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确认! 贷200万少掏21万! 厦门房贷利率松了!

2019年02月22日 18:43
程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2019年,厦门楼市开始回暖,购房者买房意愿增强。而在这个时间节点,厦门购房者再次迎来楼市利好!

  根据最新消息,厦门信贷情况有变,在部分银行,房贷已经结清后再次购房可以按照首套房贷利率执行!这是真的吗?

  为了了解具体情况,小编火速前往各大银行进行了解。

  Part 1

  二套房也可按照基准利率执行?

  厦门10家银行已跟进

  小编踩点得知,当前,厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清,按首套房基准利率政策执行之外,邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。

  民生银行厦门一支行的客户经理表示,目前在厦门买房,名下有一套房子(房贷记录已结清)的情况下再买房可以按照首套基准来计算,但是首付需要付50%。如果在外地有房(房贷记录已结清),厦门无房的情况下,可按照首套基准计算,首付40%。

  与此同时,工商银行工作人员也称,目前在厦门买房,名下有1套房子,但贷款已经结清的情况下,再买房的话可以按照基准利率执行,不过可以贷的金额会少一点。

  当然,目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行,即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。

  在房贷利率方面,厦门各大银行的房贷利率基本没变,大多数银行执行首套最低基准利率,二套最低执行基准利率上浮10%。

  那么,此项新规对已结清房贷的二套房购房者来说,究竟可以省多少钱呢?

  那么就以五大行为例,来算一下吧!

  以商业贷款200万,30年,等额本息来计算,贷款利率由原来的5.39%(上浮10%)变为4.9%(基准),则——

  总利息由203.8万元下降到182.1万元,利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元,每月可少还603元。

  这一变化带来的利好可谓不小。

  Part 2

  房贷利率、楼市政策同时放宽

  全国各地楼市一齐迎来利好

  实际上,不只是厦门,放眼全国,房贷利率似乎都有放松的趋势。

  融360大数据研究院发布最新监测数据显示,2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。

视频来源:央视财经

  与此同时,2019年才刚开篇,已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计,从1月份至今,全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。

2019年部分楼市政策 图片来源于网络

  昨天,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,提出应“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”更是被不少人看作是房价要涨的信号。

  那么真相究竟如何呢,难道房价真的要涨了?

  Part 3

  “稳”字当前 厦门楼市怎么走吗?

  每当楼市开始松绑,许多人都会开始讨论,这些信号是否表明房价即将上扬。

  观察厦门房价暴涨的几个时间节点,确实发生在楼市政策松绑与房贷利率松动的双重利好之下,但这并不意味着一有双重利好,就将迎来房价暴涨。

  一方面,在这几年的时间里,随着调控的持续深入,厦门楼市逐渐降温,市场开始归于平淡。与此同时,在多次降准之后,银行额度相对充裕,在这两个方面因素的作用之下,房贷利率出现小幅下滑是正常现象。

  另一方面,央视财经提出,“未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为将得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平。”

  当前,厦门保障房正源源不断流入楼市,因此,随着保障房的投入,炒房行为得到了有效的遏制,楼市在这种情况下基本不可能暴涨。

  当然,对于刚需购房者来说,当前房贷利率松动,房价走势平稳,倒不失为一个好的购房时间节点。

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