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厦大教授戴亦一:厦学区房较坚挺!8大学区房单价大起底!

2019年02月09日 14:29
花粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  新的一年,买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿,谁都希望辛苦奔波半天买到称心如意的好房子!上期推荐的5个高性价比楼盘有网友说选择太少,能否再多推荐几个岛内性价比高的学区房呢?

  机智如网友,前不久,厦门大学经济学与金融学教授、博导戴亦一在购房置业高峰论坛上也表示:对于学区二手房,我认为长期来看,不管市场如何变化,厦门的学区房相对比较坚挺。其实福建人还是比较注重子女教育,厦门的学区房的价格比内地要高很多,名校资源比较稀缺,周边的房子更是稀缺。

  厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎同样提到:岛内最值钱,厦门百分之六十几的人口就业都是在岛内,生活宜居的设施条件也都在岛内,岛内有最好的学校,最好的医院。

  而在岛内,莲花和松柏片区算是家长较为关注的学区房片区之一,为了能让大家少走弯路,这期继续和大家分享8个性价比相对较高的学区房。一起来看看!

莲花片区学区房优荐

  该片区堪称岛内最标准的学区房片区,莲花片区更甚有“莲花学村”的美誉,从幼儿园到中学一应俱全,小学分布更是为岛内名校分布之最。

  该片区配套成熟,学区、交通、商业均能满足居民日常需求。

  周边配套:新华都超市、摩尔莲花广场、中闽百汇、莲花公园、明发广场、松柏公园等。

  交通出行:地铁一号线吕厝站、莲花公交总站、地铁2号线吕岭路。

流芳里

  该小区位于思明区莲花三村,流芳里社区,据二手房网站最新显示,目前流芳里二手房挂牌价均在3.2万元/㎡左右,房源楼层、楼栋、装修程度不同,价格会有上下浮动,实际以市场为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积95㎡,简装,评估价在3.6万元左右,首付3成108万,可贷款252万,贷款年限22年,月供15615元。

  配套学区:可就读莲花幼儿园、莲花小学、直升莲花中学。

蓉芳里

  该小区位于思明区莲花二村,蓉芳里小区,据二手房网站最新显示,目前蓉芳里二手房挂牌价均在3.7万元/㎡左右,房源楼层、楼栋、装修程度不同,价格会有上下浮动,实际以市场为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积72㎡,简装,评估价在4万元左右,首付3成88.5万,可贷款206万,贷款年限22年,月供12795元。

  配套学区:读公立莲花幼儿园、省优重点莲花小学、直升莲花中学。

盈翠里

  该小区位于思明区莲花一村,盈翠里小区,据二手房网站最新显示,目前盈翠里二手房挂牌价均在4.3万元/㎡左右,实际以市场为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积73㎡,简装,评估价在4.5万元左右,首付3成101万,可贷款236万,贷款年限22年,月供15484元。

  配套学区:可读实验幼儿园、省优厦门实验二小、莲花中学。

玉亭里

  该小区位于思明区莲花一村,玉亭里小区,据二手房网站最新显示,目前玉亭里二手房挂牌价均在3.3万元/㎡左右,实际以市场为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积77㎡,简装,评估价在3.8万元左右,首付3成90万,可贷款210万,贷款年限22年,月供13012元。

  配套学区:读公立莲花幼儿园、省优重点莲花小学、直升莲花中学。

  小编点评:从房源上来说,该片区多为上世纪八九十年代的老房子,新房较少,不少房屋可贷款额度较小,甚至有些无法贷款,需购房者一次性付款。该片区房源售价根据装修程度不同,单价呈阶梯状分布,便宜的接近4万,贵的直逼5万,但均价基本在40000-45000之间。

  该片区与演武小学片区相似——老城区,户主多为长期自住的“老厦门”,因此在售房源较少。相较于镇海路的“天价”学区房,想要购买学区房的家长会更多倾向这一片区。

  当然关于莲花片区的学区房还有香秀里、和光里等,大家可以多多对比选择。接下来我们看看,松柏片区又有哪些优质学区可供选择。

松柏片区学区房优荐

  该片区内教育资源整体质量和生源都较为优质,是岛内较为热门的一大学区。主要以置换改善型购房者为主,除了部分冲着学区房的需求,也有不少人是看中这里的舒适的居住环境。

  片区内厦门科技幼儿园为省优学校,松柏幼儿园和松柏第二幼儿园为市优学校,松柏小学和松柏二小也都是市优学校,中学的话则有松柏中学,其分为初中部与高中部,是福建省一级达标校。

莲岳里小区

  该小区分为东区和西区,据二手房网站最新显示,目前莲岳里二手房挂牌价均在4.1万元/㎡左右,实际以市场售价为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积73㎡,简装,评估价在4.3万元左右,成交总价319万,单价43485万元/㎡,首付3成95.7万,可贷款223万,贷款年限22年,月供13836元。

  配套学区:可就读松柏小学(省优学区),松柏中学。

长青北里

  位于思明区的长青北里小区,据二手房网站最新显示,目前长青北里二手房挂牌价均在4.3万元/㎡左右,实际以市场售价为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积90㎡,简装,评估价在4.3万元左右,成交总价392万,单价43402万元/㎡,首付3成117.6万,可贷款274万,贷款年限22年,月供17003元。

  配套学区:可就读松柏小学(省优学区),松柏中学。

育秀里

  位于思明区的育秀里小区,据二手房网站最新显示,目前育秀里二手房挂牌价均在4.4-5.3万元/㎡之间,实际以市场售价为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积65㎡,精装,评估价在4.5万元左右,总价305万,单价46923万元/㎡,首付3成91.5万,可贷款213.5万,贷款年限22年,月供13229元。

  配套学区:可就读松柏小学(省优学区),松柏中学。

永升花园

  位于思明区的永升花园小区,据二手房网站最新显示,目前永升花园二手房挂牌价均在5.1-5.6万元/㎡之间,实际以市场售价为主。

  以上图房源为例,该房源户型面积83㎡,简装,评估价在5.3万元左右,总价463万,单价5.5万元/㎡,首付3成139万,可贷款324万,贷款年限22年,月供20076元。

  配套学区:可就读嘉华幼儿园、嘉滨小学、松柏中学

  小编点评:该片区大多数房子房龄较大,较新的房源建筑年限是2000年以后的,价格普遍在37000元/平左右,成交最多的是70-80平的小户型。此外,部分小户型学区房的报价更是比肩岛内新房的价格,破5万/㎡。

小结

  1、这几个小区都有个共同点:房龄都比较老,不过位于岛内教繁华地段,生活配套成熟、交通方便,而且这些二手房都偏小户型,对总价压力不会太大。无论是投资还是自住都是不错的选择。

  2、现在很多买房人会一个困扰:同等价位下是买岛内老破小二手房,还是买岛外新房?是买现在还是赌将来?

  就目前来看,新房看规划,跟着规划的大方向走,那么投资就可以选择岛外新房,这算是与将来的博弈。

  而如果是自住的话,则可以选择岛内二手房,首先配套齐全,生活、购物等问题迎刃而解,有些二手房还带学位,小孩上学问题不要愁。

  3、学区房为什么贵,其中一个原因就是附加的功能和意义太多。没房就不能享受优质教育资源,即便租房能上学了,占据名校资源的房子毕竟凤毛麟角,学区房成为下一代跑赢起跑线的重要砝码!有比较高学区需求的自住购房者还是可以考虑哒!

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