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厦门最新房价来了! 这些小区涨得最厉害!

2019年06月11日 21:45
米粒 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  在三四月份的楼市“小阳春”过后,“红五月”的表现则更趋向平稳。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年5月厦门市二手房成交5227套,环比下跌14.18%;其中二手住宅成交4315套,环比下跌16.41%,日均成交约166套。

  虽然5月份二手房在成交量上出现了下跌,但在需要注意的是,房价却出现了一定的上涨。

  数据显示,5月份厦门市二手房均价为44672元/m?,较前几月相比处于稳步上升趋势。

  值得一提的是,据小编不完全统计,部分小区甚至出现了较大幅度上涨的情况。

  例如,位于湖里区的国贸润园有一套房源,上涨了9358元/㎡,接近1万元!位于海沧区的天湖城天湖一套房源,上涨幅度达6281元/㎡!

  接下来,我们一起来看看近30天内厦门各区的具体表现如何。

  岛内

  价格趋稳,成交量明显减少

  过去30天,思明区在成交量上依然是全市二手房成交的大头;但和上月统计的该区数据相比,则不到上月的一半。

  价格上,思明区成交均价约为52386元/㎡,成交量最多的为总价在200-400万之间的小户型房源。

  虽然成交量有所下滑,但成交均价整体处于上升趋势,甚至有部分小区单价上涨几千元。

  海峡国际天璟,在4月底成交一套房源成交单价为58806元/㎡,在半个多月后,成交单价达62500元/㎡,每平上涨了近3700元!两套房源虽然户型、面积有所不同,但依然可以看出,房价是处于往上走的趋势。

  大部分房源成交价和挂牌价差价不大,差距最大的为盈翠里8号的一套房源,挂牌650万元,实际成交580万元,低于挂牌价70万元,成交均价和挂牌均价相差7300元/㎡。

  从成交周期来看,75%的房源在80天内成交,周期最短的当天挂牌成交,最长的则达782天。

  相较于思明区,湖里区的成交情况较为稳定。

  在价格上,过去30天湖里区二手房成交均价约为47658元/㎡,相较上月统计的46863元/㎡有轻微上涨,部分小区则上涨较厉害。

  其中,国贸润园一套房源在5月中旬成交均价为79788元/㎡,而该小区同样面积不同户型的一套房源在一个月前的成交均价仅70430元/㎡,一个月的时间上涨了9358元/㎡!

  同样是国贸润园的一套房源,则以总价高于挂牌价20万元的价格成交,成交均价比挂牌均价高1970元/㎡。

  成交价与挂牌价的差值上,总体来说相差较小,差值最大的为源昌鑫海湾湖里的一套房源,相差105万元,成交均价比挂牌均价便宜7488元/㎡。大部分的房源成交周期在60天以内。

  岛外

  成交价与挂牌价差距甚微

  在过去30天,集美区二手房成交量同上月统计数据相比明显下降,海沧区则较为稳定。

  在差价上,岛外四区的成交价与挂牌价都相差不大,差值最大的为集美区的水晶湖郡C区一套房源,以及海沧区的未来海岸鹭景湾一套房源,差价为50万。其余大部分房源成交价与挂牌价差价均在20万以内。

  在价格上,据统计,近30天集美区二手房成交均价约为29989元/㎡,平均成交周期84天。

  但也有部分小区出现大幅上涨。例如位于集美区的中航城A区,同样户型同样面积的房源,在4月初成交单价为32478元/㎡,在5月底则36876元/㎡,上涨了将近4400元/㎡。

  过去30天,海沧区二手房成交均价约为32461元/㎡,78%以上的房源成交周期在90天以内。

  海沧区的成交量和上月统计数据相比没有较大浮动,但价格方面出现一定上涨趋势,部分小区上涨幅度甚至超过二手房成交大头思明区。

  例如天湖城天湖这个小区,相同户型和面积的2套房源,在4月底的成交单价为34352元/㎡,而在一个月后,成交单价为40633元/㎡,上涨幅度达6281元/㎡!

  同上月统计数据相比,翔安区在二手房成交上表现较为稳定,同安区则依然比较安静。

  近30天翔安区二手房成交均价约为26153元/㎡,大部分房源成交周期在2个月以内,主要成交房源集中在美地雅登以及阳光城翡丽湾。

  同安区二手房成交均价约为26424元/㎡。

  结语

  从统计数据来看,在过去30天,厦门二手房成交量和三四月份相比来说势头有所减弱,但在在成交价格方面,则整体处于上升趋势,部分热门小区的房价依然处于“往上窜”的阶段。

  此外,不难看出在近一个月中,厦门二手房成交价与挂牌价差距明显缩小,因此议价空间缩小,可见市场已经开始出现新一轮的调整。

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