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厦门60个楼盘物业费统计!最高12元/㎡/月!你交多少?

2019年07月24日 18:28
游松 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  俗话说“买房一阵子,物业一辈子”。

  物业,是现代小区必不可少的一部分,也是小区后期最重要的一部分,一旦房子交付后,各种大事小事都离不开物业的操持。

  对购房者来说,物业服务的好坏不但关系着每个业主生活的日常,更是未来房子是否能保值升值的重要保障。

  物业的作用如此关键,业主们自然要为服务付费,付费标准则跟房屋的建筑面积和性质有关。意思就是房子越大,物业费越多,豪宅的单价也比普通住宅高,所以对有些人来说,物业费也是一笔不少的支出。

  举个例子,目前厦门物业费最高的楼盘是恒禾七尚——12元/㎡·月,至今无楼盘超越,按照楼盘主推的395㎡户型计算,每月需缴纳近5000元的物业费,一年下来高达5.7万元,如此高昂的费用,都快赶上普通老百姓一年的房贷了!

  说到这里,可能有些业主就要抱怨了,物业费这么贵,物业服务又太差,非但没有“一分钱,一分货”,而且小区该交多少物业费,也没个标准,好像是物业说多少就是多少,业主的权益根本得不到保障。

  所以,今天我们就来小谈一下关于厦门物业费的那些事~

  近日,福建省发展和改革委员会,福建省住房和城乡建设厅发布了关于物业服务收费管理有关问题的通知!

  物业服务收费标准,明确啦!

  (福州市发展和改革委员会官网截图)

  其次,并不是每个楼盘的物业费都像恒禾七尚这么高,而且关于物业费如何收取,物价局专门制定了统一的标准,内容包括基础服务、清洁卫生、秩序维护、绿化养护、共有部位和共用设施设备运行维护。

  根据以上表格的等级划分,一级物业服务费约为1.5元/㎡·月,若按100㎡户型的建筑面积计算,一级物业收取的住宅物业服务费约为1800元/年,等级越高,物业费越贵。

  我们再来看看当前厦门部分小区的物业费分别为多少。

  除去恒禾七尚高昂的物业费外,按照厦门市物业政府指导价为标准,岛内的大多数小区物业费相对偏高,基本都在4.5元/㎡·月以上,只有少数几个低于4.0元/㎡·月。

  相比岛内的两大区,集美区的物业费较为平稳,平均在2.1元/㎡·月左右,个别高层有达到4.0元/㎡·月,但大部分都在1.2-3.0元/㎡·月,这个价位对于大部分业主来说,应该是比较容易接受的。

  同安区大部分的物业费也比较平稳,最高不会超过2.8元/㎡·月,但也有个别低于1.0元/㎡·月,比如古庄新城南区的多层仅需0.75元/㎡·月,这应该是厦门物业费最低的小区,住在这里的业主,想必交物业费的时候都不会心疼吧~

  翔安区除了世茂御海墅有超过3.0元/㎡·月外,其他高层、住宅平均下来在2.3元/㎡·月左右,大多都在1.2-2.8元/㎡·月范围内。

  海沧区的物业费高低相差比较大,最低有0.95元/㎡·月,最高有3.48元/㎡·月,但也都在可承受范围之内。

  那么通过以上统计,厦门物业费算贵吗?

  按照厦门市政府指导价标准,其实厦门的总体物业费并不算贵,但如果按一级标准的商品住宅物业服务费计算,高层大概在1.5元/㎡·月左右,可实际上当前厦门新建小区的物业服务费基本都在2元/㎡·月以上,价格也不算低。

  这时候问题就来了,既然物业费已“超标”,那么相对应的物业服务是否与之匹配?物业费越高,物业服务是否越好?

  根据最新发布的《2019年中国物业服务百强企业排行》,我们可以看到有些收费较高的物业公司并没有上榜TOP10。

  图片来源:中国指数研究院

  甚至有些物业已经收取了一定的服务费,却经常因为管理不到位、损害业主利益等原因,遭到业主的投诉和抗议,比如我们常见的小区内汽车违规乱停,物业不制止无作为、小区内广告收入被物业私吞等等,都让业主对物业留下“只收钱不干事”的负面印象。

  以上这些情况还不是个例,所以结合上述的百强企业来看,物业排名和物业收费并没有直接关系。

  业主既然已经付出了相应的酬劳,物业自然要尽力提供与之匹配的服务,不要让业主感觉物业无作为,加深双方矛盾。当然,作为小区业主,有时候也需要理解物业在一些事情上,确实存在客观的管理难度。

  所以,你家小区的物业费是多少呢?物业服务还满意吗?欢迎底下留言讨论哦~

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