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厦门新房众生相:这边喊着要涨价 那边再现钜惠89折!

2018年12月15日 08:36
粥粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  2018年只剩最后的16天,围绕一个“限”字运作的厦门楼市偏冷,购房者则愈发理性。

  壹

  临近年底风声愈多,北京、广州、南京等多地隐隐传来限价令局部松绑。这股风,也从一线城市吹到了厦门。

  日前,一则关于限价疑似取消的消息就在朋友圈疯狂转发。缘由是岛外两个楼盘的预售价格刷新楼市调控以来的新高,其中某盘最高预售价更是突破五万大关。

  据悉,该楼盘首期推出的3号楼均价4.1万/㎡,折扣9.3折。2号楼4.2万/㎡,1号楼4.9万/㎡,前后差价在8000元/㎡左右。

(图片| 新景祥中国)

  对此,有业内人士认为,市场上的个别案例不应视为限价放松的信号。

  销许价格批下来是一方面,得到购房者认可又是另一方面。

  值得一提的是,12月12日网上房地产显示:集美水晶湖郡266套住宅获批预售。但具体预售价格暂无法查询,截止15日0点,依然处于数据整理中······(一旦价格更新,小编将在置顶评论补充)

  据悉,该盘将在明天(12.16)开盘,推出户型建面约117-190㎡平层,价格约3.3万/㎡起(具体以售楼处为准)。而在开盘前已开启认筹,认筹金额5万元。

  

  目前厦门新房市场,限价盘降价促销余温尚在。

  翔安某楼盘就再祭出钜惠折扣89折,现价31500元/㎡起。

  7月25日,该项目预售证获批,每平33000元起,单价最高42187元/㎡,最低33116元/㎡,带3000元精装,均价3.7-3.8万/㎡。

  要知道,定价33000元/㎡起的价格,比地价(37500元/㎡)低了好几千,加上基建等各式成本,可以说是基本不赚钱,更何况还带有3000元/㎡的精装。

  临近年底,这次打出31500元/㎡起,每平又降了1500元,相当有诚意。

  不过你会发现:继集美某盘发布价格优惠调整,这些楼盘在宣传优惠的同时,开始齐发声“马上涨价”。

  目的很明确,楼市平淡,年底冲量要紧,得在年底之前趁着价格优势还在,赶紧再抢收一波。

  这确实是KFS的营销策略,但对于购房者来说,目前价格是实打实的“降了”。

  

  12月13日,中共中央政治局召开会议,分析研究2019年经济工作。

  这次并没有提到房地产,回顾今年10月31日研究经济工作的政治局会议,同样没有提及。

  对此,有业内人士表示:不表态就是表态,意味着政策的延续性,不是朝令夕改,才能稳定社会预期。对楼市稳定发展有好处,这不是坏消息,是好消息。

  2018年最后的十几天,大家最关心的还是接下来楼市到底会怎么走?

  12月14日,国家发展改革委就宏观经济运行情况举行发布会。发布会上,有记者提问对于国家发改委近期发布的《关于支持优质企业直接融资的通知》,是否意味着目前房地产宏观调控政策出现了一些变化。

  对此,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示:

  “国家发改委贯彻落实党中央和国务院关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债券过程中,我们将严格执行房地产调控的相关政策。按照中央精神,目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。”

  总而言之,稳才是楼市的主基调。市场趋于冷静,也相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸,可以仔细挑选和比较。

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