当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

国务院放大招! 这一次 厦门老破小真的可以买了?

2019年06月24日 21:44
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  万万没想到,这一次,备受诟病的“老破小”,居然站在了风口之上。

  01

  上周,高层释放出来一则重磅消息:部署推进城镇老旧小区改造。

  老旧小区改造涉及居民上亿人,旧改的具体表述内容如下:

  据中国政府网消息,国务院常务会议认为,加快改造城镇老旧小区,群众愿望强烈,是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查,目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人,量大面广,情况各异,任务繁重。

  会议对四方面工作作出了安排:一要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索,为进一步全面推进积累经验。

  二要加强政府引导,压实地方责任,加强统筹协调,发挥社区主体作用,尊重居民意愿,动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

  三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

  四要在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

  简而言之,要投入资金“改造”老破小硬件设施。

  这也是继“棚改”之后,由国家推动的大规模“旧改”工程。

  国务院参事仇保兴曾指出,据初步估算我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。

  02

  那么,这次政策,就房产领域来看,影响几何?

  概括一下,就九个字:为老破小打了强心针!

  老破小,一般来说,指的是那些在主城区30-80㎡的老房子,且年份久远,上世纪70-90年代初建成,无电梯,大多缺少物业管理,居住密度高,小区环境体验差,停车位紧张、甚至无停车位的住宅。

  因这些老旧社区大都盘踞在核心区位,其周边的附加价值也是不可复制的:总体所处地段不错,周边交通商业医疗配套方便,教育配套完善甚至是达到顶配标准。

  在厦门,提到老破小,如果有学区加持,比如新华城小区的房价可能窜到10万/平米,但是如果没有好学区价格可以大打折扣。

  不可否认,一些没有学区优势的老破小,因为“居住环境”的原因:环境差、物业差、配套差;基本就豪无升值空间。

  但凡能对居住环境有所提升,想必能带来其房价的回归。毕竟除了没有学区优势外,周边的其它配套摆在那。

  而这一轮4万亿投入的旧改升级,无疑是一个机遇。

  03

  那么大规模“旧改”会拉升房价吗?

  举个简单例子,一个普通苹果4.5元,而带独立包装的一个就需要6元。

  落点老破小也是如此。那些“包装”过后的“老破小”定会升值。

  毕竟,原先没电梯,现在有了,平常生活更加方便。而小区的整体环境也更加舒适了,看起来更整齐了。

  “卖相”好了,自然价格也上去了!一旦处在主城的老破小全面改造升级,那么其价值也将全面升级。其相应的租金和房价也将进一步提升。

  对于这一点,毋庸置疑。

  业内相关人士严跃进也指出,通过上述一系列改造,此类旧小区的居住价值会提升,至少会带动相关小区租金收益或房屋增值上涨10%以上,物业的流通价值也会提高。

  但是需要关注的一点是,这种影响,是否会很大呢?

  其实影响肯定是有的,但是并不会像大家所恐惧的那样,引发市场躁动。相反的,这些小区的改造,会在一定程度上会抑制一部分改善居民的需求。因为旧改工程本身就包含了居民对居住生活条件的改善。

  04

  老破小,可以买。

  但要注意到,并非所以城市的老破小都可以买,投射到不同城市上,也将产生不一样的影响力。只有在好的城市、中心位置、房价贵的情况下,才有价值。

  就三四线城市而言,众所周知,在棚改大跃进之下,城市老旧小区可以说是基本改造完成,因此此次旧改能波及的范围也是相当有限。

  而一二线城市,则就不一样了。

  一般老旧小区,所盘踞的区位较好,周边配套完善,改造的潜力相对较大,例如厦门,老破小优质学区房的价格在上面已经说过了。

  其实关于旧改,厦门其实较早之前就已经行动。对部分老破小社区,加装电梯政府补贴,外立面改造,小区绿化升级等等。

  如今上层出手,一旦在厦门全面铺开的话,届时将带来主城面貌的新一轮升级。

  如今,我们可以尝试开始重新去瞅瞅那些被视为“鸡肋”的老破小,回归这些成熟区中。

  因为旧改的推进,将会带来主城的界面升级,价值的回归也会带来一定的房价复苏。

  05

  当然,老破小这个市场参差不齐,如果要买厦门老破小,一定要注意以下几点:

  必须是市中心,有各种核心的城市资源撑着。

  一些房龄过长的楼盘,房龄超过30年以上,原则上无法贷款,这也就意味着,要买房,买家需要一次性付款,无法动用杠杠,买起来不划算。

  一定要慢慢看,找一些户型结构相对较好的房子,建筑质量太差的不能要。

  对于那些溢价过高的学区房老破小,必须要再看考虑。一旦学区划分政策稍有变动,价格或将大幅下滑。

  常言道“买房跟着规划走”。如今,或许可以加多一条:“买房跟着旧改走”。但也需买房人擦亮眼睛,仔细瞧好咯~

  -END-

  因看房需求旺盛,此次考察团

  仅限5组,报满即止

  速度扫描海报二维码

  或添加微信(xmlszzd)报名

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 国务院放大招! 这一次 厦门老破小真的可以买了?
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966