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什么!厦门楼市这就反弹了?

2019年03月02日 19:08
花粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  一转眼迈入三月,厦门的二手房市场正悄然地发生着变化。

  最直观的是厦门二手房交易市场人来人往!!


  视频来源于朋友圈

  甚至楼吧群里和周围的朋友都表示近日,有不少业主开始涨价或是干脆不卖坐等涨价了!

  以至于不少还在观望的网友心慌慌地来咨询:市场真的回暖了吗?现在二手房市场是不是真的在涨?

  年前不买房,现在想出手又涨了,更纠结了!这样的购房者不在少数。

  今天,我特地花了半个下午时间,并搜集尽可能多的数据,发现:厦门二手房市场正在回暖,很多房主心态发生变化,酝酿涨价。

  壹

  1、房主嗅觉敏锐,说市场马上要变,坐等涨价。

  不得不说,房主的嗅觉还是很敏锐的。

  据网友反映,不少房主声称市场马上要变,坐等涨价。

  甚至不少房主心态大变,挂牌价直接上调,不急着卖房。还有房主甚至收回房源,突然不卖了,说看看行情再说。

  小编周围的朋友也表示:最近行情变好, 我灌口的朋友打算看情况再卖!

  与此同时,网友纷纷在购房群中表示房价涨了!一些年前心仪的楼盘,到了现在已经无法按照年前价格买,一些热门楼盘的看房量也以肉眼可见的速度增加。

  也有不少中介表示:最近成交速度相较以往变快,连自己都不敢相信……

  贰

  2、买房心态变了! 多套挂出房源撤回或中止拍卖,更有房源上月无人问津, 近日却以高价成交!

  短短2个月,购房者的心态却也悄然发生变化!

  让小编吃惊的是,今日小编在阿里司法拍卖上看到,许多原来挂出的法拍房,近日竟纷纷中止拍卖或撤回拍卖!

  不仅如此,1月18日,位于厦门市思明区莲景二里3号706室的一套学区房,地理位置不错,教育资源丰富,当时的最低起拍价约538万元,最终因为无人出手而流拍。

  时隔一个月,这套房子在法拍网上以约430万元的价格挂出,经历了153次竞拍,最终以5559108元成交,高出起拍价足足125.5万元!最终竟然以高出当时流拍价近17.9万元成交!详情可查看往期文章 >>>买房心态变了? 思明一学区房上月尚无人问津, 本周涨了17.9万元成交!

  叁

  3、年后降价卖房几乎绝迹!厦门多个地区二手房成交价创新高!

  就以购房者所分享的楼盘禹州尊海来说,该楼盘最近一次成交是上个月,该房源挂牌价430万,挂牌均价32239元/㎡。最后以428万成交,成交均价32089元/㎡。

  而目前该楼盘整体挂牌均价已经高达36370元/㎡。小编走访中介后,中介所推荐的房源均价也总体保持在3.5万元/㎡以上了。

  而目前该楼盘整体挂牌均价已经高达36370元/㎡。小编走访中介后,中介所推荐的房源均价也总体保持在3.5万元/㎡以上了。

  而网友所提到的中航城C座,在年前成交价格在2.6万-3.3万元/㎡不等。而目前,3.4万元/㎡的挂牌价已经属于低价房源。

  肆

  4、数据表明,相较去年2月,成交量同比上涨62.8%!

  当然,不少网友或许会反驳说,挂牌价上涨并不意味着楼市回温了,还需要看近期成交量。

  从2018年12月开始,厦门二手住宅一改往日冷清的画风,日均成交多次突破百来套,最高达到143套。

  数据显示,2018年最后一个月,厦门全市二手房成交量2835套,其中住宅成交量2226套,日均成交约72套。二手房成交总面积为292443平方米,其中住宅成交面积215946平方米。与11月相比,二手房住宅套数环比上涨25.4%,成交面积环比上涨24.4%。

  与此同时,根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2019年2月(2月1日-2月28日)全市二手房(含居住、非居住)成交2115套,其中二手住宅成交总计1746套(3-10日系统升级,无成交数据),日均成交约87套。

  这当中,二月份二手房住宅成交量已达1746套,与去年2月份相比,二手房成交住宅套数同比上涨65.8%!

  不可否认,厦门部分区域房价确实有所上调。近来全国各个城市楼市调控政策调整,以及央行降准、多地房贷利率下调,可以说是给足了市场信心。在不少人看来,这些信号意味着楼市要回暖,房价要涨,全都在刺激潜在的购房需求。究竟楼市是否回暖了?大家可以看看今天的二条文章,即可揭晓。

  对于购房者而言也不必太过焦虑,厦门当前库存依旧充足,再加之保障房的供应,楼市仍然会是买方市场。细心淘,总会找到最合适自己的房源!

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