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全齐了!厦门最牛学区房攻略 连最新房价都给你问好了

2019年05月07日 21:19
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  厦门楼市近日可谓“春风得意”,不仅新房二手房成交量攀升,个别新盘、二手房的房价更是迎来一波小涨价!

  作为风向标的学区房也随之“蠢蠢欲动”。不少网友也爆料说,目前楼市回暖,房东自信心越来越足,有些学区房趁机涨价了……

  例如4月份成交的一套3室2厅的华侨海景城(131.9平米),其成交单价在65201元/㎡。

  而在2017年3月份的时候,该小区同样是3室2厅、面积稍小的房源,成交单价仅在60000元/㎡。

  相信这个情况也让本就为孩子上学问题操碎了心的家长们更着急了。因为从幼儿园到小学,再到中学,为了给孩子最优质的教育资源,不少家长是操了换房的心,即使再折腾,也不能让孩子输在起跑线上。

  那厦门目前的学区房真的涨价了吗?现在的一个具体情况到底如何?

  为一解大家的疑惑,今天小编决定给这些宝妈宝们带来一个最新最全的厦门学区房购房指南,让大家买房不困惑。

  这本“厦门学区房购房指南”包括:厦门到底哪些中小学比较好?又有哪些是学区房?目前房价到底如何??……你想知道的都在这了!拿走不谢!

  1岛内

  思明区

  通过对厦门市教育局网站提供的数据进行初步统计,思明区共有幼儿园139所(未包括街道办的幼儿园),小学60所(包括九年一贯制学校,下同),初中23所(包括九年一贯制学校,下同),普通高中8所(包括初、高中完全中学,下同)。各类基础教育资源基本上占到了全市总量的20%左右。

  由于是厦门发展最早的中心区域,因此思明区内聚集了大量优质的基础教育资源,大部分省示范性幼儿园、省普通初中示范学校、省级示范高中、省一级达标高中等优质教育资源集中分布在思明区内。

  思明区省、市级示范校名录

  历年来高考成绩突出的厦门一中、厦门双十、厦门外国语等名校的本部,另外实验小学、外国语学校附属小学、演武小学等优质学校也位于思明区,其基础教育资源可以说是冠绝全市。

  厦门实验小学

  在厦门,虽然以“实验”为名的小学越来越多了,但是,这所被几代厦门人简称为“实小”的小学,所占据的地位暂时还没有谁能取代,在厦门人的心中,它才是唯一的“实小”。

  实验小学,校址毗邻美丽的中山公园,是厦门数一数二的学校,也是厦门市教育局唯一的直属小学,前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学,1949年11月改为现名,学校师资力量雄厚,在校生1000余人。

  作为厦门老牌名校,实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校。同时,实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学,当然也对应这全市最贵的地段之一。

  厦门市大同小学

  大同小学——小学中的百年老校,它是厦门公认的名校、省重点小学。学校位于美丽的鹭江之畔,是一座历史文化浓厚的百年老校,家长们可都是挤破头都想让自己的小孩上这所小学。

  大同小学派位初中是厦门六中、厦门十一中、湖滨中学、外国语学校,周边的学区房也是都是寸土寸金。

  厦门市民立小学

  民立小学位于鹭江老城区,也是厦门为数不多的百年老校之一,与繁华的中山路仅一街之隔,这所老厦门人都知道的名校,由清光绪二十三年创立发展而成,也是省首批办好的十六所重点小学之一!

  派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学

  厦门市演武小学

  演武小学创办于1929年,小学风景秀丽,这所小学也是相当厉害,紧邻厦门大学,据说厦大老师的很多子女就读于该小学!被戏称为厦门家属的专属学校,孩子从小就能感受厦大浓厚的名校氛围,肯定也是众多家长所期望的啦~

  该小学派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学、科技中学。

  厦门市第二实验小学

  第二实验小学创办于1986年9月29日,原名"福建省厦门师范学第二附属小学",学校归属厦门师范学校管理。

  由于厦门师范学校停办,2002年6月26日,经市政府批准,学校更名为“厦门第二实验小学”,依然归属厦门市教育委员会直接管理。

  该小学地处莲花片区,对应的学区房几乎都是老旧小区,年代久远,外部老旧,不过小区内部环境还算尚可。片区内学校众多,堪称岛内最标准的学区房片区,从幼儿园到中学一应俱全。

  二实小派位初中是莲花中学、厦门五中(厦门一中分校)、金鸡亭中学。

  厦门市槟榔小学

  槟榔小学位于筼筜湖畔,省级示范校;学校开设合唱团、舞蹈队、奥数班、足球队、篮球队等特长队,给学生的学校生活带来无限乐趣。

  该小学比较锻炼学生的自主能力,重视学生自我教育、班级自主管理,开放学校与家长沟通。

  该校派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

  厦门市外国语学校附属小学

  厦门外国语学校附属小学是福建省示范小学,福建省委、省政府授予的省级文明学校,厦门市教育科研基地。校园环境优美,布局合理,设施现代化,是厦门市教育改革中有教学特色的一所学校。

