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太猛了!87㎡46万!厦门这套 "楼中楼" 你敢下手吗?!

2018年12月12日 19:04
胖小熹 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  不管是自住还是投资,在买房这件事情上,都想着能够在低位入手,而且是越低越好。

  但是碰到特别低的房源,你又是否会“犹豫”?

  上周,小编在去灌口踩盘的时候就发现了这样一套“特价房源”:灌口,楼中楼,87㎡,使用150平,特价46万。

  小编看到该套房源价格的第一个反映是“怎么会那么便宜?!单价仅约市场价的4分之一,这种房源为何如此的“优惠”? ”

  “身世”大揭晓

  它的身份从一“出生”就“与众不同”。

  在与中介沟通的过程中,小编被告知,这套房源原先是建厂房的,后来才改建成这种“楼中楼”,一层大概70户左右。

  “这种的房源是属于集体产权,不需要去网签,你去看房,如果觉得可以的话,现场可以签合同。”该中介说道。

  家住周边的居民田先生也表示,这里原先是建厂房的,后来才改成这种房子的。有自住的,也有一些租户。

  在小编走访灌口片区的过程中,也从其它中介口中也得到了同样的答案。除此之外,有中介还告诉小编,其实比市场价低的房源还有一种是“小产权”房。“这类房源不能贷款,不能落户,也没办法念书,价位则是在7千左右。”

  何为集体产权?

  尚且不论此房源的属性为何,为了更清楚得了解集体产权的“奥妙”,小编特地咨询了业内专业人士的意见:

  新景祥的总经理张建表示,集体产权的房子是属于小产权的一种。因为小产权主要有三种房屋,第一种就是村集体的房子,第二种是军队产权的房子,第三种就是一些厂房、酒店的这种大产权的开发出来的。

  “集体产权是属于村集体使用的地,然后拿出来做开发。严格意义上来讲,它是没有办法进行分割的。”

  也就是说,只有大产权证,也是村集体的这种土地使用权证,他是没办法做分割的。与商品房肯定是有根本的区别,就是他没有一个单独的,你这一套房子的国有土地使用权证。

  这种类型的房子能买吗?

  不难看出,这类房子最明显的优点就是价格比同地区的商品房便宜很多。那这种的房源能买吗?

  张建认为,它的风险主要有以下几点:一是权属的确认方面会比较弱。如果真正碰到拆迁等问题,你这种购买人的相关权限,不一定能得到完全的保障。二是村集体用地,相对来讲,它的升值比较有限,然后他的转让也比较有难度,也就是流通渠道比较弱。

  通俗的说,小产权房指的是缺乏完整产权的房子,一系列权利受限,毕竟产权不是个人的。

  与商品房相比,只能说,它的身份略显尴尬。因为商品房拥有土地使用权、房屋所有权,能抵押,能贷款,能交易。

  其实对于小产权,早在2017年9月份,国土资源部、住房城乡建设部就联合下发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。

  当时就重申:防止小产权房通过不动产登记合法化。

  通知提出,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合,共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理,及时解决问题。

  而前几天,广东省自然资源厅印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,强调集体所有土地上开发的商品住房,不得办理不动产登记。

  更何况相关人士也指出,小产权房开发建设得不到银行贷款的支持,开发过程中大量开发资金没有政府和银行进行监管,开发商资金是否按时到位、能否按时交付房屋均难以保障。

  总而言之,购买此类房源还是存在较大的风险。假如要买这类房源还需仔细斟酌。

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