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房地产税再传新消息!厦门有房的准备买房的赶紧看!

2018年12月18日 19:21
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  喊了无数次“狼来了”!

  这一次,酝酿已久的房地产税,终于来了?!

  昨日,证券日报再次传来劲爆消息!

  12月17日,在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息,报道中明确提到:

  目前,房地产税法已写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示,预计明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

  房地产税,可谓是最令炒房客闻风丧胆的重武器,光“按照房屋评估值征收”几个字就已令他们内心崩溃,一旦真的落地,用“哀鸿遍野”来形容,也不夸张。

  那么,此次提及房地产税有何重要意义?能不能抑制房价上涨?房地产税来,谁最害怕了?厦门这些恐怕要套在山顶上了.....有房的慌了,没买房的也别高兴太早!

  壹 | NO.1

  近期,有关房地产税的消息,屡被提起,大有为房地产税加速推进提前做预热之意。

  12月10日,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时,针对房地产税征收细节,提出具体意见,建议人均面积在40-60㎡时,可以免税。

  12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出了:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

  很显然,目前无论是大众还是专家,对于房地产税的关注点,都已经从会不会征收房地产税,过渡到了该如何征收房地产税。(此前我们的文章也曾提到过多次,这里就不再描述具体可能如何征收。)以前雷声大雨点小,现在是山雨欲来风满楼。高层越来越频繁的动作,都在预示着房产税离我们越来越近。

  而在所有专家、学者提供的与房地产税有关的建议中,个人认为其中最具可参考性的还是早前财政部长肖捷在《人民日报》上,对房地产税表态。

  在肖捷的文中,提到了几个核心观点:

  1、按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  2、对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  鉴于肖捷的特殊身份,可以断定,未来有关房地产的大框架,极有可能会是在以这两个观点为基础的前提上进行延伸。

  也就是说,以后的房地产税并非只是单纯收个税那么简单(非单一税种),而是一个体系问题,极有可能会涉及到建设、持有、交易等多个环节。

  贰 | NO.2

  那么房产税能不能抑制房价上涨?答案是:多少都有影响……

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用:

  1.增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

  2.积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

  3.能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018年11月厦门全市新建商品房成交2449套,其中一手住宅成交442套,环比下跌17.38%,日均约15套;与去年同期相比下跌32.72%。于此同时在过去的19个月厦门二手住宅价格出现环比下降,但从近日来开,十二月成交量屡次突破新高,略有回转。

  前不久,著名经济学家马光远表示:基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

  如此沉重负担下,拥有多套房产的人选择出售部分变现。如果大量的房产抛售出来,始终有人接盘,无论价格多高都有人买,那么房价依然会逐步拉升;相反,则会进入下降通道。

  如此沉重负担下,拥有多套房产的人陆续选择出售部分变现。如果再出台房产税,交易或持有房产的成本会更高,必然会加剧楼市冷却。

  如果大量的房产抛售出来,始终有人接盘,无论价格多高都有人买,那么房价依然会逐步拉升;相反,则会进入下降通道。

  叁 | NO.3

  如果房地产税来了,厦门哪些人最害怕?

  1.手中有多套房、杠杆率超高的炒房客

  伤害指数★★★★★★

  手上还握有多套住房、肩负巨大债务的炒房者,一方面要继续加重经济负担,另一方面要出售部分房源变现也绝非易事,只能选择降价斩仓或把部分股权转让给金融公司。

  2.在三、四线城市大量囤房的人

  伤害指数★★★★★

  三、四线城市的购买力不足、人口增长乏力,拥有多套房的人别说难找接盘侠,就算想通过转嫁租通过出租转嫁房地产税也很困难。

  3.购买了旅游或养老地产的人

  伤害指数★★★★

  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

  4.加杠杆、超承受能力买多套房的普通人

  伤害指数★★★★

  在全民炒房之风盛行的时候,不少普通人不惜套信用卡、借钱甚至合伙买房,手里往往持有2-3套房。

  房地产税的开征会让房价进入到一定的平稳期,此时考察现金流的时候就到来。如果下一个周期延长到来,那么这段时间内硬扛着房贷和税收,经济生活会苦不堪言。

  5.在中心城市囤积了大量住宅的人

  伤害指数★★★

  如果出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

  最后小编有话要说:

  目前房地产税涉及利益巨大,环节众多,征收房地产税推进肯定需要一段过程,绝非一蹴而就的。

  房地产税最终目的是让房子逐步回归居住属性,对于有十多套房产的壕们来说,房地产税将增加购房者的持有成本,征收的房产税应该是带有惩罚性质的。

  虽然征收房地产税其中的一个目的是为了打压炒房客,有房的人慌了,但是无房的也别高兴的太早,万一房地产税非但没有熄灭富人的嚣张气焰,反而对穷人的打击更大,房东们到时直接将这笔税费算到租客头上呢?

  对此,你怎么看?欢迎在底部留言和我们韶一韶!

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