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刚需到改善!厦门最新六大热门板块曝光!哪个适合你?

2019年02月03日 12:35
青柠 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2019年要不要买房?哪里才是机会点?

  这些成为了多少买房人的疑问!人们最关心的,无非是哪个板块最有潜力,而又恰好自己能买得起!

  可在如今的房价格局下,要兼顾房价与交通,刚需可以选择在哪里购房呢?小编整理了集美灌口、集美新城板块、翔安新店、南部新城等板块刚改购房指数,希望能给各位购房者一些帮助。

  壹

  集美新城

  置业指数:★★★★

  优势:离本岛距离近,板块的配套也在逐渐落地,并且除了有杏林湾运营中心和软三支撑的产业及房地产开发外,片区内多个商业体等支撑,

  且拥有较为不错的自然环境,三桥一地铁一海堤可直通岛内外,交通便捷度好。

  短板:片区入住率还不是很高,底商也比较萧条,缺乏人气和商业支撑,部分学校都还在规划和建设当中,别说优质,就连普通的教育资源也还是比较匮乏的。

  地铁1号线的通车运营,直接拉近了集美新城与本岛的时间距离,这个区域亦有一些适合刚需购房者关注的楼盘。

  其中,位于地铁1号线附近的住宅莲花国际、中交和美新城和国贸天悦等项目会偏刚改,而建发武地央著和住宅莲花首岸和院会偏改善。

  集美新城现在仍是刚改购房者考虑的区域之一,刚需房源供应量还是有的的,生活氛围也相对不错,进岛也便利。

  贰

  灌口板块

  置业指数:★★★

  优势:价格相对较低(仅剩招商莱顿小镇尾盘在售),万达广场的确认落户,让整个板块再次沸腾。

  短板:离本岛相对较远,自驾车需要依赖已通车的集灌路才能快速进岛。

  曾经被许多人认为是偏远板块的灌口,经过几年的蜕变,慢慢变得高大上。

  目前灌口板块正在逐步“接棒”集美新城,进入快速发展时期,具有成长性,同时灌口老城区生活配套较为完善,为楼盘加分不少。

  虽说目前板块内在售房源较少,除了龙湖首开·景粼原著和招商莱顿小镇外,单后期将会有多个纯新盘项目入市,补充该板块的房源量。

  其板块内将推新入市的热门楼盘有融侨观澜、富力院士廷、阳光城文澜府等,都主推刚需户型,还是值得刚需朋友去选择,不过具体推盘时间未定。

  虽然从地理位置上看,灌口区域离本岛较远,但集灌路的通车大大提高了交通便捷度,开车进岛已经很方便了。

  叁

  环东海域

  置业指数:★★★

  优势:环东海域未来规划前景好,海景资源优势符合厦门城市特点,基础配套的投入力度非常大,板块内规划有地铁6号线经过,还有BRT快速公交等交通要道。

  短板:目前区域内人气还不是很充足,配套还在建设当中,资源比较匮乏,需要一定的周期。

  日常生活所需以小区内自带商业为主,缺乏大型的商业配套,且目前交通主要以自驾或BRT为主,公共交通方面较薄弱。

  环东海域是厦门当下最具话题性的置业板块,岛外新城市中心的规划定位让它以傲娇的姿态居于其他板块之上,未来发展前景看好。

  目前,板块内仅剩3个3万以下项目,分别是特房银溪墅府、欣盛丰森林海和和谐天下,其中,欣盛丰森林海及和谐天下仅剩少量房源在售。

  作为厦门城建的新主场,环东海域目前利好不断,丙洲、美峰两大高端现代服务业基地,滨海旅游浪漫线、五星级酒店群、环东海域医院等重点项目建设持续推进。

  交通上BRT 2/5线,地铁4、6号线,以及滨海西大道、滨海东大道、同集大道、沈海高速等主干道,未来交通优势尤为凸显。

  

  翔安新店板块

  置业指数:★★★★

  优势:生活配套成熟,有汇景广场等多个大型商业体,生活气息十分浓郁,又是区政府所在地。

  周边教育资源较丰富,有市直属新翔小学以及厦门外国语学校翔安附属学校等优质学校。

  短板:好是好,就是在售项目少(仅剩首开领翔上郡和古龙尚逸园在售),要等。

  翔安新店板块以区政府为中心辐射,区域生活配套成熟,住宅集中,享有良好的生活氛围,只是城建发展会相对饱和一些。

  目前,板块内3万以下的楼盘还有两个,分别为首开领翔上郡和古龙尚逸园,也是为数不多的销售“扛把子”。

  其中,首开领翔上郡临近翔安区政府,附近有汇景商业广场、泰禾天街,生活、教育、医疗、公共交通配套齐全,马上入住也没有问题。从首开领翔上郡进岛目前走翔安隧道最便利,驾车约20分钟可到隧道口。

  伍

  翔安南部新城

  置业指数:★★★

  优势:离岛距离近,板块地段十分优质,属于翔安隧道口的桥头堡板块,地铁3号线和翔安大桥均已动工,日后进岛将会更加方便。

  而且片区目前处于迅猛的成长状态,科技中学已经投入使用,并且片区内也有很多期待值很高的规划,未来该片区发展空间很大。

  短板:虽说板块内此前新开了闽蓝城市广场,但部分小区还是主要依赖自带的底商,大型生活配套还是比较缺少。

  优质的学校有部分还在建设以及规划中,实小和双十均已动工。

  目前,翔安南部新城在售的项目有融创东南府和世茂国风长安,其余在售的多为商办产品;

  不过不必着急,在接下的时间里,板块内会有多个纯新盘推新入市,分别是保利和光城悦、国贸远洋天和以及IOI国际棕榈社区,这三个项目均有望在2019年推盘,不过具体还需以开发商公布为准。

  板块内的这几个住宅项目位置都非常靠近,驾车约10分钟就到翔安隧道口,进岛非常快速便利。

  

  马銮湾新城

  置业指数:★★★

  优势:板块规划前景好,是市政投入的重点,公建、学校等配套在加大力度。

  未来交通优势也会越来越明显,是厦门目前唯一一个3条地铁交汇的枢,现在地铁2、4、6号线正在建设规划中,海沧海底隧道也在施工中,建成后,马銮湾进岛将更加便捷。

  短板:板块目前还处在大兴土木的阶段,各项交通和配套都在建设当中,需要一定的周期,自住的舒适性不是太高,比较适合中长期投资。

  区域内教育资源比较薄弱,优质的学校还在建设以及规划中。

  商业配套较为薄弱,缺少大型的商城,仅靠小区底商,且片区内的入住率较低,人气不足。

  马銮湾新城有副城市中心的定位,规划建设起点高,目前在售新房房价普遍在3.5万/㎡左右。

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