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[购房问答]3.4万/㎡买了马銮湾某盘 是不是只能先捂住?

2019年07月11日 20:04
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  第1问

  - 购房问答 -

  17年底单价3.4万买了海沧马銮湾某楼盘的精装房,现在二手房在2.6万,几乎是成本价在卖,老师我是不是高位接盘?是不是只能捂住不卖了?麻烦楼盘匿名,谢谢

  第1答

  - 购房问答 -

  如果结合2017年当时整个厦门一手房市场,以及楼盘的地段、品质、精装修来看,这个价格确实是阶段性高位,不过从今年以来马銮湾新城开盘的楼盘来看,单从价格说,已经回到2017年的水平,这还不考虑开发商是否赚钱。

  如果从升值空间来看,中短期内马銮湾新城核心区外围,保持现状的可能性更大些,特别是配套方面的跟进相对较慢。目前二手房报价2.6万/㎡,应该是比你更早期买入的那批,既然你错过了最佳入手时机,目前也只能捂住不卖,不过结合马銮湾新城近期的地价来看,未来包括你所持有的楼盘依然有升值潜力。

  第2问

  - 购房问答 -

  我跟老公都是90后,在角美有一套房,总价值150万元左右。目前两人年收入拿到手20万左右,觉得角美的房子没有厦门的保值,想在五年内能在厦门买套房,把目前房子卖掉,请问哪个地段的比较适合,何时或者如何进行房产配置比较好?

  第2答

  - 购房问答 -

  在房住不炒的背景下,我的建议是按需买房——纯投资就买价格低的楼盘,如果是自住,有需求了再下手。

  要说买的地段,就看工作生活范围在哪,就按可承受能力买最方便的。从资产配置的角度看,你卖掉角美来厦门购置,这样的选择没问题。

  第3问

  - 购房问答 -

  刚结婚名下无房,首付可以在100万内,纯投资,想先上个车,但是6-7年后要卖掉,要好脱手的,岛外具体有哪些推荐?

  第3答

  - 购房问答 -

  首付100万以内,意味着如果是首套,大概可承受总价为300万元左右。这样在岛外的选择还是非常多的,至少十个手指数不过来,比如集美的恒大帝景,融侨观澜,凤凰花城、夏商新纪元,阳光城文澜府,翔安的保利和光城悦、万科金域缇香、古龙尚逸院,海沧的环东海域的特房银溪墅府、保利叁仟栋、融信铂悦湾、融创大同府。

  第4问

  - 购房问答 -

  老师好,我家最近特别纠结。基本情况是:首套,刚需,纠结在翔安的国贸天成120多平的洋房(加2个车位大概600w),还是选岛内建发玺樾131的房子 估价900w以上的房子。玺樾旁边的学区一般,但因为房子定位高,居住肯定比较舒适,天成被宣传说周边的配套和学区未来都不错,也比较有潜力。要买玺樾其实对我们家庭而言是比较辛苦的,对未来岛内外发展看的云里雾里,想听听老师的意见,是辛苦一些努力买玺樾还是踏踏实实买国贸天成。

  第4答

  - 购房问答 -

  从纯粹的改善角度来讲,是选择岛内的大平层,还是选择近岛的洋房,没有标准答案,只是选择不同。不同的人有不同的居住偏好。

  任何买房计划,在制定前都要充分考虑自身情况和条件。你看的这两个楼盘,在岛内岛外都算是不错的标杆,只是由于两者总价相差至少300万,既然是刚需,我的建议是资金不要崩得那么紧,如果影响生活品质,那就更不必要了。当然,买岛内有压力,但那也是动力。总的来说,是买岛内还是岛外,其实还是要你自己权衡取舍一下。

  第5问

  - 购房问答 -

  老师您好,同等价位的10年房龄二手房和新房买哪个?不同区域,已有一套房在二手房同小区,为父母准备,互相照顾,选新房要跨区域,并且现金只能先买一套,已有房产将来再换。

  第5答

  - 购房问答 -

  首先要明确一下本次购买房产的需求点或者说目的是什么,如果纯粹就是给父母养老用的,买在同一个小区就会方便很多,只要在预算范围内选一个相对优质的房源即可;

  但如果是在为父母养老的同时,又考虑房源保值升值的问题,那么就要选一个即能满足老人基本生活所需,又有规划发展的区域;所以,我们先要明确一下自己的需求点在哪里,这样确定方向和进行房源筛选时就不会太过纠结了;

  如果不考虑前置条件,比较推荐你选房龄更新的房源,大概率产品品质更好和后期入市时的产品竞争力更强。

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