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集美4.5万/㎡环东3万/㎡东孚2.7万/㎡ 厦二手房正回暖

2019年03月13日 20:03
青莳 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  重要信号!金三银四厦门楼市迎来小阳春,此前二手房市场不景气,现在正在回暖,成交价、成交量齐涨!

  成交价方面,厦门多个板块二手房房价上涨:

  2月25日,环东海域国贸金沙湾89.93㎡3房,成交价263万,单价29442元/㎡;

  2月24日,禾祥西亿力音乐花园二期瑟园124.4㎡3房,成交价873.7万元,单价70234元/㎡;

  2月23日,海沧东孚过云溪二组团83.66㎡4房,成交价228万,单价27254元/㎡;

  2月19日,集美桥头碧海蓝天东区88.06㎡3房,成交价395元,单价44856元/㎡;

  除此之外,小编走访厦门多家中介得知,现在很多小区成交周期缩短,有高价小区短短几天就能成交,而且成交量较之前有明显上涨。不得不说,厦门楼市确实回暖了!

  

  最近,厦门不少区域二手房价格都出现一定幅度的上涨:

  1、2月25日,同安环东海域国贸金沙湾刚成交一套89.33㎡的3房2厅1卫,成交周期1天,成交价263万,单价29442元/㎡。

  目前该小区有同户型在出售,报价253万元,算下来单价28332元/㎡。相比之下,这套成交房源不便宜,比挂牌房源单价还贵上1000元/㎡。

  2、近期,位于禾祥西公园小学旁的亿力音乐花园二期瑟园成交一套124.4㎡的3房2厅2卫,中层,带装修,近地铁,成交价873.7万,单价70234元/㎡。

  目前该小区的挂牌均价在66130元/㎡,于2017年6月成交过一套房源,成交单价7.3万/㎡左右,相比之下,上月刚成交的这套房源也是不便宜。

  3、上个月,位于海沧东孚的过云溪二组团成交一套83.46㎡的4房,成交总价228万,单价27254元/㎡,刷新小区成交单价!

  目前,过云溪二组团的挂牌均价为23988元/㎡,查询成交记录,在此之前共成交了1套,于2016年11月卖出的129.82㎡的房源,单价20259元/㎡。也就是说,最新成交的这套二手房,单价刷新了小区记录。

  我了解到,这套房为复式房源,满两年,房主挂牌价230万,最后以总价228万成交,成交周期6天。

  4、上个月,位于集美桥头的碧海蓝天东区成交一套88.06㎡三房,成交周期8天,成交价395万,单价44856元/㎡,查看近期的成交记录,该套房源成为该小区近期成交单价最高的房源。

  贰

  厦门二手房成交周期缩短的同时,成交量也在上涨,下面这张图信息量很大:

  短短不到半个月的时间,厦门二手住宅成交套数已达1435套,而且从表格不难看出,最近这几天,厦门二手房成交势头猛如虎,成交量一路飙升。

  据了解,在成交量明显增加的同时,成交价也相对有一定幅度的上涨,二手房市场确实在慢慢回温,步入正轨了。

  我查看数据发现,厦门3月二手房均价43979元/m?,2月二手房均价43876元/m?,环比上月上涨0.24%↑,同比去年同期下跌5.49%↓。

  小编盘点了,3月厦门六区中143个小区,发现其中101个小区的二手房房价上涨,详情如下:

  PS:

  1、以下数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看,实际成交价格也会产生价差,仅供参考;

  6、本文价格仅供参考,不作为任何交易的依据,具体房源价格以售楼处或中介报价为准。

  01

  思明区

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  02

  湖里区

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  03

  海沧区

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  04

  集美区

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  05

  同安区

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  06

  翔安区

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  春节过后,特别是步入金三,厦门二手房涨价趋势已经渐起,市场虽有博弈,但成交量也多是直线攀升,而且价格不低。目前厦门楼市正迎来变局,主要体现在以下几点:

  1、目前厦门二手房市场确实有回暖迹象,成交量、成交价双量齐涨,但大家没必要恐慌,还需理性看待市场变化。

  比如文章开头所说的几个“高价”二手房,购房者之所以会买单,接受这样的价格,基本上可以肯定多数人都是买来自住的,房源本身优质,不是精装就是户型有优势,地段也好,这样的二手房就算让你多掏点钱,购房者都是愿意的。

  2、从大体趋势上看,进入金三银四时节,厦门将有大量新房要开盘推新,这个时候,购房者可以好好的挑选了。

  3、最近有个现象还是比较普遍的,我发现不少网友都在卖房,然后用这套卖掉的房子的钱、加上这几年的存款,重新挑选地段更好、楼盘品质更加的房源入手。

  单从这个层面来说,二手房交易市场就会相对比较活跃,我觉得对有买房需求的人来说是好事,有谈价空间。不一定非得等新房,如果自住,挑一些合适的二手房也是可以的。

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