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厦门又一重磅信号落地! 要不要买房已经很清晰了!

2019年07月25日 19:22
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  山雨欲来风满楼,就在昨夜,楼市传来一大重磅消息:

  苏州房地产调控全面升级 新房3年限售二手房5年限售

  这段时间,关于楼市的消息不绝于耳:开封取消限售又紧急撤回、资金水龙头拧紧……就如机关枪扫射一般袭来。

  接下来,楼市是否会进一步收紧?就厦门而言,近期是否有新动作?房价是否会出现新变化?买房人何时入场才能避免买了不后悔?

  苏州房地产调控再“升级”

  厦门是否会跟?

  7月24日,苏州市人民政府发布《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》(后文简称《工作意见》)。

  该消息一经发布,各大社交平台瞬间刷屏,粉丝群也是议论纷纷。

  这份文件里有2个重要信号值得关注:

  1. 非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  2. 苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

  不难看出,苏州这次楼市调控,力度还是比较大的,尤其是限购门槛有了显著提高。

  对于这一次再度收紧,业内相关人士严跃进表示,从政策内容来看,比较详细,同时以收紧为主要特征,这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。

  落点厦门,最近的一次会议也透露出一些重要信息。

  厦门坚持高质量发展落实赶超上半年工作分析反思会近日召开,深入分析全市经济运行情况,研究部署下半年工作。省委常委、市委书记胡昌升主持会议并讲话,市委副书记、市长庄稼汉作具体部署。

  会上在谈及房地产市场时,胡昌升强调,要继续强化房地产调控,坚持“房住不炒”主基调,确保房地产市场持续健康发展。庄稼汉强调,要保持房地产市场健康发展,建立健全长效机制,精准有效施策,全力化解涉房地产稳定风险。

  小编以为目前这一系列相关政策传达出来的,总归只是一句话:稳定压倒一切。

  在如此坚决的调控政策面前,房价就别想再“疯狂” 了。那些“房姐”、“房叔”还指望房价大涨一波的就别做梦了。

  厦门楼市普涨时代已过

  如何买才能避免不后悔?

  近期,厦门市场降温明显,除了个别红盘外,大部分楼盘的去化情况不佳。不少二手房更是爆出降价抛售的消息。

  先来说说二手房,二手房由于分散、随机的特征,往往被视为整体市场的风向标。而朋友圈的中介朋友,更能直观的反映出市场的变化,小编发现以往的好房不在,已售的字眼频频出现。近来却发现他们发布房源出售信息,更多的则是房价可谈,且降价房源更多了。

  对于新房,其实现在的厦门楼市泾渭分明,冷热不均,不同楼盘的成交量出现了分化。据小编了解到,部分项目的客户量急剧减少,蓄客期不得不加长。近来,连夜排队认筹的现象几乎没有了;另外市场上日光盘也变少了。而且如今,日不日光也要看项目和蓄客量了。

  虽然,很多人对当下厦门楼市的成交量分化,理解不一:有的人看见有些楼盘不好卖了,认为是拐点,要降价了;有的看见一些楼盘仍然靠抢,认为厦门楼市还是趋势向上的,未来还会继续升值。

  其实这种新房成交量分化的现象恰恰说明了,厦门楼市从过去的非理性增长过度到了现在的理性发展。

  至于接下来,厦门楼市会怎么走?小编觉得:

  1. 性价比极高的楼盘,目前依然会受买房人的恩宠,但是随着时间的推移,神盘会逐渐减少。

  2.房价不再大幅度涨、大多数会保持稳定;但目前资金水龙头又被拧紧,下半年,房企们为了回笼资金,促销活动难免再现。个别不好卖的项目也会视情况降价。

  在这样的大环境下,要不要买房?显然是很多小伙伴纠结的事情。其实只要调控不放松,房价这头洪水猛兽就会被狠狠摁住。买房人务必要认清形势,只要是自住,各方面都合心意的还是可以入手,炒房则坚决不能。

  需要特别指出的一点是,当下中小房企洗牌加剧,当下买房一定要慎重。就在几天前,一份数据曝光,让人唏嘘不已!

  据人民法院公告网一组数据显示,截至今天7月22日,2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产!虽说这些地产公司,大部分集中在一些三四线小城市里面,主要是因为小城市里融资渠道太狭窄,小房企只能通过高利贷来周转,一旦市场预冷,很多小房企资金就可能出现断裂。

  但是,其实无论在一二线城市,还是在三四线城市,小编觉得买房还是尽量跟着大品牌房企走,哪怕价格相对高一点,至少安全性更高。

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