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楼市拐点已至? 投资客大批入场 为何都盯上厦门这里!

2019年01月25日 19:09
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  近年来,楼市经历深度调整,一场房地产回归居住属性的变局正在不断演化。2019年,”稳“字正在成为经济楼市的主基调。

  然而,重磅消息接踵而来,让楼市开始“狂欢”。部分城市政策松绑、央妈开闸放水、房贷利率下调、市场逐渐回温……熟悉的“配方”仿佛再度出现。

  众多迹象表明,楼市面临关键性变化的契机已经到来!

  在厦门城市发展过程中,楼市格局已然发生微妙的变化。

  楼市回暖征兆已现

  挑剔眼光寻求优质资源

  新年开局,楼市便传来一个又一个重磅消息。

  多个城市政策开始松绑,继山东菏泽之后、广州、珠海、青岛高新区、海南等相继出现政策微调。楼市调控严格时期已过,预计后期政策环境将逐步改善。

  值得关注的是,2019年1月4日央行全面降准1个百分点,释放资金约1.5万亿元。业内人士认为只要降准,对于房地产来说肯定是利好。不仅能够缓解房地产企业的资金压力,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

  随后,作为信贷环境的“风向标”的房贷利率也全面回落。融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降

  目前,厦门工行、农行、建行、交行等多家银行首套房贷利率最低执行基准利率,二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%,买房成本降低。

  政策的这把“火”,正在慢慢融化市场之“冰”,楼市已经走过低迷时期,“困难时期”将结束。

  二手住宅势如破竹

  风一吹,草就动。当市场开始发出回暖信号时,一部分神经敏锐的投资客们纷纷踊跃入市,开始提前布局,从近期楼市成数据不断攀升可见一斑。

  继2018年12月成交量达2226套之后,“火热”势头更是延续至今,工作日成交破百屡见不鲜。截至2019年1月23日,厦门二手住宅成交量已经达到2829套。

  (数据来源厦门网上房地产)

  除去周末、节假日,厦门二手住宅日均成交在165套左右,什么概念?按照这样的趋势,一年成交量将达5.1万套左右。

  对比以前的数据可以看出,这和2015年及2017年的上涨年份的二手房成交量相当

  春江水暖鸭先知,二手房作为楼市涨跌的晴雨伞,最能反映市场。从成交量的角度来看,结合厦门二手房市场的基数和体量,业内人士认为当厦门的二手住宅成交量连续2-3个月达到2400-3000套,接下来的房价很大概率将出现阶段性上升行情。

  购房者预期影响市场

  从市场层面上看,二手住宅持续火爆;从政策层面看,落户门槛的降低,给厦门这样外向型的城市注入新的购买力。近期市场反馈,不少外围市场客户大量资金开始进入厦门。

  购房者预期正成为影响市场形势的重要因素之一。

  厦门限售2年时间将至,不少投资客此前目标是在房子升值的前提下,抛售二手房套现,急于“落袋为安”。

  楼市的逐渐复苏,让本来对楼市丧失信心的投资客又开始活跃起来。据中介表示,近期不少投资客开始出动,显示对后市信心较为充足。

  体现在成交上,厦门国土局公布的数据显示,岛内二手房成交比重占据全市的54%。意味着不少客群对家庭房产进行盘整,卖旧配置更优资产。

  而这些抛售二手获利的客群,将再次入市寻求抄底机会,这一次,他们眼光锁定在更具升值潜力的一手住宅。

  原因很简单,在经历楼市下行周期中,他们开始意识到二手房增值潜力不断减弱,具有更好前景版块的优质新房,不管是自住还是投资的属性愈加突显。

  未来价值高地在哪?

  尽管楼市跌宕起伏,但回看楼市发展的历程来看,不论市场如何动荡,厦门房价也未曾停止向上的步伐。

  楼市新旧时代分水岭已经悄然来临,楼市版块已经分化,只有选择占据潜力地段、规划可落实、配套完善、拥有稀缺属性的品质盘才是置业王道。

  1、区位优势突出,下一个城市新中心;

  2、交通发达,进出岛、上下班皆方便;

  3、规划利好不断袭来,各项生活配套快速兑现;

  4、居住空间满足改善需求,户型阔绰实用;