  作为厦门数一数二的名校,片区的学区房也是火热,划片招生主要集中在一里社区和湖滨南路220-248双号。

  该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

  厦门市滨东小学

  滨东小学创建于1988年,与美丽的南湖公园毗邻,是一所环境优美、设施先进的现代化小学。

  该小学派位初中是外国语学校、湖滨中学、厦门九中、槟榔中学。

  以下为思明区2018年小学招生住宅地段划分一览表,2019年最新政策还未公布,仅供参考。

  (点击查看大图)

  湖里区

  湖里区共有幼儿园118所,小学44所,初中15所,普高6所,其中市属公办幼儿园为全市唯一一所,是由市残联主管的心欣幼儿园。

  从统计来看,湖里区幼儿园在分布上是民办校数量远多于公办校,小学、中学则是公办多于民办。

  湖里区教育资源总体上占到了全市数量的15%左右,数量相对较为丰富。在优质资源分布上,湖里区拥有较多的省、市级示范性幼儿园,在小学、中学方面则有湖里实验小学、湖里中学、厦门三中等省级优质学校。

  湖里区省、市级示范校名录

  厦门双十在湖里枋湖片区设有分校,位于五缘湾片区的五缘学村也是吸收了厦门实验小学分校、厦门二中分校、中央音乐学院附属中学等优质资源。总体来看,湖里区优质教育资源也是较为丰富的。

  厦门市五缘实验学校

  这就是传说中贵族学校的真实写照,九年一贯制学校,学校环境很不错,面临大海,毗邻五缘湾大桥,整个学校建筑美轮美奂,高端大气上档次,现代中透出古典,细节布置充满人文气息。

  日前五缘实验学校公布2019年秋季招生细则如下:

  适龄儿童为持有源昌宝墅湾、源昌鑫海湾、联发五缘湾Ⅰ号、亿力悦海、国贸润园、新景国际外滩、中铁元湾等七个楼盘房屋产权(所占房屋产权比例应超过50%,不含车库、店面等)的业主直系子女。

  适龄儿童必须符合“两一致”,即适龄儿童与父亲(母亲)户口一致,实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所)。

  根据厦门市教育局厦教基〔2019〕7号文,该校已属于入学矛盾突出片区。为此,作为过渡,除符合“两一致”外,2020年起一年级招生还应满足以下条件之一:

  (1)适龄儿童的父亲(母亲)持有片区房屋产权(父亲或母亲所占房屋产权比例应超过50%)的,适龄儿童及其父亲(母亲)还应在片区实际居住一年以上(2019年8月31日前入住),新入住的新建商品房除外。

  (2)适龄儿童的祖父母或外祖父母实际居住并拥有片区房产的产权达六年以上(含六年,新入住的新建商品房除外),适龄儿童及其父亲(母亲)与祖父母或外祖父母同住且户口同册,并实际居住一年以上。

  五缘第二实验学校

  厦门五缘第二实验学校是厦门市教育局直属的九年一贯制公办校。学校位于厦门岛东北角的五缘湾西片区,南邻五缘内湾,西邻云顶北路,东临金山路。

  学校用地总面积有79075.590㎡,建筑面积为40715㎡,规模宏大,建筑模仿清华风格,美轮美奂,是厦门市已建的现代精品学园。

  以下为湖里区2018年小学招生住宅地段划分一览表,2019年最新政策还未公布,仅供参考。

  (点击查看大图)

  除此之外,目前岛内2019年厦门市初中招生计划及划片方案已公布,详情如下:(思明和湖里区)

  2岛外

  集美区

  集美区共有幼儿园173所,小学47所,初中12所,普高7所。

  集美区幼儿园数量为全市之首,其中民办幼儿园极为活跃,占到了全区幼儿园数量的78.6%,数量是公办园的近4倍。

  另外集美区普高数量也占到了全市近20%左右,小学、初中数量则为全市数量的约13%。

  总体来看,集美区教育资源较为丰富,并且随着集美新城建设的不断推进,未来还将有许多规划的新建学校相继落成,可进一步满足区域内持续增长的教育需求。

  集美区省、市级示范校名录

  集美小学

  集美小学是爱国华侨陈嘉庚先生最早创办的一所学校,至今一百岁,历史悠久,是厦门市规模最大的小学之一。

  学校以"诚毅"为校训,以注重德、智、体、美四育为办学传统,加强学生素质教育。1980年12月学校被定为福建省重点小学。

  曾营小学

  曾营小学位于杏林月美路。是曾广庇创办于清宣统三年(1911年)的学校,原名龙山学堂。现有40个教学班(未来将有42个,为7班)。在校生、将近2000人,教职工100人左右,是杏林区所属的厦门市规模较大的小学。

  以下为集美区2018年小学招生住宅地段划分一览表,2019年最新政策还未公布,仅供参考。

  海沧区

  海沧区共有幼儿园74所,小学30所,初中9所,普高4所。整体来看,海沧区基础教育资源数量均占到全市的10%左右。

  目前海沧区基础教育资源主要集中在两大区域:一个是东部的海沧新城区域,这里是厦门岛外发展较为成熟的区域,教育资源也相对集中;

