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[购房问答]两年前2.6万入集美某盘 该割肉了吗?

2019年05月11日 22:15
购房问答 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  1.对这平台很有兴趣一直观注,可以肯定的是老师你好用心解答,我想问您一下,本家庭年收入20万以内,去年9月入手一套杏北次新房,是第一而维一的,但首付70万中借了20万,货款130万这样买房合算吗,每年利息6万吃掉收入的三分之一,父母总说不合算不如买老家县里压力小少利息,帮忙分析一下通涨就是自然稳中升值抵得过利息吗,如果抵不够能考虑卖掉过三年多剩点钱再买吧,留合算还卖合算,谢谢。

  答:这个观念还是得纠正一下,当下可能觉得承受不了太多贷款,家庭年收入20万以内在厦门算不错了,不妨让自己有更多的挑战,适当多贷一些钱,过几年来看就不会觉得压力大了。再进一步说,要不要留着厦门的房子,一看楼盘区域是否有发展潜力,二是看未来十年,房价平均涨幅能否跑赢6%,这其中还包含了一部分的人民币贬值幅度。回望过去十年,升值最快的有两类产品,一个是房子,另一个是苹果股票。所以,这样算下来,这200万资金并不是很贵的钱,拿来在厦门买房,也不是不可以。

  2.海沧自贸城可以买吗?未来发展怎么样?

  答:感觉这个楼盘最近很受网友关注,也回答了很多次,总的来说就是可以买,有发展前景。

  3.老师您好,我2017年在大学康城买了一套三房当时买来单价是26000一平,是继续持有还是果断割肉啊放到明年有没有机会涨回之前购买的价格?

  答:我不知道你这套大学康城的房子买来是作何用途,如果是拿来自住我觉得不妨就先住着,没必要考虑割肉卖掉的事情。如果是买来做短期投资,那你可就要考虑好了,大学康城在2018年年底有成交价在2万以下,而最近的成交价也是2.2-2.3万左右,2.6万的价格可以说是该楼盘的高峰。不过从这个盘整体状况看,我并不觉得这个盘未来在岛外升值动力靠前,因此即便5年持有周期我也建议你谨慎为之。如果感觉自己持有房子熬不过这几年,那现在降点价果断卖掉也是合适的,及时止损也会比继续持有这套房强一点。

  4.买的商住房,想问一下能不能落户?学校现在划片区有没有把这类房算进去?

  答:商住房无法享受本市户口准入政策,商住房为非住宅项目,无项目配套的幼儿园、学校、医疗机构等服务设施。

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