当前位置:新闻中心 > 楼市新闻 > 正文

规避购房纠纷 律师为您支招 遇上这4种情况如何解决

2019年03月15日 09:04
资讯中心 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  今天恰逢一年一度的“3·15”国际消费者权益日,《海西晨报》推出楼市“3·15”特别报道。在上周的《房产周刊》推出线索征集活动后,不少读者通过致电、网络留言等方式反映自己在购房中遇到的问题。针对这些购房中易出现纠纷的问题,记者邀请北京观韬中茂(厦门)律师事务所律师陈宝玺为大家支招,供读者参考。

  支招律师

  陈宝玺律师是北京观韬中茂(厦门)律师事务所的专职律师/合伙人,执业至今已有10年的律师执业经验,现为厦门市律师协会民事专业委员会委员、厦门红十字会基金会理事

  问 题 1

  开发商一再逾期交房

  交房时间到了,开发商却一而再再而三延期交房,并且尚未按照合同规定支付违约金。对于这种情况该怎么处理?

  律师支招:业主与开发商签署的合同系双方真实意思表示,其内容合法有效。房屋买卖合同受行政管理的干预,一般要求开发商使用房地产与市场监督管理部门指定的合同范本与业主签署合同。在当前的示范文本中,多数合同会约定如果开发商逾期交房需要根据逾期交房天数,每日按房屋总价款的万分之二(具体以业主与开发商所签署合同文本约定为准)向业主赔偿逾期交房违约金,直至开发商交付具备合同约定交房条件的房屋为止,或者逾期天数较长时,可以根据合同约定的解除条件行使解除权。但此类案件中开发商往往会在合同条款中设置诸如不可抗力、台风、高温、停水停电等足以影响施工进度的情形出现时可以据实延期交房,届时如果交由司法机关审判,则需要根据实际施工情况判断开发商的抗辩理由是否成立并据此确定开发商最终应当承担的赔偿金额。

  问 题 2

  房子已买,却不能入住

  邓先生向李先生购买某楼盘二手房,《房产买卖协议》签订并支付相关费用之后,李太太以不知情为由,拒绝承认邓先生签订的合同,否认这起成交,并让家中老人住进此房屋。这种情况下,邓先生该如何维权?能否要求卖方进行相关赔偿吗?

  律师支招:根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。邓先生所碰到的这起案件中,如果邓先生已经办理了产权过户登记,则可以主张继续履行合同,起诉要求李先生及其家中老人腾空房屋将房屋交付给邓先生,同时对于房屋被占用期间,可以视合同的约定情况追究李先生逾期交付房屋的违约责任。但如果该房屋上登记了李先生与李太太两个人的名字,且邓先生尚未取得房屋过户手续的情况下,邓先生可搜集证据证明李太太知情并请求继续履行,即强制过户。否则,如李太太客观上确实不知情且明确表示不予协助办理过户手续,则参照最高院的指导案例的裁判精神,邓先生如果请求强制过户可能会被法院驳回,此时邓先生可以根据合同约定,追究李先生无权处分房屋的违约责任,要求其支付违约金、房屋增值损失等。

  问 题 3

  已入住新房,产权证却办不下来

  房子已购买入住,但是由于开发商未提供办理产权证的相关资料,导致产权证一直未能办下来,该如何处理?

  律师支招:通过正当途径购买的房子适用的是房管部门统一制定的商品房买卖合同示范文本,合同中关于产权证问题一般约定开发商于交房后一定期限内办理初始登记,并将办理产权证所需资料提交给业主办理分户产权证。在办理完初始登记后,开发商才可提供相关资料给业主办理产权证或者委托开发商办理。

  如果开发商因为规划核实、地籍调查等程序滞后迟迟不能完成初始登记并通知业主,导致业主无法及时办理产权证的,则业主可根据合同中关于逾期办理产权证的期限及赔偿条款,确实发生逾期的可依法向开发商主张逾期办证违约金(一般为每日按房屋总价的万分之一计算,视具体开发商制定的合同文本而定)。

  问 题 4

  交房后发现就读学校与承诺的不一

  交房后发现就读学校与承诺的不一,该情况可以要求开发商赔偿吗?

  律师支招:根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。建议业主搜集开发商在售楼时的销售广告与宣传资料及其他关于开发商承诺就读私立幼儿园、就读附近知名学校的证据,因学籍资源对商品房价格的确定存在重大影响,开发商就该学籍资源的承诺即使没有写入商品房买卖合同中也应当视为合同的有效组成部分。这种情况下,开发商违反承诺已经构成违约,根据《合同法》规定,业主可以请求开发商赔偿损失(根据附带教育资源对价格的影响程度)或者请求解除合同,请求司法机关根据过错程度酌情判决开发商承担违约责任、赔偿损失等。 (海西晨报 文|晨报房产部)

  (原标题:规避购房纠纷 晨报为您支招)

姓名:     手机:     人数:

相关阅读更多>>
敬请网友发表评论,本站保留不刊登无关和不雅评论的权力。
最新评论 最热评论
加载中,请稍候...
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。【反馈建议】
图片新闻更多>>

推荐阅读

热评文章

楼市快递

分享到:
关闭
注册   
关闭
取消
已有房网论坛账号,请点此登陆
我来挑错
文章标题: 规避购房纠纷 律师为您支招 遇上这4种情况如何解决
我对文中这段内容有疑问:
我的意见是:
注册
您已获得XMHOUSE通行证账号,请修改账号信息:
用户昵称:
设置密码:
建议设置常用密码
我要举报的是“@宅男宅女幽默笑话”发的评论:
请选择举报类型:

提交
举报电话:4008 841 966