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[购房问答]买了环厦楼盘 该违约亏40w换到厦门吗?

2019年05月12日 17:40
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  1.老师,您好!2017年高位购买了万科金域华府一套小三房,然后房价就一路下跌了,哪怕最近涨了一波,还是亏了。听说万科派位的杏东中学下半年会并入厦门十中杏东校区,不知道对万科的房价有刺激作用?帮忙分析一下我这套房子后续的升值空间如何?谢谢!

  答:短期内对房价影响不大,从长远看还要结合行情和政策,总的来说单个因素对房价的影响作用有限。

  2.老师,您好,请问集美和同安交界处的星海湾别墅为什么价格相对比较低?自住的话是否可以购买,别墅是否可以落户?谢谢!

  答:开发商品牌品质无法和区域内的楼盘相提并论,项目拿地时间早,产权缩水,地段比较尴尬,靠近集美又不属于集美,虽然在环东海域的大区域内,但环东海域的发展好像和它无关,周边配套相对薄弱。自住的话建议你购买其他区域的高层吧。

  3.请教老师,首付有200万的预算,最近在看建发央著和国贸天合的房子;一个在集美新城边缘,一个在翔安新城;开盘价格建发央著大概贵5000元/平;学区来说,国贸天合旁边有个双十,建发央著旁边是外国语的直属15年的学校。想请教一下老师,想要投资+自住更推荐哪个区域呢?

  答:你所说的应该是建发央著和国贸天和,这两个楼盘所在的区域,都属于岛外重点开发地段。其中,集美新城是厦门跨岛发展的第一座新城区,翔安南部新城定位的是副中心。所以,从投资的角度看两个盘都可以二选一,自住的话就要从你自身来考虑,哪个对于你更方便就选哪个。

  4.退角美房损失40多万再买厦门岛外地铁学区房值得吗?去年七月份在龙池买了套复式,合同签了,首付付了,目前贷款还没开始按揭。现在特别后悔,也不喜欢那边的房子和环境,打算退了亏损违约金买岛外地铁学区房,比如国贸天峯,建发央著,国贸天悦,长期自住投资值得吗?如果不退角美,我厦门再买首付就要7层或者6层,而且首付不够。老师觉得换厦门未来升值会大于这亏损的钱吗?

  答:这位网友也是厦门房地产联网的铁杆粉丝了,在去年的这个时间提的问题还历历在目,当时给的建议是不卖,等有购房资格来厦门买房。其实角美的房子也不是不可以买,如果你在厦门已经有两套房子了,那么可以去厦门周边买来消费。从提问者本身的角度考虑,在厦门没房,又没购房资格,在加上政策调控,想先买厦门周边然后曲线留厦。

  没有谁的钱是大风刮来的,如果要说买来自住,无所谓涨跌,那就显得站着说话不腰疼。只不过厦门楼盘涨了,角美才有机会跟着涨,不管如何,个人的建议是亏损换到厦门,倒不是说换到厦门了就能弥补你四十万的损失,而是从长远看,选择厦门会让你的损失降到最低。

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