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"租房神器"升级 厦推出升级版住房租赁交易服务系统

2019年05月15日 12:05
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  我市以推进住房租赁试点工作为契机,围绕创新服务管理体制机制、培育市场主体、加大市场供应、强化平台建设、完善配套政策等内容,有力推进全市住房租赁市场快速发展。

  今日上午,我局召开新闻发布会,介绍住房租赁市场基本情况。

  住房租赁市场主体培育

  目前我市有住房租赁企业37家,拥有房源15万余套(间)。

  一是鼓励国有企业“带头引领”。

  目前我市有14家住房租赁国有企业,占市场主体的38%,拥有房源近9万套,占全市长租公寓总房源的60%。

  二是吸引知名房企“抢滩进驻”。

  先后吸引了万科泊寓、龙湖冠寓等一批全国知名品牌入驻厦门。

  三是推动房地产关联行业企业“转型参与”。

  目前,新景祥转型的“优望公寓”、丹厦房产旗下的“亿阁公寓”等由房地产关联企业转型而来的住房租赁机构,都已具有相当大的规模和影响。

  地丰创客公寓

马銮湾保障房地铁社区

  住房租赁房源拓展

  一是从源头上加大土地供应。

  今年我市继续将租赁住房用地供应纳入全市整体土地供应计划。

  二是探索利用农村集体预留发展用地。

  目前全市已批农村预留发展用地建设租赁住房项目31宗,土地面积121公顷、建筑面积约184万平方米,已建或在建项目21宗,土地面积90.4公顷,建筑面积103.8万平方米。

  三是积极盘活存量房屋。

  支持将暂无安置需求的安置房、国有收储土地上的空置房屋、可供租赁的零星直管公房等存量房屋,交由专业化国有房屋租赁企业统一管理、运营。

  四是修建政府投融资的公共租赁房。

  为满足本市户籍“夹心层”家庭、各类人才、在厦稳定就业的其他无住房职工的过渡性、阶段性基本住房需求,推出公共租赁房。

  截至2019年4月,市级公共租赁住房运营企业安居集团已开展53个批次,解决1.1万名职工的居住问题。

  目前在建公共租赁住房项目12个,共2.77万套(间),分布在湖里、集美、海沧、同安和翔安区。

  此外,8个项目正在抓紧推进前期工作,可提供公共租赁住房约2.2万套(间)。

  五是加大园区配套租赁公寓建设。

  2018年我市专门出台了《产业园区公共租赁住房建设管理工作实施意见》,规范产业园区公共租赁住房建设、运营、管理,支持各园区配套租赁公寓建设。如,我市软件园二期、三期已建成5733套(间),建筑面积32.55万平方米的配套公寓。

  今后为扩大住房保障的覆盖面,软件园三期“西片区”公寓还将按研发楼22%面积进行配比建设,有效解决了产业园区员工居住问题,服务产业长足发展。

  住房租赁租赁平台运营

  我市打造智慧住房租赁平台,对住房租赁全过程进行有效监管和服务。

  一是实行全过程监管。

  引入“i厦门”惠民平台、微信、银联及各金融机构等多个实名实人认证系统,对平台用户身份信息进行多重验证,保障用户信息的真实性。通过系统完成的住房租赁交易,进行全方位、多维度的核验,直接干预切断假房源、假信息的传播,保障交易行为的可靠性。

  二是实行“一站式”服务。

  “找房-签约-支付-备案-评价-投诉”等流程可在平台全线操作,并设有网页版、微信公众号、手机APP等多个入口,为租赁各方提供一站式便民服务。

  三是实行全覆盖评级。

  加大平台的信用建设,引入蚂蚁金服等多个信用评级系统,对出租人、承租人、中介、租赁企业等租赁市场多元参与者进行信用评级,并逐个建立信息档案,推广信用租房“免押金”、实行智能网签,打造完善的信用评价体系。

  四是实行大数据分析。

  应用大数据技术,客观真实反映市场供需情况,为市民了解市场,政府制订政策提供强大的数据支撑。

  住房租赁政策监管扶持

  我市研究出台住房租赁相关政策,从制度上保障住房租赁市场健康、有序发展,确保住房租赁试点工作“落实处、受欢迎”。

  一是推行扶持办法。

  2017年底,我市颁布《厦门市租赁住房用地公开出让实施意见》,调整租赁住房用地出让起始价,2018年9月,我市颁布《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》,从增量奖励、经营奖励两个方面给予财政资金扶持。符合条件的住房租赁企业,税负将由原来的6~12%下降到5%以下,大幅度降低了企业运营成本,有利于优质住房租赁企业做大做强。

  二是完善政策保障。

  我市研究出台了一系列政策性、示范性文件,如《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《厦门市住房租赁合同示范文本》等,促进租赁市场健康发展、规范运行。同时修订了《厦门市房屋租赁管理规定》(修订版)报送法制部门审定。

  三是加大公积金支持。

  2018年6月起,租住商品房的职工每人每次提取金额上限由原有的1800元/季提高到3000元/季。截至2019年4月底,全市累计提取住房公积金支付房租58.76万人次,总金额12.52亿元,有力地支持职工的租房消费需求。

  四是大力推进“金融+”。

  我市已与建行、中行、华夏银行等12家银行签订金融服务战略合作协议,为住房租赁市场提供全方位金融服务。

  厦门市住房保障和房屋管理局

  (原标题:市住房局召开住房租赁市场发展情况新闻发布会)

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