当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

突发! 楼市5大信号来袭! 厦门…

2019年06月03日 20:52
西雅 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  眼下,各种楼市信号层出不穷。厦门买房人,又一次进入心理博弈阶段。

  有人说,房价又要开启新一轮上涨行情,还是应该抓紧上车;有人说,干嘛那么着急,反正不可能大涨,要捂住钱袋子,等待时机。

  那,现阶段刚需到底是该咬牙上车还是观望?

  壹

  风来了,你得会听风辨器。看懂大趋势,才能瞻性地判断市场,抓住机遇。

  1、今年以来,楼市调控年内超200次 。中原地产研究中心统计数据显示,2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

  2、近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,三大监管部门已经分别发出了不同的预警信息。目前是谁敢冒头就打谁!

  3、官媒也表态,不会靠炒房拉动经济。给心存侥幸仍然对短期炒房抱幻想的人彻底关上了大门。

  4、监管升级!5月17日,银保监会发布“23号文”,要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

  5、房贷利率也悄悄回升了。南宁、合肥、郑州等多地先后上调利率,南京也于近日被爆出首套房利率将上浮的消息……

  中原地产首席分析师张大伟,最近2个月多地房地产调控政策再次出现明显收紧,特别是海南、广州、苏州、合肥等地继续针对房地产调控中部分环节加码调控。年初至今,目前的房地产政策依然是除信贷以外的政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

  对于下一阶段的动向,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,从整体的房地产市场发展来看,还是要按照中央提出的因城施策、一城一策的总原则做好调控工作,最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,促进房地产市场平稳健康发展。

  一言以蔽之,政策面依然保持比较紧的状态,维稳依然是主旋律。而任何过火的“举动”,都将被“盯上”。

  贰

  着眼厦门,购房理念也需及时更新,不悲观、不激进,静下心来,看一看数据背后的市场。

  今年以来新房市场的表现虽无过火行为,但往昔“日光盘”却实实在在的“复出”了:国贸远洋天和开盘爆卖;不到1小时, 融侨观澜首推52平两房全部抢光;保利和光城悦开盘售罄……

  数据显示,今年前5个月,厦门市一手住房成交4450套,面积49.36万㎡,同比上涨66.6%。成交均价33740元/㎡,同比下跌13.3%。

  根据中原的分析,2019年1-5月厦门楼市表现相对活跃,主要在于:

  ①楼市小阳春助力下市场有所复苏,客户信心有所提振;

  ②房企推盘加速,市场供应增量带动成交上涨;

  ③房价相对2018年有所回调,部分前期受抑制刚需客群释放需求。

  然而特别需要注意的是,市场回暖,岛内岛外的地王也都纷纷出动,中骏天宸和建发玺樾两大岛内地王项目更是有望在今年下半年入市。

  届时的开盘价格值得关注。

  毕竟厦门接下来的日子里,一批高价地要“出山”了。随着那些地价3万+的项目集中上市,按照正常的成本推导,高层新房的首开价格或将维持在3-4万+。

  小编统计发现,不算2018年,厦门全市范围内,2016-2017年成交的涉宅地块只有部分已经开盘入市。且这两年楼面价3万以上的不少高价地至今依然还未入市,详情可戳下图:

  叁

  就目前的大环境而言,厦门房价暂时不会踩油门。这也是不被高层允许的。

  相比较而言,大家集体在恐慌的是,以后呢? 厦门房价,是否会因为那些高价地再度补涨吗?

  买房人到底要不要再等一等?目前市场上这一批新盘,会是最后的价格洼地吗?

  其实关于“是否要等”的话题,谁也不敢打包票,因为买房群体太多,个体差异太大,不可能一刀切说:你等吧,或者你不用等。

  但对于刚需和自住改需而言,还是那句话,在预算范围内,该上车的上车。

  毕竟本网各大粉丝群里,时常充斥着这样的声音:去年没买,亏了!

  回过头来看,上一轮大行情,市场上也有不少的质疑声音,但对于普通人而言,失去的机会远远多于抓住的机会。

  更何况5月28日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组结合对中国住房市场的长期跟踪研究,完成的2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》指出,另一方面,即使部分城市房价出现回落,房价下跌的空间也较小。在城市化大背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门、成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大。

  不可否认,在一二线的大城市都开始逐步“零门槛”之后,必然会在经济发展和人口聚集上释放更强烈的吸引力。

  5月底,杭州大专落户新政官方细则出炉,凡是大专以上学历,35周岁以下,缴纳一个月社保即可落户。

  而厦门5月底也发出了一个信号弹:持续推进户籍制度改革。积极推动非户籍人口在城市落户,进一步探索放宽农业转移人口在特定区域落户的条件和政策实施时序,有序实现外来人口市民化。(详情可见:突发重磅! 官方文件正式发布! 厦门将探索放宽落户…)

  毕竟房价最重要的决定因素之一,便是人口。

  -END-

  因看房需求旺盛,此次考察团

  仅限5组,报满即止

  速度扫描海报二维码

  或添加微信(xmlszzd)报名

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 突发! 楼市5大信号来袭! 厦门…
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966