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上涨3000元/㎡?!厦门热门板块房价跳涨后是重生还是沼泽?

2018年12月09日 17:44
程南 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  厦门楼市变化风云莫测,就在不久前,购房者还在热议厦门楼市持续遇冷,岛外许多刚需板块房价都“扛不住”。然而,在本网粉丝群里就会发现不少购房者在讨论房价是不是已经开始止跌回暖了。

  就拿集美新城来说,上周,集美灌口二手房跌破2万元/㎡,降幅较房价高峰期达6000-8000元/㎡!该地块较火的刚需楼盘乐活小镇房价更是保持着稳步下调的趋势,在上个月底甚至跌至1.6万元/㎡。

  而现在,有网友爆料,乐活小镇已经有很多房源开始上调挂牌价。小编查询发现网上还有些该小区内均价高达2.2万元/㎡的挂牌房源。

  难道,厦门灌口板块开始升温了吗?

  带着疑惑,小编决定,前往灌口一看究竟。

  在阳光明媚的一个好日子里,小编开启了灌口板块的踩盘之旅。

  对住在万达附近的小编来说,灌口真的real远,为了能多踩几个楼盘,小编早早地就挤上早高峰38路公交出发了。

  在转乘994路公交车时,小编还刚好错过了一班994路公交!

  不过没关系,等车算什么,踩盘使我快乐!(老板,看这里!!!)

  有房价格上调近3000元/㎡

  诚意出售房源价格仍然维持在一周前水平

  从灌口中学下车,踩盘第一站,自然是这个从今年七月份房价开始不断下跌的乐活小镇(庄园新城)了。

  乐活小镇这儿属于一个开放小区,小编没有找到一个小区明显的边界,这片小区全部为中小户型设计,低总价价小,户型为32㎡—90㎡左右。

  小编在小区周边探访了一些中介门店,了解了一下小区周边大致行情,并在中介带领下看了一下附近的楼盘。

  带小编过来的中介给小编介绍了一套房源,这是套中间楼层房源,两室一厅双阳台,房子整体采光很好,房内家具齐全,可以实现拎包入住。

  这套房源最让人心动的是它的赠送面积较大,公摊比较小。

  这套房源总价达170万,算下来,单价将近2万/㎡。当小编表示这套房源价格有点偏高时,中介告诉小编,这儿有不少业主看最近二手房市场回暖,所以开始往上调价,目前附近的均价已经达1.9万元/㎡-2万元/㎡。

  中介说,因为这儿的学区划片在厦门实验小学集美分校,有着不错的教育资源所以价格确实会高些。而且配套成熟,周边有个乐海百货。他手上这个片区的房源价位都在170万。

  不过,小编所查得数据显示,乐活小镇目前均价是在1.7万元/㎡左右。而且当小编向熟悉的中介咨询该小区附近的房源时,他直接向我推荐了两套该户型中间楼层的房源,总价都是150万元。

  由此可见,小区内确实有不少业主往上调价,但是急需现金周转诚意出售的业主开的价格还是保持着原来的水平。

  距离庄园新城不远,是招商莱顿小镇,目前新盘在售,也有一些零星二手房挂牌出售,挂牌价2.1万/㎡-2.9万/㎡元不等。

  新小区许多未满二房源在售

  房源价格已经基本稳定

  紧接着,小编又踩了灌口的另一个楼盘——龙湖嘉誉。这是一个新盘,最早交盘的业主大约在2015年。

  目前龙湖嘉誉只有一期满两年,二期三期还没满两年。中介向小编推荐的楼盘总价在180万-260万之间,基本都不是满二房源,需要多交5.6%的增值税。

 

  龙湖的一位中介告诉小编,这儿的均价大约是2.3万元/㎡,经历过五月份的房价低谷后,龙湖房价已经趋于稳定。

  小编查得五月份的成交价格是2.1万元/㎡,当前挂牌房源价位在2.3万/㎡-4.2万/㎡之间。

  龙湖附近的学校比较多,从幼儿园到大学均有。而且学校质量也不错。小区对面就是新亭小学,新亭幼儿园只需步行七百多米即可到达。

  距离厦门一中集美分校(灌口中学)也很近,步行只需要十分钟左右。

  附近当前还没有成熟的商圈配套,距离集美万达还是有一定距离。不过中介告诉小编,这附近将会建一个灌口万达。附近商铺也可以满足日常消费。

  龙湖嘉誉附近还有联发欣悦湾、龙湖嘉屿城等楼盘,业主也已经陆续入主。

  目前,联发欣悦湾均价约22932元/㎡,挂牌价在2.2万-3.9万之间。龙湖嘉屿城均价约20690元/㎡,挂牌价在2.1万-3.6万之间。

  灌口多家房企集体发力

  板块房价整体有望止跌回温

  在楼市调控政策下,厦门楼市已经趋向于理性。

  在走访了几个中介以后,小编发现,灌口片区在经历了一段时间的下跌后房价开始稳定,挂牌均价24111元/㎡,比此前的21521元/㎡涨了近3000元/㎡。

  灌口片区楼盘不完全统计

  灌口新城板块这两年出让了多幅住宅用地,禹洲、联发、富力、龙湖、融侨等多家实力房企纷纷在此拿地开发。

  当前这些地块都已经开始施工,周边可以看到许多工人来来往往。小编可以想象地到周边这些小区建设完毕,业主入住后热闹的模样。

  整体来看,虽灌口说存在部分房源涨价的现象,不过当下楼市还是买方市场,对于刚需来说仍有利。而如何买到心仪的房源,则需要刚需多花时间比对楼盘主打优势是否与自身需求相契合。

  对于这块刚需“洼地”你有什么看法吗?我们评论区见!

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