。

  2.具体房源信息建议以实地走访或者中介门店为准。

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