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2019再现"降价未遂"! 官媒密集发声 厦门房价将......

2019年02月07日 08:32
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  壹

  去年,安徽两地出现楼盘降价被紧急叫停,相关媒体将其称之为 “降价未遂”。

  2019年类似事件再次上演——

  1芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售,被紧急叫停

  爆料称,芜湖某楼盘洋房降价5000元/㎡销售,此前销售均价为15000元/㎡。大幅降价引发当地住建委出手叫停降价活动,责令其立马调回原价,否则将暂停其网签。

  1.房企的促销活动立即停止;

  2.如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为,要立即纠正,否则立即转为现房销售,重新申请备案价格;

  3.案场的销售政策要及时公示,保证透明。根据2017年7月芜湖发改委出的政策:为了遏制备案价格虚高,芜湖规定实际销售价格低于备案价5%以上的楼盘,需重新办理价格申报手续,对不接受纠正的企业一律暂停网签,转为现房销售。

  2江苏某盘降价2000元/平销售,被通报批评

  据报道,江苏邳州市房地产商会发布文件显示,邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

  该商会还向房企提出四项要求:

  1. 房企按照政府备案价格销售;

  2. 恶意降价的房企,政府相关部门将约谈;

  3. 以低价扰乱市场的房企,建议政府部门按照近期成交价依据批复下次该楼盘的备案价格;

  4.不得发布恶意降价的虚假广告。

  贰

  这些再次传递出一个极强的信号:房地产市场健康平稳发展的重要性,房价是不许大跌的,维稳是主调。

  另一方面,近期出现调控松绑、房价即将回暖的预测。接下里房价到底怎么走?其实从官媒发声可知一二:

  近日,经济日报连发两篇时评《形成强大国内市场需要楼市健康稳定》、《警惕高房价对消费的挤出效应》,稳楼市、警惕高房价。

  前文指出:楼市调控的目标,既是抑制投资投机性购房和由此导致的房价快速上涨,更是为了更好地满足民众在住房和其他领域的消费需求。

  所以,各地在“因城施策、分类指导”楼市调控的时候,应该认真评估现行的各项调控措施,审慎出台各项调整政策。凡是体现“房住不炒”定位、有利于遏制高房价、促进居民消费的措施,就应该保留和坚持;反之,则可以从本地实际情况出发,作出相应调整。

  而《警惕高房价对消费的挤出效应》一文则表示:警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题,其根本是构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  值得注意的是,在2019年1月份地方两会期间,“一城一策”一词开始频繁出现在各省市政府报告中。

  其中,1月14日福建省政府工作报告中指出,为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,夯实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案,稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场,完善住房保障体系。

  种种现象已经表明:“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转,市场回归理性是必然。对炒房者来说,不应对松绑楼市寄予太大希望。而对于刚需来说,政策的利好就是一颗定心丸,应该把握住这样的机会。

  叁

  反观厦门,春节假期的来临,虽然有部分楼盘打出新春主题促销活动,但这波的特惠力度并不大。

  目前买房优惠逐步收紧,有楼盘宣布下调优惠力度,甚至直接涨价。

  集美某盘1月21日起二期8#楼房源在现行折扣基础上上调2个点,1月28日开始9#楼上调1个点;而翔安某盘项目均价统一上调到32000元/㎡据悉前期售价低至不到3万/㎡。

  对购房者来说,现阶段是否能入手,乃是最为关键的点。

  有确实刚需改善需求的,在目前市场上还是可以选择一些适合自己的楼盘。一般来说,核心地段优质楼盘,永远是市场上最抢手的。

  对刚需而言,岛内相对比较困难。但买房买的是预期,例如海沧马銮湾、翔安南部等板块可以重点关注下,交通、人口、教育等资源将逐渐夯实。

  简单来说,刚需购房者要了解自己的住房需求,比起研究房价走势,先解决自己的住房需求才更为靠谱。

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