  5、楼盘品质好,小区物业优。

  在跨岛发展的脚步中,新城已然成为一颗闪耀的新星。

  从2018年厦门新房成交数据来看,岛外供销成新房主力。从各区表现看,岛外四区为近年主力成交区域,四区成交总量全市占比超82%。

  同安区主力供销片区集中在同安老城区及环东海域新城,环东海域新城产业聚集,公建配套逐渐落地,居住属性突显,越来越多的置业者将目光锁定在这里。

  需求升级

  这个区域利好不断兑现

  环东海域,这是一片洋溢着光荣与梦想的土地。近年来,环东海域以2000亿以上的固投,迎来了高光时刻

  (环东海域实景图)

  日前,2019年政府报告出炉,集美新城、环东海域新城、马銮湾新城、同翔高新技术产业基地等四大片区2019年计划完成投资1110亿!

  其中,环东海域新城计划投资金额高达535亿元,占据市投一半左右。1月20日,环东海域新城举行19个项目的集中开工活动,涵盖产业、民生、基础设施等多个领域。

  一座国际化的海湾大城正如火如荼加速兑现,配套落地的速度,让环东海域稳坐城市新客厅!

  一、作为厦门城建主战场,环东海域新城致力打造产业高地,岛外CBD核心区。

  定位“新城+基地”,环东海域新城之内规划了美峰和丙洲两个工业区,各有侧重。

  按照规划,丙洲统建区建设分为三期。截至2018年10月,丙洲统建区一期已有12栋建筑实现封顶,未来总高248米的超高层写字楼将成为环东海域新城第一高楼。

  (厦门现代服务业基地丙洲统建区效果图)

  这里将形成集办公、商业、众创空间、配套、公寓等物业于一体的产城融合园区,肩负着厦门产业转型的重任,将吸引无数高精尖人才集聚。

  二、立体交通体系,未来地铁环伺项目。

  从地理位置上看,环东海域地处厦漳泉几何中心,规模接近厦门岛,拥有五桥四道(同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥)的便捷交通体系。

  顺着“两环八射”的城市快速交通路网,环东海域新城已经成了连接同翔高新技术产业基地、翔安火炬高新产业区、同安工业集中区和环东海域工业园等岛外产业园区的互动承接点。

  日前,滨海西大道(集美大桥-新324国道段)提升改造工程勘察设计现在已经开始招标,意味着环东海域交通再次升级。

  (环东海域道路规划图)

  作为厦门未来新中心,有多条公交车直达;目前有BRT2号线、5号线穿过,串联起同安老城区、环东海域和厦门岛。

  未来规划地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中),3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系

  三、文教医疗配套全面升级。

  环东海域片区已经成为厦门优质教育资源向岛外布局的重要高地。

  来自环东海域新城指挥部的数据显示,该片区已开工或处于前期阶段的拟新建教育项目达到47个,其中就包括了同安一中滨海校区高中部等“名校加持”的重点教育项目。

  其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部、滨海小学等学校已经投用。后田学校也将在今年秋季迎来第一批学生。

  (厦门市环东海域医院效果图)

  在医疗配套方面,中山医院东部分院(厦门市环东海域医院),一期先行建设1000张床位的三甲综合性医院,二期预留500个专科医疗床位,预计2021年完工启用。

  另外,中国高端五星级养老社区泰康之家·鹭园也落地环东海域,已于2019年1月20日正式开工!项目将充分结合闽南建筑特色和厦门优美的自然生态环境,精心打造富有闽南文化特色的精品医养社区。

  四、打造东方“迈哈密”,遇见下一个世界级地标。

  环东海域新城的建设者始终坚持对大海、沙滩和红树林的滨海景观,对山、海、城、绿相互交融的追求,展现厦门城市新客厅的“最靓颜值”。

  滨海旅游浪漫线+多个主题公园

  晴空之下,阳光辉映。

  辽阔的环东海域铺张着一片深蓝,海岸线的彩带——滨海旅游浪漫线,为全球首条马拉松专用全城赛道,项目分为三期建设。

  (滨海旅游浪漫线实景图)

  去年10月,全长约7.9公里滨海旅游浪漫线一期已对外开放,二期最快将于今年上半年建成投用。三期工程正在(勘察)招标。

  (环东海域新城主要绿色生态项目分布图)