  另一个是在西部的马銮湾新城片区,这里是目前厦门市政府重点开发的岛外新城之一,许多新入驻海沧的教育资源正在向这一片区倾斜和布局。

  海沧区拥有较多的省级示范性幼儿园,如海沧实验幼儿园、新阳幼儿园、绿苑幼儿园、天竺幼儿园、天湖幼儿园等。

  小学、中学方面,海沧也拥有延奎小学、天心岛小学、海沧中学、北师大厦门海沧附属实验中学等众多优质资源。

  海沧还有厦门一中、厦门双十、厦门外国语等名校的分校落户于此,主要布局于海沧新城和马銮湾新城,其中双十中学海沧附属学校和外国语学校海沧分校已经在海沧开设多年,厦门一中海沧分校则是今年开始正式招生。

  海沧区省、市级示范校名录

  北师大厦门海沧附属学校

  北京师范大学厦门海沧附属学校位于厦门海沧湾畔,现有未来海岸、京口、体育中心三个校区,占地面积9.2万平方米。是北京师范大学与海沧区政府按照“国有联办、委托管理、自主办学”模式联合创办的九年一贯制公办学校。

  被誉为“大学与地方政府联合办学的典范、实施素质教育的典范、群众满意学校的典范”。

  延奎小学

  开办于1995年8月的厦门海沧延奎小学系海沧区直属重点小学,坐落于海沧生活区中心地段。是投资区内投资最多,规格最高,设备齐全,集学园、花园、乐园为一体的"三园"式公立现代化小学。

  以下为海沧区2018年小学招生住宅地段划分一览表,2019年最新政策还未公布,仅供参考。

  (点击查看大图)

  同安区

  同安区共有幼儿园138所,小学92所,初中22所,普高6所。

  从表中可以看出,同安区的基础教育资源大多以公办为主,如幼儿园公办数量是民办的3倍左右。目前同安基础教育资源主要分布在同安老城区一带,而随着环东海域新城建设的推进,同安区内越来越多的新建学校将会在布局在新城范围内。

  同安区作为厦门市历史最为悠久的区域,拥有着历经千年的人文积淀和教育氛围,其教育配套也是岛外各区中较为成熟的。

  同安区省、市级示范校名录

  同安第一实验小学

  厦门市同安第一实验小学位于同安城东北,始于清乾隆二年(1737)知县唐孝本的故宅--微微贞素堂改建为双溪书院。现成为一所现代化小学,分为双溪校区与芸溪校区。

  学校的办学规模不断扩大,2005年10月学校被评为福建省素质教育先进校,学校的发展再上新台阶。

  同安第二实验小学

  学校于1999年9月创办,现为福建省示范小学、福建省素质教育先进校、厦门市文明学校等。

  办学11年,学校树立以人为本的理念规范管理,以创建"一流的校舍、一流的设备、一流的师资、一流的管理、一流的质量"为目标,积极参与课程改革,全面推进素质教育,办学质量蒸蒸日上,受到社会各界的热情赞誉。

  以下为同安区2018年小学招生住宅地段划分一览表,2019年最新政策还未公布,仅供参考。

  (点击查看大图)

  翔安区

  翔安区共有幼儿园54所,小学71所,初中10所,普高5所。

  从表中可以看出,翔安区除幼儿园外,小学、中学全是公办学校。

  目前翔安区教育资源也主要集中在两个区域,一个是翔安老城区,另一个是环东海域新城的翔安南部新城片区。

  在厦门推进的新一轮名校出岛战略中,双十中学、科技中学、市实验小学也都规划在翔安区设立分校,将岛内的优质资源带到了翔安区,其中科技中学翔安校区已于今年9月投用。

  翔安区省、市级示范校名录

  翔安区实验学校

  翔安实验学校(厦门外国语学校翔安附属学校)是翔安区教育局直属校。学校创办于2007年,2011年在区委区政府的支持推动下,翔安区教育局与厦门外国语学校合作办学,挂牌"厦门外国语学校翔安附属学校"。2012年学校被授予"厦门市文明学校"称号。

  以下为翔安区2018年小学招生住宅地段划分一览表,2019年最新政策还未公布,仅供参考。

  (点击查看大图)

  3

  小结

  影响名校学区房价格的因素很多,同一所学校的不同的房源,由于房龄的新旧,户型的大小,价格也会差了很多。

  在此,小编提醒大家,不是随便买一套房子就能进入名校入读,购之前不能被学区房的概念所迷惑,应了解清楚对应学校的入学政策和条件。

  如果房子和名校不挂钩,那真的是欲哭无泪。

  还有有些学区房是真的已经“老”了:房龄高达30几年,贷款年限严重缩小。这就意味着你每个月所贷款的金额将增多,将来想要转手并非易事。

  一句话,买学区房要全方位考量,切不可盲目下手。

  整体来说,说起厦门的学区房,大家的第一选择往往是思明区,其次是湖里。相信大家也知道,这两区优质学位房向来是香饽饽。

  其实,不妨将目光放远一些。随着政府对岛外教育发展的重视,岛外也有了不少优质学校,对于刚需购房者来说是性价比不错的选择。

  部分内容来源:读地、厦门各区教育局

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