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[购房问答]预算500-600万 岛外该选哪个板块?

2019年06月12日 19:53
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  1.大鹏老师你好,我想把岛内十几年前的房子卖了,大概可以有500-600w,想换到岛外去,买房愿意中长期持有,2-3年内没有自主打算,主要以保值为主。现在看是买海沧桥头附近的新一些的二手房,或是买集美新城这边。集美新城有三个选择:学校预期好的建发央著,地段和景观都不错的莲花首岸,还有纯新楼盘国贸天峯。想听听老师的意见。

  答:海沧生活区好还是集美新城好,其实还是要看你需求。单单就你看中的集美新城这三个楼盘来说,确实也是各有优势,建发有学区和品质,首岸有湖景,天峯精装、户型和物业好。怎么选择的话,只能说看你更偏重哪方面需求。

  2.请问湖里永升新城1房1厅好,还是旭日海湾的小两房(一房自己改的2房)好?

  答:都好,看自己工作生活范围。

  3.老师您好!5月开始看房,目前很纠结迷茫,请指点迷津。首付80左右,首套首贷,月供承受一万左右,在岛内五缘湾上班,自住又希望有升值空间,有孩子要上小学。最近看了杏北的夏商新纪元89平三房、环东海域的溢翔首府两房、翔安的美地雅登带露台两房。很纠结,要选择哪一片?三个区域离上班地点的距离都差不多,夏商的小三房户型好很实用(另两个小区都是两房),开车进岛也算方便(但公交上班不便,需要买一辆车,目前夫妻俩共用一部车不方便),听说旁边凤凰花城的万达要开?但是周边有工业污染,目前是否已解决?溢翔的小区一般,周边没什么生活配套,但是感觉学校不错,市属实验中学算优质学校吗?有BRT进岛上班;美地雅登周边挺成熟,还有个大露台(带露台的房子是不是更好转手),到五缘湾也方便(但也需要再添置一部车);从学校来说,是不是溢翔配套的实验中学最好?从区域来说,哪个区域更有升值空间? 环东海域的发展会不会带动溢翔首府所处的位置?美地雅登所处的区政府地段是否已经没有什么升值空间? 以上三个小区依次怎么选?恳请老师给予建议,万分感谢!

  答:这三个楼盘对比的话,杏北目前没有什么规划利好,从长远看还是要靠集美新城辐射;溢翔首府有学区优势,区域远景规划更好,但品质一般,有噪声污染;美地雅登所处的地段算是目前翔安配套最成熟的生活区。这三个楼盘算是各有侧重点吧,如果偏重学区选溢翔首府,配套成熟选美地雅登。

  4.大鹏你好,我现在住君悦山152三房,但是考虑到以后不够住的问题,想换到瑞景的华瑞花园二期,算是一个联排使用面积三层,一个居住空间大,第二个学校包括周边配套比较好。但是房子本身就比较旧了,你觉得这样合适吗

  答:这样的改善置换个人认为是可行的。

  5.大鹏老师,请教一个问题:龙湖春江郦城97平复式360万,中交和美新城98平复式380万,建发央著104平430万。持有5年,从投资升值角度,买哪个比较好?请老师指教

  答:建发和中交区域,学区都差不多,区别就是楼盘品质,品牌溢价,贵的会更贵,有钱建议选建发。

  6.有房产证的安置房可以买吗?和商品房有什么区别?

  答:有房产证的安置房可以买的,和商品房交易的区别是安置房要多缴纳4%的土地出让金,可能小区绿化和物业比较差点。

  关于大鹏:厦门房地产联合网购房问答栏目主编,从事地产媒体十余年,洞悉厦门楼市,看遍厦门楼盘,主持购房问答上千期,统筹回答购房问题上万个!

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