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重要信号! 厦门楼市风向要变!

2019年07月29日 19:31
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市的动荡,牵动着每一位买房人、投资客的心。

  刚刚过去的这个周末,厦门楼市又刷屏了!

  岛内的两大“地王”盘——中骏天宸和建发玺樾,同日开盘,现场烈火烹油,去化优异;

  岛外集美的国贸天峯首次开盘,去化100%;

  翔安的前海湾,开盘1小时去化9成;

  网红盘特房莱昂公馆二期低调加推却爆红......

  眼下,受这股热潮的影响,环厦楼盘也蠢蠢欲动。有盘宣称8月1日起,正式全面涨价。

  那么,我们应该怎么看上周的厦门市况呢?算不算是局部亢奋?厦门楼市的风向又要大逆转了吗?

  

  吸金近百亿

  厦门5盘齐发再掀疯狂

  从来没有一个行业,能像楼市这样汇聚了那么多的金钱、眼球、梦想......

  上个周末的厦门楼市,可谓吸引了各界人士的关注,也让大家见识到了厦门超强的购买力!

  岛内的这2个“明星”盘,开盘当日,现场人潮涌动,去化优异,再算上同一天开盘便售罄的集美国贸天峯,仅仅一天时间,三盘共卖出838套房,成交金额达70亿!

  惊喜不仅止步于此,隔天翔安的金地前海湾、特房莱昂公馆二期再次打响“双响炮”。其中,金地前海湾更是一小时劲销9成。

  根据中原的统计数据显示,中骏天宸、建发玺樾、国贸天峯以及前海湾,总推量1136套,去化941套,去化率83%。

  至此,据相关报道统计销售金额可能已经接近百亿。

  这个数值说明了什么?

  进一步说明了厦门房地产市场的需求量。数据显示,2018厦门商品房住宅全年的总成交金额仅不到300亿。

  

  算不算是局部亢奋

  数据揭示真相

  其实我们只要看看2019年以来每月成交数据,就能探得真相。

  自1月份开始,每月的网签量都高于去年同期!数据显示,2019年1-6月厦门商品房共成交14778套,其中一手住宅7159套。其中,6月份的数值更是达到了目前的最高峰:1925套!

  仅仅半年的成交数据,便毫不意外超越去年同期的量。相比去年同期2712套多出4447套,同涨164%。

  但是与上半年相比,下半年也就是7月份起转冷迹象明显,行情惯性下滑的态势基本确立。

  数据显示,7月份(7.1-7.28)新房成交数量总共778套,平均每日成交28套。前28天的成交数量还不及6月份成交量的2分之1。

  但是上周迎来开盘小高潮,5个项目集中入市,去化也较为优异,预计后市成交将有所回升。

  岛内双盘的热销,其实在很大程度上是岛内近几年高端改善置换需求集中释放所致。

  现在的厦门楼市泾渭分明,冷热不均,不同楼盘的成交量分化已经很明显了。据小编了解到,部分项目的客户量急剧减少,蓄客期不得不加长。近来,连夜排队认筹的现象几乎没有了;另外市场上日光盘也变少了。而且如今,日不日光也要看项目和蓄客量了。

  总而言之,现下的厦门楼市并非像看到的这般亢奋。

  叁

  厦门多数买家还是看性价比

  便宜者才是硬道理

  最后,小编有几句话想跟各位购房者说:

  总地看来,上周热销的盘还是有过硬的卖点,不管是改善盘还是刚需盘,在眼下的大环境下,价格也比较合理,算得上爆款了。

  岛内两大新盘的“豪宅”定位,明显倾向于改善型人群,而前海湾和特房莱昂公馆两个楼盘,可以满足刚需人群的需要。

  但后续,假如这些爆款盘价格水涨船高,是否还能继续成为爆款,就有待观察了。

  从整体的情况来看,厦门楼市还是比较稳健的,但见到素质好的项目,就需要果断一些了。

  相对而言厦门买家还是看性价比,便宜者才是硬道理。

  再者,从上周末的楼市盛况也可看出厦门人的强劲购买力。那后续是否能够延续下去,下面这份数据可以给我们一些参考:

  7月27日,贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》。报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标,排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市。

  榜单显示,整体来看,一线及重点二线城市基本进入TOP20,厦门则以0.48购房动能指数跻身TOP10。(注:购房动能=增长力+持续性)

  接下来的房地产市场,更多的将会是“需求端推动”,“置换”需求无疑会成为厦门楼市未来的新动力。

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