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12月厦门2226套二手房被买走! 有房东隔天就涨22万 买房人热情又回来了?

2019年01月02日 20:30
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  104套、113套、119套、125套、143套……迅速向上刷新的成交纪录,让厦门的二手房市场瞬间成为众人热议的焦点。

  不可否认,近来的二手房市场,一改往日的冷清,表现得着实优秀。虽说与顶峰时期相比,2018年一整年二手房的成交量让不少人有种“食之无味”的感觉。但在楼市低迷期,年末的这个月(厦门全市二手房成交量2835套,其中住宅成交量2226套)的成绩单,的确是给了市场一剂兴奋剂。

  近来不仅挂牌价格纷纷上浮,部分房源的成交周期也是大大缩短,连市场最狂热时期的乱象都开始冒头:

  有粉丝爆料,房东原先要价328万,隔天去看要价350万;还有粉丝直言,自己在上上周刚刚出手了海沧的一套43平的房子,总价152.5万成交。现在后悔了,感觉卖便宜了……

  那这是否意味着,已“速冻”近一年,前不久还传出降价××万抛房的厦门二手房市场,在新的一年里开始“解冻”?如今的二手房市场是触底反弹,还是昙花一现?

  壹

  真相来了。

  成交量大增与该月的挂牌量密不可分。当大家都在聚焦于二手房的成交量的时候,一个明显的变化却被忽略:厦门二手房挂牌量也是暴涨超5倍,新增房源13944套,整个二手房供应可谓迅速放量。

  数据显示,2018年12月厦门二手房新增房源达到了13944套,而2018年11月的新增房源仅有2133套,多了11811套,暴增550%。

 

  对于这次的房源“大放量”,还是有理可依的。

  买涨杀跌,是买房人在楼市的普遍体现。当房价还在几千的时候,相信大多数人都没有很强的购房意向,觉得房子只要够住就好;

  然而当房价开始上涨,尤其是前两年越涨越夸张的时候,不管是刚需还是改善,大家都开始焦虑了。

  而此时的卖房者,都或多或少存在惜售心理,觉得还会涨。认为只要预期一直存在,那么房价就还是有上涨的空间。

  可是在经过这一轮最严调控之后,市场预期下调,买房者观望的情绪愈发浓厚,而卖房者更是在忍住了一年之后,终于挂出来了。所以,2018年12月,厦门楼市迎来一次房源大放水。

  贰

  伴随着新增房源的暴涨,成交量如同一头猛兽,成交量蹭蹭蹭得往上走,势不可挡。一路飙升至一整年的单月最高点。

  数据显示,2018年最后一个月,厦门全市二手房成交量2835套,其中住宅成交量2226套。与11月相比,二手房住宅套数环比上涨25.4%,成交面积环比上涨24.4%。

  与2018年1月时,768套/月的成交量相比,年尾这个月的二手房行情可谓“十分走俏”,市场迅速回暖不说,成交量也同比出现了大幅度提升。

  成交量上升,难道是因为价格下调了?

  市面上时不时得可以看到一些超级低价的房源,但仔细去了解后,便发现不是该房源存在问题就是该房源的这个超低价是把赠送面积一起算进去。

  有粉丝更是在平台直言:看了几天的二手房,跑了好多个小区,说好的降价呢,到底在哪?

  对此,中介小陈告诉小编,“降价的房源的确有,但是一些性价比高的房源,一放出来,就会被秒掉。”

  他表示,年底看房的很多,客户大多数以置换为主。虽说部分房东开始调价了,但是遇到那些急于置换的买主,房东还是很愿意调整价格。值得一提的是,不少客户依然愿意选择置换同片区内的楼盘,甚至同小区置换的也不在少数。

  在走访海沧片区的过程中,小编在一家中介门店遇见了正在咨询卖房事宜的朱小姐,他准备将正在居住的60平方米小2房置换为同小区100平方米以上户型,“主要是为了孩子,老家父母年龄大了,想要接到身边来照顾,在这里住了3年,周边都很熟悉了,购物、交通都很方便,物业也都还满意,所以还是决定买这个小区。”

  这仅仅二手房市场成交的一个缩影。从数据上看,也可看出一二。在这一波成交的房源户型大都是2-3室,房源总价200-300万和300-500万的占到6成以上。成交面积主要以70-90平米的为主。

  叁

  毋庸置疑,如此大体量的新增房源,给了买房人很大的捡漏空间,但是购房者如若不提前做足功课,那也很难找到真正合适的优惠房子,毕竟现在的二手房市场给足了房东信心,他们的心里预期已经发生改变。

  购房者想要在风云诡谲的楼市真正有所收获,以下这几点,还是要非常注意的:

  1、但是对于买房而言,房子本身乃是首位,优惠其次。千万不要舍本逐末,一味追求优惠力度,房子自身才是衡量商品价格的唯一标准。

  比如说采光、楼层和朝向。因为参照一手房定价,楼层和朝向价差会很大,低楼层便宜,朝向不好的会便宜5%-10%,所以,如果见到明显低于市场行情价的房子,一定要先仔细观察一下朝向。

  2、小区的物业管理也是一个重要指标,因为它是小区后续升值的一个关键指标。例如:位于集美区的2个小区,因为物业不同,两者仅隔一条马路,房价每平相差5千。

  3. 一定要去了解前一段时间同类型房子的成交单价,但需要注意的是面积较小的成交单价与面积大的单价,会相差挺多的。例如海沧的水岸名筑小面积的单价在3万5左右,而面积100平以上的则仅2万+。

  所以切勿被均价迷糊,一定要看清楚相同面积及户型的成交单价,你才容易评估你入手房子是否合适。

  4.不少置换客的换房原因主要是考虑到小孩子的教育问题,因此如果是遇到学区比较好的“笋盘”,一定要清楚其学位是否已经被占用,要不然即便单价很低,但你买了房依然没办法念书。

  一言以蔽之,在楼市中要想真正捡到“漏”,凭的不仅仅是运气,还要有颗坚持反复地机械性看房的底层操作思维。

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