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房东租户水电物业费一拖两年 物业断电锁电表箱对吗?

2019年07月11日 08:24
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  物业给该户的电表箱加锁。(供图/报料人)

  物业提供的该户欠缴收款单。(记者 赵张昀 摄)

  屋外烈日炎炎,家中却忽然断了电,出门一看,自家电表箱不仅被断了电,还挂上了一把锁。日前,租住在集北华庭小区的小陈遇到麻烦,因为多项费用未缴清,小区物业人员以断电锁箱为“撒手锏”催缴。近日,记者走访了解情况。

  【租户】

  物业强行断电 还给电表箱加私锁

  “强行断电和加锁都是3日发生的事,我已缴清欠费,搬离集北华庭。”住在7楼的租户小陈告诉记者,人在家中坐,电说没就没——他称,一枚明显不同于国网的小钢锁挂在了表外开关上,让他无法自行恢复用电。

  8日上午,记者走访事发小区楼层发现,该栋电表箱上仍挂着的锁,都是带有“国家电网”标志的电磁锁。那枚加挂在表外开关上的锁已经不见了。

  【物业】

  数次贴欠费单催缴无果 只好断电并锁电表箱

  随后,记者来到了物业管理处,主管人员胡先生坦承道,断电、上锁的确是他们所为。“他不交物业、水电等费用快2年了,贴了一二十次欠费单,也催不来。”物业提供的收款单据上,记录着从2017年7月至今,该户多项欠款总计近2000元。胡先生说,他只好用此举迫使其无法用电、前来缴费。

  8日下午,在租户小陈搬离小区的过程中,物业人员拦下了他,终于催来了20个月的欠费,物业也取下了电表箱上的私锁。

  闹剧告一段落,不过,如此长久的拖欠从何而来?记者向房东罗先生和租户小陈双方了解到,关于谁来承担租户承租期间的水电物业费,两方一直未能达成共识,即都认为该由对方负担,一拖就是2年。

  【部门】

  电表箱产权属于供电公司 物业无权私自加锁

  此事在网上引发了网友们的讨论。一方面,有网友表示“该交的物业费就应该交”,物业做法“没毛病”;不过,多数观点认为,物业无权私自断电、加锁,且可能存在安全隐患。

  记者从国网厦门供电公司了解到,用电户与供电公司签订的《供用电合同》对供电设备产权分界点已进行了明确约定,电表箱产权属于供电公司,物业私自上锁是不合理、不合规的。无论从产权还是从供电安全考虑,小区物业都不应有类似做法,“如果有居民发现电表箱的出线单元被上锁,可及时向供电公司片区经理或95598热线反映情况,也可联系物业公司上级主管部门进行处理。”

  【律师】

  拖欠物业费 或被纳入“黑名单”

  北京盈科(厦门)律师事务所合伙人律师许东表示拖欠物业服务费等费用,虽然暂不会影响个人征信,但未及时缴交物业费,可能招致纠纷,或被物业公司起诉,若经法院判决缴交之后仍拒不执行,将被纳入征信系统“黑名单”。

  同样,物业公司也无权断电、加锁,“这属于侵权行为。”许东律师说,无论欠款金额大小,物业公司都应以合理合法的手段催缴,如协商、诉讼,而不能侵害业主的建筑物区分所有权。(厦门日报 记者 赵张昀 实习生 张铮)

  (原标题:房东租户没协商好 水电物业费一拖两年

  物业断电锁电表箱,对吗?

  事发集北华庭小区,物业此举情有可原,但不合理不合规)

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