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41.24㎡学区房卖了11万/㎡!厦门二手房爆发了?

2019年03月15日 07:44
粥粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  近期,楼市回暖的论调不绝于耳。

  业内人士一般都强调:二手房市场的活跃度高与否,才是楼市行情的风向标。

  01

  二手房的成交量,可以真实反应市场活跃度。

  近期以来,不管是从交易大厅现场的人气,还是从一些数据来看,厦门二手房都出现了回暖的趋势。

  今年1月份,二手住宅成交突破3000套,达到3166套。2月份,受春节假期影响,成交量1746套,日均87套同样可观。

  进入3月以来,扣除周末,二手住宅每日成交量均破百,在3月11日当天更是再创新高,达到225套的数据。

  3.1-3.14厦门二手住宅成交套数已达到1829套,日均约 130 套,成交面积176052 ㎡。按此速度,半个月的时间可以突破2000套。

  多家中介门店纷纷表示近期看房客户增多,房源成交速度加快。根某二手房平台数据显示,仅3月13日一天,新增客305人,带看量247人。

  02

  不同于一手房的限价,二手房的定价很大程度取决于房东。在成交量上涨、楼市热度回升的情况之下,房东心态变化报价也随之上涨。

  厦门多套二手房源挂牌价相比年前都有了一定的上调。多家中介门店表示,春节后挂牌出售的房源普遍涨幅在10%左右。

  位于滨北片区的育秀里社区,去年二手房成交最低价格一度跌到42000元/㎡,因为市场回暖,房源紧俏,价格又涨回来了。

  近日刚成交一套65.95㎡的2室1厅,成交周期仅1天,成交价320万,单价48522元/㎡。

  近期在流通的这些二手房,依旧以刚性需求为主,总价控制在200万-500万元这个区间。

  部分热门学区房源需求客户提前布局,这在某种程度上给二手房市场带来可观交易量。

  从岛内的松柏、槟榔、火车站片区,再到岛外成交比较活跃的集美杏林、海沧老城区等几个片区,均带有学区资源,成交速度快,成交价格也相对稳定。

  上个月,虎园路10号之一成交了一套1室1厅小户型房源,41.24㎡,成交总价470万,单价竟达到11万/㎡!

  小区之所以贵,最主要的原因还是在于周边配套齐全,且划片名校实验小学。

  目前该小区有同户型在出售,报价430万元,算下来单价104878元/㎡。相比之下,这套成交房源并不便宜。

  03

  最近,全国多城松绑调控,首套房贷利率持续回落.....具体到厦门,最新统计,

  4家银行再次下调房贷利率;继交通银行之后,工商银行首套房贷利率也可执行98折!不排除后续还将有其他银行出台优惠政策。

  整体来说,今年的市场会稍有好转。目前厦门二手房市场热度也的确是上升了,但是要想回到16、17年的盛况,还是差了很多火候。

  有中介坦言,目前能够快速走量的房源,基本是价格都相对合理稳定的。个别房子即使涨价依然很抢手,主要还是因为之前跌得太厉害。

  一些比较优质的房源成交价格可能会有5万-20万元的整体涨幅,价格再往上基本还是很难出手。与2016年的楼市高峰期相比,目前的成交价格依然有20%左右的回落。

  至于接下来要不要买房,答案其实并不复杂,只需要问自己两个问题:

  ①我能不能不买房?

  ②如果手上有一笔钱,除了买房还有木有其他选择?

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