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一平飙涨1.3万! 厦门这个片区房价为何"凸出"?

2019年06月04日 20:18
蒸蒸 米粒 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  最近有网友爆料,厦门火车站周边的房价最近又上涨了不少,三个月前去看了套房子没有入手,现在竟然上涨了50多万!

  对此,有网友就发出质疑:难道火车站附近的房价又要涨了?我现在到底能不能出手?

  一向秉承着为广大购房者服务的小编,决定一探究竟。

  在去之前,小编通过上网查询后也确实发现,罗宾森购物广场二期3月中旬成交的一套50多平1室1厅的房源,成交单价为51663元/㎡。

  而仅仅两个月后,该小区一套同样户型的房源,成交单价达64529元/㎡,每平上涨了将近1万3!!

  两个月的时间,火车站周边的二手房价格上涨如此之快!

  小编不禁疑惑,这到底是个别情况还是普遍如此?目前该区域二手房的价格行情到底如何呢?

  PART1

  小户型最受欢迎

  价格较去年上涨1万+/㎡

  火车站周边算是岛内发展较早的区域,目前已趋近饱和,基本没什么新楼盘,因此该板块是岛内二手房较为集中的区域之一。

  走在路上,中介门店随处可见。刚走到一家中介门口,店内的经纪人便立马迎出来邀请我们进去。

  “门口贴出来的房源信息已经不准了,现在几乎一天一个价,小户型最受欢迎”,房产经纪人告诉我们,“火车站周边楼盘很多,配套学区什么的都不错,交通也很方便。虽然这里单价会高一点,但是小户型很多,总价也不算贵”。

  我们告诉经纪人我们想要两房或小三房的房子,他表示可以直接带我们去看房。

  “现在房子比去年好卖多了。去年大家一直在观望不敢下手,有客户去年一套260万没有买,现在涨到300多万又买不起了。”房产经纪人告诉我们,现在火车站附近二手房单价整体比去年上涨一万多,几乎不做促销信息,目前只有只剩下老破小会比较便宜。

  对此,小编查询了资料发现,数据显示,5月份火车站区域内二手房挂牌价56161元/㎡,距离去年挂牌价格最低点11月46982元/㎡,涨幅接近1万元/㎡。

  火车站二手房价格走势

  目前火车站片区部分小区的二手房参考均价如下,详情可戳下图:

 

  PART2

  投资客“出货”

  虽可议价但挂牌价高

  我们让中介介绍了几套性价比高一点的房源,实地走访了一下。

  罗宾森广场二期——53㎡一室一厅,6万/㎡

  “这套房子在2016年的时候将近6万5每平,前年去年掉到5万不到,现在又回到6万每平了。房东不急着卖,现在每个月的租金4500元。”

  据了解,罗宾森二期小区是2016年的房子,未满两年。小区不大,外观很新,楼层高但带有电梯,大门有门卫,需刷卡才可进入。

  小区内配置厦门第八幼儿园,划片是梧村小学、九中、外国语,小孩上学很方便。

  目前罗宾森二期的挂牌均价在6.5万/平,略高于火车站片区其他小区。但该小区小户型房源不少,可满足有岛内买房需求但资金又不宽裕的购房者。

  源昌花园——108㎡三房,5.9万/㎡

  “这套108平米的,挂牌价635万,不过房东是做投资的,价格可以谈到500多万。”经纪人告诉我们,现在出售的二手房大多数都是投资客,价格都好谈,而且均带有精装修。

  嘉隆小区——100㎡三房,5.98万/㎡

  “这条挂牌价598万,房东同样是做投资的,价格可以再商议。”经纪人告诉我们,这条房子算是性价比最高的,学区配套都算得上优质,旁边就是万象城,各项配套都很齐全。

  经纪人表示,嘉隆小区去年挂牌仅在3.6万/㎡左右,但由于周边都还未建起来所以一直处于零成交。万象城建成后,现在每平近6万元。

  “今年以来,特别是三四月份,二手房价格回升了很多,这个月逐渐平稳,但年底应该还会有一波上涨。”经纪人对二手房市场还是比较自信的,“去年底260-280万左右的房子,很多人表示要回去考虑一下,今年已经涨到300多万了。”

  值得注意的是,小编走访发现,火车站区域内卖家大多是投资客,而非自住。特别是3月以来,投资客看好区域内二手房市场,挂出大批房源,供应量大幅度提升,而且单价均在6万/㎡左右。

  小编发现,投资客挂出的这些房源有一些明显的特点:没有居住痕迹、精装修、议价空间很大。

  PART3

  小结

  在厦门,火车站附近的房价一直是比较高的。

  这个区域发展较早,各项配套都可以说是非常成熟了。周边社区分布稠密、商业卖场林立、交通更是发挥着枢纽作用,是厦门西南部的商业中心、交通中心、居住中心。

  周边分布各大生活板块,东侧为东浦、东坪山片区,西侧为文灶片区,北侧为湖滨东、湖滨片区,东(北)侧为梧村莲坂、吕厝片区。

  厦门火车站区位示意图(图片来源:读地)

  区域内的教育资源非常丰富。厦门市第八幼儿园、人民小学(浦南分校)、梧村小学、滨东小学、厦门外国语、槟榔中学、厦门九中等学校。不少人是为了学区而在该此购置二手房。

  总体来看,虽然今年以来整个区域内的房源价格都出现上涨,但这些二手房都属于偏小户型,对总价的压力不会太大。而且在楼市政策的调控下,房价将逐渐趋于稳定。

  此外,岛内二手房都有一个共同的优势就是地段和交通,去哪里都方便,且周边各项配套也都比较成熟和齐全。因此,对于自住来说是个很不错的选择。

  -END-

  因看房需求旺盛,此次考察团

  仅限5组,报满即止

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