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厦门买二手房的注意啦!爆改装修一定要提前看这个!

2019年07月12日 17:16
卡西 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  在房价不断飙升的时代,越来越多人开始选择买二手房了。买完二手房开始着手装修时,一定要注意:二手房装修跟新房装修区别很大,步骤也不相同。

  NO.1 | 哪些能拆/不能拆?

  二手房装修,免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆?这些很有讲究。首先必须清楚哪些不能拆,拆错了后果很严重。

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  —1—

  承重墙坚决不能拆

  二手房很多在装修时,想要把格局重新修改,让空间更实用。但是一定要记住,承重墙坚决不能拆。承重墙关系着结构的稳定性,拆了后果很严重。

  —2—

  旧墙面要拆除

  装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理。

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  主要修补内容:包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。一些已经长了霉斑、墙面都明显脱落了的墙,还是拆了吧。这不仅仅影响美观,还对人体有危害。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

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  —3—

  废旧水电线路要拆掉

  很多二手房楼龄时间长,水电线路老化严重,在装修时一定要拆掉重新安装。而且旧的电路水管不一定满足目前的使用需求,拆改后更实用。

  改造方式如下:

  1.如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线;空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。

  2.埋线时,必须要使用PVC绝缘护线管,保护线路。

  —4—

  隐蔽工程要拆开重做

  隐蔽工程是指:在施工工艺顺序中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。

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  这些隐蔽工程要注意:

  1.对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试。

  2.检测连接是否牢固;接头做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃处理。二手房装修时要对这些隐蔽工程专业检测或者重做。

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  —5—

  门窗要拆掉更换

  1.门窗老化也是二手房中的一个突出问题。如果发现门窗老化,起皮、变形,一定要重新更换。

  2.如果材质坚固,款式适合的话,可以重新涂漆使用,注意更换新的门锁就可以了。

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  NO.2 | 动手前要三思

  二手房装修,很多人觉得会相对省钱,因为觉得很多材料不用购买,省下原料费用。其实,并不是这样的。楼龄短的二手房当然可以,但是楼龄长的二手房拆改麻烦,很多材料都是要重新购买的。所以动手前,先找专业人士检测哪些需要动,哪些不需要动。

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  具体做法

  1.找专业的装修公司检查内部情况;了解哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。

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  2.根据原本的装修费用,结合需要改造的工程,提前计算装修费用,以免超出预算。

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  3.无论是要大装还是小改,硬装解决后都要要靠软装搭配来改变旧房的陈旧感。让二手房有新的感觉,很多一部分要靠软装搭配来实现。

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  4.通风放置后入住。二手房装修同样会使用油漆等一些会散发甲醛、苯有害气体的建材,放置通风后再入住更健康。

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  "Tips

  新房和二手房在预算分配上有区别吗?

  制定装修预算时,建议根据房子的新旧程度予以区别对待,新房在户型、门窗等基础建设方面是比较完善的,重点可放在格局的改动和后期装饰上;二手房想要住得安全又舒适,可在基础建设上多花心思。

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