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同涨310%!12218套房子被买走!厦金三银四成交“爆表”!

2019年05月02日 21:26
凯蒂 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  楼市“小阳春”熏得众人醉!

  一方面,厦门新房开盘频频出现日光,深夜排队买房现象重现;一方面二手房成交量不断攀升,买卖双方心理预期已发生变化;土地市场更是迎来了久违的热闹,竞争激烈。

  今年的“金三银四”,厦门楼市交出了一份不俗的成绩单,厦门新房、二手房共卖出12218套住宅,相比去年2978套住宅,同比上涨310.28%!

  而这股楼市暖意,仍在蔓延!

  金三银四厦门新房同比上涨224.6%!

  5月刚开头,厦门新房市场捷报连连!

  位于翔安南部新城国贸·远洋天和,开盘推出104套93㎡的高层,单价在36000元/㎡左右,当日便全部售罄。同日,古龙山语听溪开盘、融侨观澜启动认筹,再次引燃整个厦门楼市。

  上周末各大房企,纷纷加快了推盘的节奏。

  据统计,上周末厦漳泉三地共有十余个楼盘集体入市,厦门及临近区域 占 了 5个,1个位于环厦板块的漳州港,角美片区1个,且都集中在4月27日当天,堪称今年以来最大的一次开盘热潮。

  特房莱昂公馆在4月27日当天加推2#楼110套房源,折后均价23000元/㎡。该项目位于环东海域新城片区,区域受关注度高,加之低洼价格赢得不少刚需客户青睐。

  禹洲世茂东岸朗廷上周首次开盘,折后均价约22000元/㎡(带装修)。该项目以同安老城区周边居住和工作客群为主。由于产品本身赠送率高,价格合理,本次去化尚可。

  同安汀溪片区的泰禾汀溪院子加推46套洋房,整体均价约23000元/㎡。近两次加推热度有所提升,去化情况尚可。

  集美区的首开龙湖景粼原著也选择在27日当天开盘,该项目主推9#上叠和平层产品。其中,平层均价约40950元/㎡,上叠总价570万-610万元,中叠总价560万-640万元。

  位于海沧自贸区的海投自贸城在当天一口气推396套房源,折后均价约26670元/㎡,此次去化情况理想。

  值得一提的是,漳州港的永鸿鸿溪谷同样在27日开盘,推91套房源,折后最低房源价格7964元/㎡,当天上午全部售罄。

  位于角美的大唐世家同样在当天加推12#楼,主力户型为89㎡三房。

  自去年年底开始,厦门楼市开始发力,需求得到释放。

  根据数据显示,2019年4月厦门全市新建商品房成交3226套,其中一手住宅成交1479套,环比上涨29.28%;与去年4月份成交量(332套)相比上涨345.48%。

  2019年厦门金三银四一手住宅共成交2623套房源,相比去年金三银四(808套),同比上涨224.6%!

  金三银四厦门二手住宅成交9595套

  二手房方面,厦门4月二手房住宅成交5162套,住宅成交面积468422㎡,日均成交206套。

  继3月4433套之后,本月二手房住宅再创成交高峰,创下2017年限售两年以来的新高,而且此成交量(5162套)已经快接近到2016年6月份(5538套)的成交量。

  根据数据统计,厦门二手房住宅金三银四共成交9595套,相比去年2170套,同比上涨342.2%。

(厦门二手房成交走势)

  从二手房成交量上很明显能感受到市场升温,同时,4月份的带看量也继续延续3月份的1.4万次数的热度。

  从成交价格来看,受二手房市场回暖影响,很多房主的心态发生变化,有的上调房源挂牌价,有的干脆收回房源暂时先不卖。

  有位网友爆料,自己看中了思北片区的一套房源,大概是看到了市场的热度,自己看中的那套房子,房东连续三次涨价,报价由一开始的300万元一路上涨到320万元,最后双方无法达成协议,不了了之。

  值得一提的是,二手房的火爆也让中介的腰包又鼓起来!

  对于成交数据的攀升,房地产一线中介有着最直接的感触。

  据媒体报道,一位在杏林桥头的中介透露,他所在门店三月份的业绩已突破百万,而排名第一的经纪人销售佣金入账多达20万元。

  中介表示,目前客户的成交周期非常短,有的房子挂出去一天便卖掉了,还有业主卖房买房在一周内搞定。

  楼市仍然以“稳”字当头

  一时间,新房二手房消息不断。不过,虽然说厦门楼市呈现出向上之势,接下来的成交数据都将十分可观。

  不过,大家也不必过于担心房价反弹,应该理性对待。

  目前,整体楼市仍然以“稳”字当头,也就是市场过热也不可取,市场持续低迷也不合适,需要防止。对房价来说,最佳的选择就是稳定或缓慢小幅下跌,既能够满足购房者需求,也不影响楼市的整体稳定,不对经济稳定构成不利影响。

  因此,有购房需求的这类群体,如果遇到符合自己预期,并且在预算之类的房源,可以适合出手。

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