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刚刚 厦门楼市出现4大信号 房价格局要变!

2019年04月15日 20:02
青莳 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  最近,厦门楼市十分火热,很多买房人心态变了,坚信房价有可能会涨,出手果断。以下4个信号非常值得关注,或将影响房价格局:

  1、土地市场回暖,2019年厦门两场土拍,不仅仅是地价有所回升,溢价率更是高达45.6%。

  2、近1个月时间,厦门新房市场出现了深夜排队,开盘售罄,多盘爆卖……

  3、3-4月厦门二手房成交量激增,不少区域价格也在涨。

  4、国家发改委发布了加快落户政策,加速人口流入,购房需求进一步释放!

  PART 1

  时间拉回3月22日,厦门迎来年后首场土拍,土地市场小小沸腾了一把,2幅地块争夺非常激烈,被当作楼市风向标。

  作为2019年的厦门首场土拍,吸引了多家房企参与,曾经20多家同场竞夺的场面回来了,土拍场中活跃的房企们竞相登场。

  而翔安2幅商住地块楼面价更是令人眼前一亮!土拍开始仅5分钟,X2019P01地块楼面价就破了两万。最终,两幅地块全部回升至“2字头”,最高的楼面价26211元/平。虽然尚未打破2018年以来岛外最高楼面价(国贸J2018P01地块:楼面价28915元/㎡),但市场信心剧增。

  此次土拍,不仅的地价有所变化,溢价率也是颇高。翔安二幅地块最高溢价率为“45.6%”(X2019P01地块),打破2018年以来岛外土拍最高溢价率21.6%(2018JP01)。

  时隔不到20天,4月10日厦门再次迎来了土拍,H2019P02地块经过56轮的角逐,最终被特工(住宅)以总价9.68亿竞得,楼面价24200元/㎡,溢价率21%。

  第二块地(H2019P02)较之H2019P01地块竞争更为激烈,旭辉、正荣、融创、龙湖频频出手,经历近一个小时的角逐,最终被龙湖以总价27.05亿拿下,楼面价26466元/㎡,溢价率32.27%。

  PART 2

  近1个月时间,厦门新房市场出现了深夜排队,开盘售罄,多盘爆卖……

  3月27日晚,集美新城在售楼中心迎来开盘,推出93套105㎡-127㎡3房产品,整体均价约4万/㎡,现场大概150人到场,整个售楼中心挤得满满当当。

  3月29日早,位于环东海域的特房莱昂公馆迎来了盛大首开,推出74、89㎡两房和三房户型,共计92套,认筹多达200多组,毛坯均价2.3万/㎡左右,整个开盘现场人气十分火爆!

  3月29日晚,位于同安的泰禾世茂汀溪院子也即将迎来开盘!开盘户型为96-143㎡的温泉墅,据了解开盘当天晚上六点,营销中心就已经挤满了人!

  时隔不到5日,于4月3日早上,特房莱昂公馆5#楼迎来了热势加推,由于小户型加上价格优势,此次开盘加推再现抢购潮!

  4月5日,位于翔安的古龙尚逸园迎来了开盘,此次打出单价2.4万/㎡起,低总价,相对来说,比较适合有自住需求的刚需。开盘当天一大早项目售楼处就早已挤满了人,他们早早聚集等候区,排队准备进场。

  4月7日,融创·东南府1#06/07单元建面约95㎡近岛精装3房迎来了盛大开盘,共计72套,全部售罄,现场紧急加推了04/05单元!

  ......

  除此之外,阳光城文澜府、保利和光城悦、武地&建发·央著二期等多个项目也均在火爆认筹中。

  PART 3

  厦门3-4月二手房成交量激增,多个区域价格在涨。

  据数据显示,3月厦门新增二手房源2184套,带看次数高达14284次,平均每天有460次带看,而2月的带看次数为7555次!也就是说,3月二手房的带看次数比2月份翻了近一倍!

  另外,据中国房价行情网数据显示,3月厦门除湖里区均价有所下调,其余板块二手房均价都出现上涨,其中翔安区二手房均价环比上涨9.44%。

  再看一眼3月厦门的二手房交易市场,用火爆来形容再合适不过了。

  3月二手住宅成交4433套,单日成交频繁突破200套大关,数据鲜活且真实。

  作为厦门楼市回暖的一大试金石,相对于一手房市场,二手房市场的成交数据也是更具信号意义的。

  进入4月以来,厦门的二手住宅成交量继续高歌猛进,截至到4月12日,厦门二手住宅成交量已经达到了2133套,短短不到半月已达到了3月份的一半。

  从上图不难看出,4月的二手住宅单日成交量早已连续多日突破200大关(不包含清明小长假),4月12日单日成交量更是创新高,达到了285套

  PART 4

  近日,国家发展改革委印发了关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,全文可查看近日推文>>>国家发改委重磅发文! 厦门要全面放开放宽落户了? 楼市或巨变!

  通知中,最引人关注的是,城区常住人口300~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  而根据通知中的要求,不难发现,在放宽落户这件大事上,厦门都在发改委名单内!

  根据官方的统计数据,2018年厦门市常住人口在411万左右,按照规划到2020年全市常住人口控制在450万人以内,2030年达到550万人左右,完全符合发改委要求全面放宽落户城市的条件。

  落户政策的放宽,加快了人口流入。随着人口增长和城市化的加剧,买房人的住房需求进一步得到了释放。

  无论是土拍市场回暖、新房二手房数据增加、还是落户政策放宽等信号,这些都影响着房价格局的转变。

  去年厦门新房、二手房卖不动,寒冬来临。可如今,新房热卖,二手房成交上涨,果断出手的买房人越来越多,楼市回暖信号可以说是越来越明显。对于想在厦门买房人的来说,入手的好时机或许转瞬即逝。

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