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43596元/m?!不降反升!厦门1月110个小区真实成交价出炉

2019年02月01日 18:22
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  图片 丨 朋友圈

  房价又走在十字路口上了,尤其是二手房市场,看空派、看多派,仍在激烈交锋。

  “之前二手房成交大增,是因为1月24日起,厦门房管局要暂停受理二手房交易签约,才会网签大增!”

  “现场买房的确实多起来了,房东都抬价了,有些成交价都比报价高了!”

  “很多地价的二手房源,怎么都看不到了,最近二手房卖得那么好吗?”

  现在的二手房市场到底如何?房东的报价,也就是挂牌价是否上调了呢?最近的成交价到底如何?

  一起来看一下厦门二手房市场在1月份的整体表现。

  根据《厦门房地产联合网》每天的数据追踪,从1月1日-31日,厦门的二手住宅成交已突破3000套,总成交套数达到了3166。

  不仅数量提上去了,整体房价也出现了微涨的迹象。

  数据显示,厦门1月二手房均价43596元/㎡,而2018年12月二手房均价43565元/㎡,环比上月上涨0.07%。

  那具体到各个小区,其房价是否也发生变化了呢?

  为了一探究竟,小编花费多天的时间整理出了,最近这段时间厦门岛内岛外,已成交小区的挂牌价及最终成交的房价。

  备注:有购房需求的小伙伴们也可以借此心中有数,在与中介讨价还价时也有了依据。

  

  岛内出现新信号

  有房成交价比挂牌价高了874元/㎡

  目前除了个别房源,大部分楼盘成交价格对比挂牌价均下跌1000-8000元/㎡,而挂牌价与成交价相差100万的楼盘已经明显减少。

  需要指出的是,在整理数据的时候,小编发现岛内部分房源的成交价与之前2个月的成交单价出现了上浮1000-2000千/㎡的现象。

  甚至有盘出现了成交价比挂牌价还要高的现象。

  先来看看思明区:

  从思明区最近的成交的房源,5成以上其成交价都要比挂牌价少1000-5000千元/㎡成交。

  与此同时,从以上表格,不难发现,其中成交价对比挂牌价相差7000-9000元/㎡的也不在少数!

  例如,海峡国际社区二期的挂牌价为79989元/㎡,而成交的单价仅为71324元/㎡,实际成交价比挂牌价降了8665元/㎡!

  而与之降价幅度相近的还有珉宫花园大厦思明,挂牌均价为47325元/㎡,而成交的单价仅为39072元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近8253元/㎡!

  特别需要指出的是,其中有个小区武夷嘉园的实际成交价(84917元/㎡)比挂牌价差了1.5万元/㎡!总价差值达到了310万!

  该小区是位于思明区的武夷嘉园小区,该套房源的挂牌价为100492元/㎡,最终以84917元/㎡闪电成交,成交周期仅1天。

  可以看到,相比思明区,湖里区的降价幅度还是比较小,大部分的相差2000-4000元/㎡。但还是可以看到一小部分的房源成交价对比挂牌价差近7000元/㎡。

  例如:凯悦新城的一套86平房源,其挂牌价为55723元/㎡,而成交的单价仅为48758元/㎡,实际成交价比挂牌价降了6965元/㎡!

  更有意思的是,湖里区的湖边花园A区二标的72.35平房源,其挂牌价为40774元/㎡,而成交的单价却出现了上调的情况,为41648元/㎡,实际成交价比挂牌价高了874元/㎡!

  

  岛外最低成交价17611元/㎡

  挂牌成交最高差价3874元/㎡

  相较于岛内,岛外大部分楼盘成交价格对比挂牌价也均下跌。但下跌的幅度比岛内要来的小很多,其下跌幅度在于200-2000元/㎡。也有少部分房源的单价差2500-3500元/㎡。

  可以看到,其中价格差最大的乃是位于海沧区的中骏海岸1号,该小区的挂牌价40036元/㎡,但成交单价仅为36168元/㎡,直降3874元/㎡。

  还有位于集美区的中航城A区的一套116平房源,其差价在3448元/㎡,以36207元/㎡成交。

  而翔安区、同安区的差价最高在2500元/㎡左右,其中长荣花园的差价最大,从以上表格可以看到,该小区的挂牌价21978元/㎡,但成交单价19443元/㎡,差价近2535元/㎡。

  

  小结

  真实的成交数据才是最有力的说辞。不难看出,厦门二手房市场,如今也在逐步回归理性。

  以曾经热度不亚于岛内差的集美、海沧为例,目前很多小区的二手房价都回落到了2016年的水平。

  例如:禹洲华侨金海岸的一套面积107.99平3室2厅的房源,成交价在28892元/㎡。而小编却发现该小区在2016年8月份时的成交价还要3万3/㎡。

  就最近这段时间的成交情况来看,成交主力依然在岛内,岛外的成交量较岛内,会比较少,特别是同安区。而翔安区,最近二手房成交房源的主力是首开领翔国际、阳光城翡丽湾二期。

  但小编也发现,如今市场上利好频现,给足了房东信心,原先打算“割肉”卖的房东都开始摇摆不定了,开始“不松口”。原先不急于出手的买家,开始有点着急。

  最近成交的部分房源与之前2个月相比,其单价的确出现上浮的现象。

  例如:阳光城翡丽湾二期目前的成交价在2万5-2万7/㎡,而在去年年底的成交单价在2万3/㎡。

  需要注意的是,与去年相比,最近挂牌价与成交价明显缩小,厦门二手房议价空间缩窄,有点房源甚至比报价还要高成交。

  价差从另一方面来说,也反映出区域内二手房的热度,热度高的区域必然供小于求,而“水涨船高”的道理更能突出的体现。对于这些区域,想要买房的小伙伴们还是要警惕。

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