  环东海域还将打造一座绿色新城,除了滨海旅游浪漫线以外,美峰生态公园、下潭尾湿地公园、乌石盘公园、滨海公园、文体公园等生态项目不断刷新环东海域新城的颜值。

  超级酒店群,归家即是度假

  驱车沿着滨海西大道一直向北前行,最美马拉松赛道,伴随着一路的风景,海岸、沙滩、椰绿、波光潋滟的湾区……与拔地而起的酒店群交相辉映。

  酒店群位于美峰片区滨海一线,目前已引进5家酒店

  2018年4月26日,厦门万豪酒店及会议中心正式对外营业,是厦门亦是福建省首家万豪品牌酒店。

  另外,万丽酒店已完大部分土建工程,特房波特曼酒店(包含两家不同档次酒店)正抓紧开展装修工程。

  (环东海域实景图)

  另有今典集团在酒店群南侧建设高规格的红树林度假酒店,已摘牌落地,保安公司进场,正在开展前期工作。

  环东海域,将构筑起一个全国罕见的庞大滨海国际度假区。回家,也就意味着开始享受度假娱乐般的沉浸体验。

  楼市是一个不断迭代的过程,回顾五缘湾的发展,亦是如此。从环东海域生长周期背后的逻辑来看,这不就是10年前的五缘湾吗?!

  环东海域拥有着其他区域无可比拟的优势,吸引了越来越多的大企业入驻,同时凸显了他们对区域的认可。

  在这片热土之上搜索,显然可以发现,融信铂悦湾坐拥环东海域千亿配套的中心。

  何以见得?环东海域新城周边政府科教文卫配套均在项目左右,距离融信铂悦湾都在舒适的配套半径之内

  (融信铂悦湾配套图)

  已开办:厦门实验中学、西柯BRT枢纽站、滨海浪漫线1期、嘉庚体育馆、万豪酒店、方特梦幻王国;

  建设中:同安一中滨海分校、中山医院东部院区、现代服务业基地、波特曼酒店、万丽酒店、4/6/9号地铁线,其余均为规划中。

  从某种程度上来说,一个好的楼盘和区域总是能相互成就。作为年度销冠的融信铂悦湾和坐拥千亿配套的环东海域正是如此。

  建面约88㎡复式备受热捧

  区域标杆热盘魅力何在?

  作为融信落子厦门的首个住宅项目,倾全力打造优良人居环境。环东海域新城核心区,将是融信铂悦湾业主的入口。

  作为厦门新中心的稀缺住宅,带来的不仅是价值可观,更是临海而居,以海为悦,另一种生活绽放的姿态。

  (融信铂悦湾效果图)

  自2017年,厦门土市新规宣告了厦门建筑面积144㎡以下的住宅套型,不得设计为跃层户型。

  这意味着小复式产品将成为绝迹,融信铂悦湾值得期待的新品即将推出,政策限制下,建筑面积约88㎡复式孤品备受热捧。

  融信铂悦湾规划4栋瞰海复式高层,9栋亲海叠墅以及约5000㎡商业街区围合而成。

  (融信铂悦湾鸟瞰图)

  项目将融合多国建筑风情,采用六重艺术院落体系,以打造中产阶级新贵的轻奢舒适生活场景为出发点。

  社区中心规划有一站式游泳池的人性化设计,在家就能欣赏无敌大海景,享受阳光,天际线的美景尽收眼底

  在产品打造方面,空间上追求极致与舒适,满足当代厦门风华之子的人居理想。

  项目即将推出的建面约88㎡复式爆款产品!世界湾区的新派住宅,独具个性的复式空间,带来更多私享空间。

  户型设计满足不同家庭需求,两个孩子的四口之家,或者三代同堂之家。挑高户型,让空间显得更加舒适。

  (△建面约88㎡建议装修示意图,图片来源于网络 )

  (△建面约88㎡建议装修示意图,图片来源于网络)

  众所周知,楼市环境已经发生翻天覆地的变化,闭着眼睛买多等房子升值的时代已经过去,优质房产才是硬通货!

  在好区域买好房子才是资产配置明确的选择,道理很简单,但环顾整个厦门,可选择的余地并不大。融信铂悦湾,肯定算一个

  新中心+地铁附近+稀缺资源+近岛,何处可寻?

  随着环东海域配套加速落地,繁华可期。融信铂悦湾,厦门未来新中心的入场券,建面约88㎡揽海复式产品,重新定义高端人居生活。

  好机会,总是稍纵即逝。这次,考验你的不是金钱,而是速度!

  (本文系企业推广,不代表本号观点。)

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