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大局已定! 2019年下半年该不该在厦门买房终于有答案了!

2019年06月30日 21:17
咸鱼 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  飞逝,转眼2019年上半年即将结束,回顾厦门楼市这半年,小阳春突袭,随后入夏失败,市场变幻莫测,买房人措手不及。

  楼市新风向,正在悄然逼近!

  面对新的变化,很多购房者心中十分纠结,拨不开的迷雾,看不清的事实,究竟下半年应不应该买房?

  目前整体来看,悲观者众,乐观者寡。

  01

  首先我们先来看看最近楼市呈现出的一些新特点。

  根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,其中新房价格方面,与前几个月涨幅对比,幅度有所收窄。

  落点到厦门,新房价格环涨0.3%、同涨0.4%,厦门二手房价格环涨0.4%、同涨0.7%。

  另外,根据中原地产研究中心统计数据显示,2019年前5个月,调控次数累计达205次,同比增长近30%。在5月份,全国针对房地产的调控措施就高达41次。

  对于不听话的孩子,更是直接点名批评。

  5月18日,住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,原因是这几个城市近几个月房价明显上涨,属于“跑得快”的选手。

  楼市调控之火,挨批的不仅楼市,连银行也躺枪。

  4月以来(4月1日-5月20日),仅50天,各地银保监局开出的223张罚单中,涉及违规“输血”房地产的罚单有32张,罚没金额合计1068.7968万元。

  在楼市调控趋紧的大环境之下,杭州、武汉、东莞等多个城市纷纷上调房贷利率,最高达25%。

  (厦门各大银行房贷利率情况)

  在信贷方面,厦门的房贷利率一直处于全国较低水平。此前融360大数据发布,2019年5月厦门首套房贷平均利率全国最低。

  不过就在本周,厦门调整了公积金政策,住房公积金贷款首付款比例调整至3成,部分提取贷款政策、贷款资格等均有所调整,无形之中增加了购房成本。

  02

  厦门市场走过了三四五月的小阳春行情后,近期呈现退烧之势,不过总体而言,这半年来厦门楼市表现依旧强劲。

  根据厦门网上房地产统计,截止2019年6月20日(6月整体数据需要7月1日更新)厦门一手住宅成交达6266套,超过了去年同期。值得注意的是,不到半年的时间,超过去年一整年5495套的成交量。

  (厦门新房2018年与2019年成交情况,2019年6月仅统计至20日)

  从成交走势图上看,厦门新房从3月份开始发力,成交量突破千套,随后持续向上。

  今年以来,从开盘的去化成果来看,楼盘表现各异,有的热销,有的成绩不佳。

  今年下半年,随着上市量的井喷,市场分化将进一步加剧,楼盘销售冰火两重天将成为常态。具备多张“王牌”的楼盘,如区域、地铁、学区、产业等,将在市场上脱颖而出。

  (厦门二手房2018年与2019年上半年成交情况)

  二手房方面,根据数据显示,截至2019年6月30日发稿时,厦门二手住宅成交达22316套,相对于2018年上半年的6465套成交量,同比上涨245%

  今年以来厦门楼市的走俏行情,最先释放的是学区需求客群的购买力,加上今年3月份,正值厦门“限售”政策到期,部分投资客选择抛售房产套现。

  随着七八月楼市淡季的到来,厦门楼市估计不会太过于乐观,将进入新一轮的调整期。

  03

  自去年年底住建部就明确指出,今年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。

  放眼全国,近日来部分城市土拍持续火热,这些城市相继收紧了房地产调控政策,包括调整土地出让报价规则等。

  苏州宣布下调土地的指导价格,合肥严禁房企围标,东莞首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”。

  那么,厦门土地市场情况如何?

  今年以来,厦门土地市场呈现升温趋势,随后回归理性。3月份迎来首场土拍,翔安地价重回2字头;4月份的土拍,集美楼面价重回3字头。

  6月份,厦门共迎来了2场土地拍卖会,成功出让4幅地块。最终楼面成交价相比之前的高峰有了不小的回落。值得注意的是,6月底出让的同安城南T2019P01商住用地,仅一家房企竞价,最后以底价成交。

  从竞拍的情况来看,开发商的表现趋于理性,竞拍者出价较为冷静,这从一定程度上说明对后市较为乐观谨慎,也表明了一手房市场竞争的激烈。

  据统计,2019年上半年厦门共举行5场土地拍卖会,成功出让9幅商住用地,成交金额166.83亿元,出让总建筑面积达67.97万㎡。

  那么,接下来厦门房价将会如何?

  一个字,稳;两个字,理性。

  不管是从政策上来看还是从市场本身来看,2019下半年厦门楼市都会保持一个稳定的走势,别执拗于想要有多大的上涨空间。而购房门槛会不断提高,下半年,可能是刚需最纠结的日子。

  正如前段时间郭树清对中国楼市高调「预警」,他说:

  必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

  郭主席的“不划算”这个词也值得琢磨,这就意味着闭着眼睛买房的时代已经过去,未来房地产投资是有门槛的,更需要技术。

  因此建议,刚需客群在可以多对比,找到符合自己预期的房源就上车。

  投资客,下半年还是绕道而行吧!

  因看房需求旺盛,此次考察团

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