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跌破3万/㎡! 集美新城这些楼盘 谁被高估了?

2018年12月13日 08:09
粥粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  小编发现不少网友讨论起集美新城,在这波房价回调中,集美新城的楼盘跌幅也是比较大的。

  最近,就有中介发布了好几套集美新城的二手房源:其中莲花新城、橡树湾、中航城C区均有跌破3万的房源。

  要知道,16年3月、17年3月这两轮房价上涨热潮,集美新城二手房价格早已突破了3万元/㎡。

  而在最高峰的17年3月底,部分小区的二手房价格甚至高达4.5万/㎡。

  中航城C区

  网上房产平台显示,中航城C区最新参考均价在31611元/㎡,大多房源的挂牌单价均在3万元/㎡以上。

  重点看了下该小区关注度颇高的68平左右的两房户型,目前的挂牌均价普遍在3.2-3.3万/㎡左右,总价控制在225万上下。但也有个别房源高达3.6万/㎡。

  以上的价格还仅仅都是报价,一般来说成交价低于报价,而且现在二手房存在一个较大的议价空间 。

  从成交数据来看,同样是68㎡的户型,2017年3月与2018年8月的成交价,降幅近万元/㎡。

  橡树湾

  借用网友的话,橡树湾跌得最惨!为何这么说呢?我们一起来看看:

  该小区最新均价为25425元/㎡,最新挂出的房源中基本集中在2.5-3.0万元/㎡。

  2016年8月,该小区89平户型成交总价是245万,单价2.7万/㎡;而在2017年3月的时候,同户型的竟“逆天”涨到338万成交,折合单价就是3.79万/㎡。今年8月成交的一套,成交总价降至239万,单价2.6万/㎡。

  一年多的时间,同小区同户型,单价下跌超1万/㎡!当然楼层、朝向/装修等不同也会造成价差。

  现阶段市场行情持续低迷,房东基本心都会在价格上做出更大的让步。

  莲花新城

  在这波降价潮中,莲花新城也未能幸免。网上挂牌数据显示,该小区不少毛坯房源挂牌价都在3万/㎡上下。

  今年6月成交的一套108平户型,当时单价是3.5万/㎡。而10月份这个户型的成交单价仅3.3万/㎡,现如今可能有些房东的报价还会更松一些。

  时间轴再拉远点,在2016年12月的时候,该小区一套88平左右的户型,300万成交,折合单价就是3.38万/㎡;到了今年9月,同户型的成交价略有下调,单价2.9万/㎡。

  集美新城

  关于集美新城的配套以及前景,网友们讨论了很多——

  总的来说,集美新城由于开发比较早,配套也相对完善。交通方面加分不少,进出岛内便捷,三桥一地铁(厦门大桥、集美大桥、杏林大桥,以及地铁1号)。

  短板呢,就是学校配套!

  规划显示,集美新城将建设中小学、幼儿园项目44个,筹备开办初中2所、小学1所、幼儿园8所,新增学位共8370个。

  至于高规格的学校,就是备受期待的外国语学校集美校区的落地。据悉,亭北“一站式”教育项目,涵盖幼儿园、小学、初高中三所学校,将在今年年底前全面开建!

  有消息称,这个中学项目就是外国语学校集美校区。

  (亭北中学效果图)

  其实,岛外二手房价普降是事实,集美新城表现突出,究其原因,毕竟该区域二手房存量比较多,交易也相对活跃。

  集美新城整体来说,自住属性还是非常强的,目前来说,房价开始趋稳了。板块内在售楼盘价格相对比较坚挺,有没有你看对眼的——

  (具体以售楼处为准)

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