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多盘吹风价3万+/㎡! 网友: 灌口看样子成了岛外CBD!

2019年04月28日 21:27
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  近期,关于厦门灌口片区的新闻不绝于耳:

  阳光城文澜府售价约3.2万/㎡起!多个新楼盘即将入市,吹风价在3万+/㎡!

  厦门灌口万达广场已经开工,集美3年内将完成“一区三万达”布局!

  而今天,位于集美灌口的首开龙湖·景粼原著新取的2张预售价格(39000元/㎡—46900元/㎡),瞬间引发了网友们对灌口这个片区房价的大探讨:

  灌口作为曾经的岛外价格洼地,如今的新房市场到底如何?这个片区的房价真的要起飞了吗?!

  01

  多盘将入市,吹风价3万+/㎡

  不可否认,伴随着龙湖、融侨、禹洲、联发、富力等多家大牌房企的入驻,灌口已成为集美土地出让的重点区域。

  目前,区域内在售的楼盘有阳光城文澜府(约3.2万/㎡起)、龙湖首开景粼原著(500万/套起)。

  融侨观澜、富力院士廷、禹洲璟阅城等多个新楼盘有望近期开盘。多盘吹风价在3万+/㎡!

  个别项目景观优点明显。比如融侨观澜与涌泉公园相连、龙湖首开景粼原著临风景湖而建、阳光城文澜府与风景湖隔街相望等,也为项目增加了卖点。

  据悉,今年年中将有3-4个新项目售楼处开放或开盘,新增供应量将达数百套。

  就地价而言,灌口新城板块这两年出让了多幅住宅用地,楼面价均在2.5万/㎡以上。

  特别是集美“地王”T2016P01地块,楼面价更是达到了32825元/㎡。

  对此,业内人士分析,单价破3万在意料之中,这批项目多为2016年、2017年出让的高价地块,大部分在2.5万元/平方米,禹洲璟阅城楼面价达32825元/平方米。

  02

  灌口将成为下一个置业热门板块?

  事实上,经过这些年的发展,灌口交通、环境、配套都在缓步推进,区域人居氛围相对成熟。尤其是2016年集中土拍之后,购房者对灌口变得期待。

  在周边配套方面,有厦门医学院、厦门一中、厦门小学、新亭小学、上塘学校等。特别是未来四号线灌口站投用后,进岛距离进一步缩短。

  在医疗上,去年12月开启的灌口医院现址提升改造项目,有望于今年完成。

  届时该院床位将由目前50张增加至120张,医疗水平初步达到二级综合医院水平。

  为扩充辖区优质医疗卫生资源,集美区还将推进灌口医院与市妇幼保健院建立长期协作机制,为居民提供更加完善的医疗环境。

  灌口医院新址效果图

  需要指出的是,目前该片区,现代商业氛围相对较弱,目前仅有汇乐购物中心一家综合性商场,不过在今年10月,总建3.3万平方米的购物中心——龙湖新壹街即将开业。

  目前已引入了灌口一家麦当劳,面积约470平方米,还有约2500㎡KTV、约1500㎡生鲜超市主力店,以及各大私人影院、品牌餐饮、培训机构等多元业态店铺,均已抢先入驻龙湖新壹街,预计2019年开业。

  更值得一提的是,如今,三李城万达广场也已动工,届时或将弥补灌口中高端商业的空白。

  据三李城商业中心报建信息显示,项目位于金龙东路与鱼孚路交叉口西南侧,总用地面积近2万㎡,总建筑面积约8万㎡,报建单位为厦门市三李城置业有限公司。

  据悉,该项目是集美区重点建设的村集体发展项目,将打造成集超市、儿童游乐及教育、餐饮、影院等为一体的商业综合体,建成后将成为灌口片区重要的商业配套,补齐灌口镇商业短板,直接辐射灌口、后溪、软三板块。

  从地图上可以看到三李城商业中心距离厦门地铁4号线灌口站直线距离只有556米,他们之间只隔了一条七甲路。

  从地铁4号线的走向来看,杏北、灌南和厦门北站片区都有经过,而未来搭载地铁的三李城辐射范围也会更广。

  部分参考内容来源:厦门日报

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